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광명현대

경기 광명시 광명동
구축 1999129세대 · 2개 동초소형 단지중밀·개방누적 거래 65건
전용 84.9㎡(국평) 시세
5.4억최근 3건 중앙값 · 26.03~07
2021~22 고점 대비 −19.0%저점 대비 +22.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역광명사거리역 1번 출구까지 도보 960m(16분)
  • 통근강남 54분 · 시청 53분 · 여의도 41분지하철
  • 학교배정 광명남초 도보 658m
  • 가격공급 ㎡당 480만원(3.3㎡당 1,588만원) · 광명시 하위 17.9%
  • 개발인근 하안주공5단지 재건축(정비구역지정) 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 59.88㎡ 4층 3.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수41/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 39% · 중하위
입지점수36/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 28%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 46.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 36점

상업·교육 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 30.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%로 광명시 하위 41.4%였습니다.
같은 5억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 38%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.82억
전용 59.4㎡(25평)
2건 평균 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 64%
'21'26전고점 미회복
5.4억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.03~07
같은 가격대 입지 상위 62%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1999년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 36 /100
교통7/30상업6/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활5/8
이 단지광명동 평균광명시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

광명동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광명시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

광명사거리역 1번 출구까지 도보 960m(16분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광명사거리역 1번 출구까지 960m(16분)입니다.
배정 초등학교인 광명남초까지는 도보 658m(11분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 749m광명사거리역7호선

가장 가까운 역은 광명사거리역(749m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남54분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남54분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청53분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역
여의도41분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 보라매역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
가산디지털단지21분환승 없음도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지31분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역50분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 서울역
종각54분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 종각역
마곡54분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC54분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구55분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
역삼56분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉57분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
광화문57분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 가산디지털단지역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성60분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실66분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수66분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
송도69분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
판교70분환승 1회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정77분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항79분환승 2회도보 16분 광명사거리역 › 7호선 부천종합운동장역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 3곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 중앙하이츠아파트, 도덕산도시자연공원, 한성목욕탕입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 광명남초 도보 658m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 11곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 384m초광명남초등학교배정
  • 739m중광문중학교
  • 657m고명문고등학교
  • 68m고경기항공고등학교특성화

배정 초등학교는 광명남초등학교입니다.
중·고등학교는 광문중학교(739m), 명문고등학교(657m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 서울영동내과의원, 소아과는 광명365위드유의원, 산부인과는 파티마산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 광명성애병원입니다.
주민센터는 광명7동행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 221m보령슈퍼
  • 238m이마트24광명아크포레자이위브점
  • 248mO.K할인마트
  • 269m신광유통

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 보령슈퍼(221m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 보령슈퍼 221m · O.K할인마트 248m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.3km광명성애병원응급실
  • 399m서울영동내과의원내과
  • 452m광명365위드유의원소아과
  • 699m파티마산부인과의원산부인과
  • 499m광명7동행정복지센터
  • 499m광명6동우체국

응급실을 갖춘 광명성애병원(1.3km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 41곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 22%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 도덕산공원, 신나는어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 398m도덕산공원
  • 531m신나는어린이공원
  • 837m광명3동새마을문고도서관
  • 756m롯데시네마 광명6관영화관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

고압 송전선 949m154kV 송전선이 단지 경계에서 949m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 광명경찰서 광명지구대(직선거리 767m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 민방위교육장(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 12.0%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사12.0% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도1999년
  • 건폐율21.1% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 14곳 · 보통
  • 경사12.0% · 다소 가파름

1999년 준공(27년 차)의 구축, 건폐율 21.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 단지 경사(12.0%)는 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 59.88㎡ 4층 3.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 6건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 84.89㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.94%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.75%).
가격 성격

입지점수 36점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 480만원(3.3㎡당 1,588만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 36점 대비 ㎡당 가격이 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

8'179'185'195'2010'210'221'234'243'255'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 5건이 거래됐습니다.
세대수(129세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(10건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 5건 · 세대수 대비 3.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

전용 59.4㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.4㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.7억 2021.10누적 45건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.083.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
2026.073.74억453만(3.3㎡당 1,496만)
2025.074억484만(3.3㎡당 1,600만)
2025.043.4억411만(3.3㎡당 1,360만)
2024.123.8억460만(3.3㎡당 1,520만)
2024.043.9억472만(3.3㎡당 1,560만)
2024.033.93억476만(3.3㎡당 1,572만)
2023.023.45억417만(3.3㎡당 1,380만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.9억 2021.12누적 18건 2016.02~2026.08
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.075.5억489만(3.3㎡당 1,618만)
2026.065.4억480만(3.3㎡당 1,588만)
2026.034.45억396만(3.3㎡당 1,309만)
2025.104.8억427만(3.3㎡당 1,412만)
2024.125.3억472만(3.3㎡당 1,559만)
2021.125.9억525만(3.3㎡당 1,735만)
2021.075억445만(3.3㎡당 1,471만)
2020.124.8억427만(3.3㎡당 1,412만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 광명동 · 광명시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

광명동 비교군 23개 단지광명시 비교군 84개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
348만1,356만347만1,406만127만2,429만
480만(3.3㎡당 1,588만)18위/23480만(3.3㎡당 1,588만)하위 17.9%480만(3.3㎡당 1,588만)하위 46.2%
입지점수
29점47점30점65점14점79점
36점13위/2336점하위 25%36점하위 30.5%
10년 실질 CAGR
+0.86%+4.44%+0.86%+8.08%−3.94%+9.47%
+2.94%9위/17+2.94%하위 41.4%+2.94%상위 46.6%
5년 실질 CAGR
−5.58%+0.88%−5.39%+4.44%−8.08%+6.30%
−2.75%11위/18−2.75%하위 34.6%−2.75%하위 35.4%
전고점 대비
−36.2%−3.6%−36.8%+8.2%−48.9%+20.8%
−19.0%7위/14−19.0%하위 45.2%−19.0%상위 42%
세대수
103세대1,957세대78세대2,460세대44세대1,996세대
129세대20위/23129세대하위 9.5%129세대하위 20.3%
이 단지비교군 중앙값

광명동 비교군 23개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 18위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 13위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(13위)와 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.75%(11위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.0%(7위)입니다.광명시 비교군 84개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 17.9%, 10년 실질 CAGR 하위 41.4%, 입지점수 하위 25%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 41.4%)가 입지 순위(하위 25%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.75%(하위 34.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.0%(하위 45.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 46.2%, 10년 실질 CAGR 상위 46.6%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.6%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.75%(하위 35.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −19.0%(상위 42%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 47.3%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광명시70개 단지하위 41.4%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%광명동17개 단지상위 52.9%중앙 +2.9% · 평균 +3.0%중앙 +2.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.6% · 광명시에서 하위 41.4% · 광명동에서 상위 52.9%입니다.
광명동 안에서의 위치(상위 52.9%)가 광명시 전체(하위 41.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 480만원(3.3㎡당 1,588만원)은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 광명동 23곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 광명동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우림아파트2차광명시 · 광명동전용 81.3㎡(33평) 5.07억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 44/100힐팰리스광명시 · 철산동전용 87.6㎡(36평) 5억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 37/100중앙하이츠3광명시 · 광명동전용 84.3㎡(34평) 5.03억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 38/100
15위팰리스필2차(782)2007년 · 157세대5.8억전용 85㎡
16위상우3차1997년 · 128세대5.48억전용 82.2㎡
17위광명현대1999년 · 129세대5.4억전용 84.9㎡
18위중앙하이츠31999년 · 127세대5.12억전용 84.3㎡
19위중앙하이츠21993년 · 282세대5.1억전용 84.8㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(5~6억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 광명동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 광명현대