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명성화인캐슬

서울 송파구 오금동
구축 200319세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 11건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
6.7억최근 1건 · 26.03
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요약

  • 역개롱역 1번 출구까지 도보 852m
  • 통근강남 40분 · 시청 57분 · 여의도 57분지하철
  • 학교배정 거여초 도보 10m
  • 가격3.3㎡당 1,971만원 · 송파구 하위 2.1%
  • 개발인근 가락우창아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억2017.08202120232025
시세 자세히 보기
Realdex 지수58/100
수도권 평균 47.8 · 상위 31% · 중상위
입지점수39/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중간(하위 49.7%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 39점

상업·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 공원·문화는 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.6%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 게다가 19세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 11건(연 1.0건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 39점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.6%, 5년 연 +2.1% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.2억
29평형 · 전용 72.4㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
6.7억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
최근 1건 · 26.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100
교통3/30상업7/20교육12/20공원·문화14/15의료·생활4/8
이 단지오금동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

오금동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

개롱역 1번 출구까지 도보 852m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 개롱역 1번 출구까지 852m입니다.
배정 초등학교인 거여초까지는 도보 10m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 840m개롱역5호선

가장 가까운 역은 개롱역(840m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남40분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정24분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남40분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도57분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정24분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실32분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성34분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉36분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼38분환승 2회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수42분환승 2회도보 18분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
판교50분환승 3회도보 18분 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
을지로입구54분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문56분환승 없음도보 14분 개롱역 › 5호선 광화문역
종각58분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역60분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지63분환승 1회도보 18분 오금역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡69분환승 1회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지70분환승 1회도보 18분 오금역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC72분환승 3회도보 14분 개롱역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 오륜사거리, 거여초등학교, 오금동사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 거여초 도보 10m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 124m초서울거여초등학교배정
  • 464m중오주중학교
  • 730m고보인고등학교자사고
  • 1.4km고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울거여초등학교입니다.
중·고등학교는 오주중학교(464m), 보인고등학교(730m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 37곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 34곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 오금우리내과의원, 소아과는 온가족소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 농협하나로마트방이역점입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.3km농협하나로마트방이역점
  • 생활편의
  • 83m지에스25거여초교점
  • 95m마트서울
  • 237m다이소 오금동점
  • 261m코끼리슈퍼

농협하나로마트방이역점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 마트서울 95m · 코끼리슈퍼 261m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 1.7km경찰병원응급실
  • 185m오금우리내과의원내과
  • 262m온가족소아청소년과의원소아과
  • 214m수협
  • 488m송파소방서

응급실을 갖춘 경찰병원(1.7km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 3곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 9%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 누에머리공원, 안골 어린이공원, 마천공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 128m누에머리공원
  • 485m안골 어린이공원수변
  • 685m송파도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 1.1km · 소방서 477m가장 가까운 경찰 시설은 오금치안센터(직선거리 1.1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 477m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 4곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율59.6% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사4.2% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 59.6%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

수도권제1순환고속도로 264m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(264m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 5.2km입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 1.5km 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 5km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.08
4.17억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.03
6.7억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +60.8%
실질 +32.7%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.08 시점 가치)서울 평균송파구 평균
4.8억6.1억7.3억8.5억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +0.8%

관측 구간 8.6년(2017.08~2026.03) 동안 가격표(명목)는 +60.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +32.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +32.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +28.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 송파구 평균 +90.1% · 서울 평균 +61.5%이었습니다.
송파구 평균보다 57.4%p 낮습니다.
서울 평균보다 28.8%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +0.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.60%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.6년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'180'192'202'210'221'232'240'251'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 5.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.08~2026.03 전체 기간

72.40㎡29평 공급 기준 29평72.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.3억 2021.08누적 3건 2017.08~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.106.2억2,831
2021.086.3억2,877
2018.054억1,826
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.7억 2026.03누적 8건 2017.08~2026.03
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.036.7억2,609
2024.105억1,945
2023.106.25억2,433
2021.035.7억2,219
2020.105.08억1,978
2020.085.2억2,024
2018.013.9억1,518
2017.084.17억1,622

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 오금동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

오금동 비교군 17개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,971만7,143만1,971만10,286만426만8,029만
1,971만17위/171,971만하위 2.1%1,971만상위 43%
입지점수
39점78점34점83점15점79점
39점17위/1739점하위 5.2%39점하위 38.2%
10년 실질 CAGR
+2.60%+9.72%+0.63%+10.56%−3.89%+9.47%
+2.60%12위/12+2.60%하위 3%+2.60%하위 49.7%
5년 실질 CAGR
−1.96%+6.35%−5.54%+8.69%−8.04%+6.30%
+2.06%7위/16+2.06%상위 47.5%+2.06%상위 13.4%
세대수
19세대1,316세대49세대5,562세대43세대1,996세대
19세대17위/1719세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

오금동 비교군 17개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(17위)와 10년 실질 CAGR 순위(12위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.06%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.1%, 10년 실질 CAGR 하위 3%, 입지점수 하위 5.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 5.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +2.06%(상위 47.5%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 43%, 10년 실질 CAGR 하위 49.7%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.7%)가 입지 순위(하위 38.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.06%(상위 13.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 48.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구275개 단지하위 5.8%중앙 +5.9% · 평균 +6.0%중앙 +5.9%오금동12개 단지하위 8.3%중앙 +6.9% · 평균 +6.9%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.60% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 49.7% · 송파구에서 하위 3% · 오금동에서 하위 8.3%입니다.
오금동 안에서도, 송파구 전체에서도 비슷한 위치(하위 8.3%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,971만 원은 수도권 상위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 오금동 17곳 중 시세 17위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 오금동 비교군 17개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

카나피아Ⅱ송파구 · 가락동34평 6.9억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 69/100한두리송파구 · 오금동34평 6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 40/100솔렌시아송파구 · 마천동34평 6.93억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 38/100
13위쌍용스윗닷홈1단지2005년 · 110세대14.4억전용 85㎡
14위삼성1989년 · 215세대13.85억전용 85㎡
15위우방2001년 · 196세대12.2억전용 85㎡
16위반석블레스빌2002년 · 87세대11.5억전용 84㎡
17위명성화인캐슬2003년 · 19세대6.7억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 명성화인캐슬