광주역자연앤자이는 경기 광주시 역동에 위치한 2021년 준공 신축 아파트입니다.
1,031세대 11개 동 규모이며 GS건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 42점(수도권 하위 40%), 입지점수 42점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 · 공원·문화 부문은 수도권 상위권입니다(동 간격 넓음 · 신축 / 하천 인접).
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 41분 · 시청 68분 · 여의도 59분입니다.
다만 판교 22분으로 판교 테크노밸리 방면 통근은 상대적으로 수월합니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 41분입니다.
도심 방면은 시청 68분·광화문 69분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 판교 테크노밸리 / 30~45분 문정 입니다.
입지점수 42점 · 국평 3.3㎡당 2,787만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 의료·생활이 수도권 상위 96%로 가장 처집니다.
입지점수 42점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2021년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 3개 단지 약 2,298세대가 2027·2029·2030년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 5/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 경기광주역(489m)이며, 지하철 1개 노선(경강선)을 이용할 수 있습니다.
광주종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.
이마트 경기광주점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GA마트 392m · 코사마트골목점 444m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 광주초등학교입니다.
중·고등학교는 광주중학교(751m), 광주중앙고등학교(531m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 16곳 · 외국어 3곳입니다.
하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 22%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 참조은병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있습니다.
2021년 준공된 신축, 세대당 주차 1.35대로 무난한 수준, 건폐율 13.6%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.05~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 8.7억 | 3,846 |
| 2026.08 | 8.8억 | 3,891 |
| 2026.07 | 8.5억 | 3,758 |
| 2026.07 | 8.7억 | 3,846 |
| 2026.05 | 7.3억 | 3,227 |
| 2026.04 | 7.2억 | 3,183 |
| 2026.04 | 6.9억 | 3,050 |
| 2026.04 | 7.6억 | 3,360 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 9.55억 | 3,733 |
| 2026.08 | 9.8억 | 3,831 |
| 2026.08 | 9.9억 | 3,870 |
| 2026.07 | 9.4억 | 3,675 |
| 2026.07 | 9.5억 | 3,714 |
| 2026.07 | 9.4억 | 3,675 |
| 2026.06 | 9.45억 | 3,694 |
| 2026.06 | 9.5억 | 3,714 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 74.80㎡30평 30평74.80㎡ | 8.7억 | 2026.08 | 29건 | 하위 30% 다소 부족 |
| 84.60㎡34평 34평84.60㎡ | 9.55억 | 2026.09 | 148건 | 하위 29% 다소 부족 |
같은 지표를 역동 · 광주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
역동 비교군 7개 단지광주시 비교군 138개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
역동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.광주시 비교군 138개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 1.4%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24.5%, 입지점수 하위 46.2%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,787만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
아래 표 = 역동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.09 집계