광남캐스빌(C동)는 서울 송파구 문정동에 위치한 2003년 준공 구축 아파트입니다.
22세대 1개 동 규모입니다.
Realdex 지수 39점(수도권 하위 34%), 입지점수 39점으로 수도권 평균(46.1점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 공원·문화가 상위 42%로 가장 앞섭니다.
교통 면에서는 3대 업무지구까지 지하철 소요시간이 강남 38분 · 시청 57분 · 여의도 54분입니다.
아울러 인근에는 판교테크노밸리(약 5.9만 명)가 있습니다.
3대 업무지구 가운데 가장 가까운 곳도 지하철로 38분입니다.
도심 방면은 시청 57분·광화문 59분으로 두 곳 모두 비슷합니다.
3대 업무지구 밖으로는 30분 이내 문정 / 30~45분 성수, 판교 테크노밸리 / 45분~1시간 광화문 입니다.
입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.
생활권 안에서는 가락프라자아파트 주택재건축사업 주택재건축사업(관리처분인가), 가락프라자아파트 주택재건축정비사업 주택재건축사업(관리처분인가), 가락1차현대아파트 재건축정비사업 주택재건축사업(사업시행인가)가 진행 중입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 315세대가 2028년 입주 예정입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -1/7)
3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다
평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어
3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.
가장 가까운 역은 문정역(959m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.
NC백화점 송파점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코사우리마트 202m · 현대슈퍼 317m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서울문덕초등학교입니다.
중·고등학교는 문정중학교(356m), 문정고등학교(598m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 78곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 72곳 · 외국어 6곳입니다.
반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 경찰병원(1.4km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.
2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 40.7%로 다소 조밀한 편입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2020.02 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2019.07 | 6.6억 | 2,570 |
| 2017.05 | 5억 | 1,947 |
| 2016.03 | 4.6억 | 1,791 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2020.02 | 11.4억 | 3,157 |
| 2018.10 | 9.35억 | 2,589 |
국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수
2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(22세대) 대비 연 2.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.
같은 지표를 문정동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
문정동 비교군 16개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
문정동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 16위, 입지점수 14위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.6%, 입지점수 하위 5.2%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43.8%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,941만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 문정동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(16위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계