구리역한양수자인리버시티 입지점수는?

구리역 2번 출구까지 도보 281m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구리역 2번 출구까지 281m입니다.
배정 초등학교인 구리초까지는 도보 70m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통8/30

575m구리역8호선경의·중앙선급행

가장 가까운 역은 구리역(575m)이며, 지하철 2개 노선(8호선·경의·중앙선)을 이용할 수 있습니다.
경의·중앙선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청50분환승 2회도보 6분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도52분환승 2회도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실25분환승 없음도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남39분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역

시청50분환승 2회도보 6분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도52분환승 2회도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 동작역 › 9호선급행 여의도역

잠실25분환승 없음도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역

성수32분환승 2회도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

문정33분환승 없음도보 6분 구리역 › 8호선 문정역

삼성35분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

역삼37분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역

선릉37분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

종각43분환승 1회도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역

을지로입구46분환승 2회도보 6분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

서울역48분환승 1회도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역

광화문50분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역

상암DMC54분환승 없음도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교57분환승 2회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지64분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지70분환승 1회도보 6분 구리역 › 경의·중앙선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡74분환승 1회도보 6분 구리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 8/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 5곳입니다(노선 1115-6, 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005).
가까운 정류장은 한양수자인구리역, 왕숙교(마을), 롯데백화점(강변역·강동방면)(중)입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 구리초 도보 70m도보 750m 안에 학원 89곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

136m초구리초등학교배정
462m중인창중학교
348m고인창고등학교

배정 초등학교는 구리초등학교입니다.
중·고등학교는 인창중학교(462m), 인창고등학교(348m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 102곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 98곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 42곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 구리속편한내과의원, 산부인과는 정재숙산부인과의원, 소아과는 코앤유의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 14곳, 내과 20곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 윤서병원, 구리병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 구리점, 롯데 아울렛 구리점입니다.
주민센터는 인창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20

289m롯데백화점 구리점
1.2km롯데 아울렛 구리점
1.2km이마트 다산점
1.3km롯데마트 그랑그로서리 구리점
생활편의
143m씨유뉴구리초교점
336m코레일유통구리역
336m올리브영 구리역사점
352m우리슈퍼

롯데백화점 구리점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코레일유통구리역 336m · 우리슈퍼 352m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

1.3km한양대학교 구리병원대학병원
179m구리속편한내과의원내과
375m정재숙산부인과의원산부인과
404m코앤유의원소아과
468m구리우체국
481m인창체육관
509m인창119 안전센터

한양대학교 구리병원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 왕숙교 아래 쉼터, 늘푸른공원, 여울목 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

하천 수변수변
206m왕숙교 아래 쉼터수변
398m늘푸른공원
323m인창도서관도서관
462mCGV 구리 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 529m · 119안전센터 417m가장 가까운 경찰 시설은 구리경찰서 인창지구대(직선거리 529m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 인창119안전센터(직선거리 417m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 109곳, 숙박업소 23곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7

준공연도2021년
세대당 주차1.11대
건폐율25.1% · 보통
유흥·숙박600m 34곳 · 다소 많음
경사1.5% · 평지

2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.11대로 무난한 수준, 건폐율 25.1%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(34곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

경춘로 71m · 중앙선 고가 123m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 경춘로(71m), 수도권제1순환고속도로(245m)입니다.
철도는 중앙선 고가(123m), 중앙선(123m)입니다.
철도 측선(164m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.03~22 실질 전고점

2022.03

12.2억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.06

12.28억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +0.6%
실질 −11.0%

10년 추이 — 2021년 준공 단지라 첫 실거래가 2021.01부터입니다. 10년 치가 쌓이면 10년 그래프가 함께 나옵니다.

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 E명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균구리시 평균

관측 구간 4.2년(2022.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +0.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −11.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +11.6%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구리시 평균 −2.9% · 서울 평균 +1.1%이었습니다.
구리시 평균보다 8.1%p 낮습니다.
서울 평균보다 12.1%p 낮습니다.
2022.03~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −11.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.84%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2022~2025년 4년 동안 해마다 평균 20.5건이 거래됐습니다.
세대수(410세대) 대비 연 5.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(45건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 9.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2021.01~2026.09 전체 기간

㎡평

60.0㎡25평65.0㎡27평85.0㎡35평국민평형

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 30건역대 최고 11.6억 2026.09누적 86건 2021.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	11.6억	6,391
2026.08	10.9억	6,006
2026.06	10억	5,510
2026.06	11억	6,061
2026.06	10.55억	5,813
2026.05	10.4억	5,730
2026.04	8.95억	4,932
2026.04	10.1억	5,566

65.00㎡27평 공급 기준 27평65.00㎡최근 12개월 2건역대 최고 9.2억 2026.01누적 6건 2021.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.01	9.2억	4,680
2026.01	9.2억	4,680
2025.10	8.75억	4,451
2025.10	9.05억	4,604
2024.07	7.3억	3,713
2023.01	7.19억	3,655

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 8건역대 최고 12.7억 2026.06누적 24건 2021.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.06	11.85억	4,610
2026.06	12.7억	4,940
2026.03	12억	4,667
2026.02	11.8억	4,591
2026.02	11.8억	4,590
2026.02	11.4억	4,434
2026.01	11억	4,278
2025.11	10.9억	4,240

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 수택동 · 구리시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

수택동구리시수도권

수택동 비교군 29개 단지구리시 비교군 103개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,000만4,279만1,200만3,939만426만8,029만

3,429만3위/293,429만상위 8.7%3,429만상위 18.9%

입지점수

30점60점30점65점15점79점

60점1위/2960점상위 10.7%60점상위 16.8%

5년 실질 CAGR

−6.57%+14.32%−6.53%+8.01%−8.04%+6.30%

−4.84%24위/26−4.84%하위 4.2%−4.84%하위 12.5%

전고점 대비

−25.1%+42.6%−29.8%+15.6%−48.9%+20.2%

−11.0%15위/21−11.0%상위 46.6%−11.0%상위 27.7%

세대수

15세대956세대27세대1,196세대44세대1,996세대

410세대9위/28410세대상위 46.1%410세대상위 44%

이 단지비교군 중앙값

수택동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −4.84%(24위)입니다.
전고점 대비는 −11.0%(15위)입니다.구리시 비교군 103개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.7%, 입지점수 상위 10.7%입니다.
최근 5년 실질은 −4.84%(하위 4.2%)입니다.
전고점 대비는 −11.0%(상위 46.6%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 18.9%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
최근 5년 실질은 −4.84%(하위 12.5%)입니다.
전고점 대비는 −11.0%(상위 27.7%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,429만 원은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 29곳 중 시세 3위

아래 표 = 수택동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위힐스테이트구리역2024년 · 565세대14.55억전용 85㎡

2위금호베스트빌2001년 · 498세대13.9억전용 106㎡

3위구리역한양수자인리버시티2021년 · 410세대12억전용 85㎡

4위e편한세상수택센트럴파크2020년 · 733세대11억전용 85㎡

5위엘지원앙1995년 · 824세대10억전용 85㎡

구리역한양수자인리버시티

요약

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 8/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 8/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 1/7

소음주거여건 1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 40건 · 세대수 대비 9.8%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 수택동 29곳 중 시세 3위

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밀도 유형 · 구리역한양수자인리버시티