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광남캐스빌

서울 동대문구 청량리동
구축 200220세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 10건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
13억최근 1건 · 26.07
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요약

  • 역청량리역 3번 출구까지 도보 644m
  • 통근강남 35분 · 시청 26분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 홍릉초 도보 694m
  • 가격3.3㎡당 3,824만원 · 동대문구 상위 15.8%
  • 개발인근 용두1-6 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 85㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.122020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수82/100
수도권 평균 47.8 · 상위 5% · 최상위권
입지점수57/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 23%
실질 CAGR 등급A10년 A5년
10년 실질 최상위권(상위 1% 이내) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 57점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +10.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 1% 이내). 최근 5년(연 +3.4%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지 57점, 10년 실질 연 +10.5%, 5년 연 +3.4% — 실거주 여건과 수익률이 고루 무난했습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족
13.5억
54평형 · 전용 138.1㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 57 /100
교통16/30상업20/20교육10/20공원·문화5/15의료·생활8/8
이 단지청량리동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

청량리동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 16/30

청량리역 3번 출구까지 도보 644m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 청량리역 3번 출구까지 644m입니다.
도보 1km 안에 고려대역(969m)도 있습니다.
배정 초등학교인 홍릉초까지는 도보 694m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통16/30
  • 691m청량리역1호선급행경의·중앙선급행경춘선
  • 868m고려대역6호선
  • 691m청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 청량리역(691m)이며, 지하철 4개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선·6호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남35분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청26분환승 없음도보 10분 청량리역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 10분 청량리역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
성수23분환승 1회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남35분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청26분환승 없음도보 10분 청량리역 › 1호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 10분 청량리역 › 1호선급행 종로3가역 › 5호선 여의도역
성수23분환승 1회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
종각24분환승 없음도보 10분 청량리역 › 1호선 종각역
광화문27분환승 1회도보 10분 청량리역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉28분환승 1회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역29분환승 없음도보 10분 청량리역 › 1호선 서울역
을지로입구30분환승 2회도보 10분 청량리역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
역삼33분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성33분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실34분환승 1회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC44분환승 1회도보 10분 청량리역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정44분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교48분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지50분환승 2회도보 10분 청량리역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡54분환승 1회도보 10분 청량리역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지54분환승 없음도보 10분 청량리역 › 1호선 가산디지털단지역
인천공항95분환승 1회도보 10분 청량리역 › 1호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 16/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1330-2, 1330-3, 1330-4, 1330-44, 8005, 3200).
가까운 정류장은 동부아파트, 영휘원사거리·(구)홍릉사거리, 동대문경찰서입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 홍릉초 도보 694m도보 750m 안에 학원 22곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 584m초서울홍릉초등학교배정
  • 304m중정화여자중학교
  • 675m고청량고등학교
  • 304m고서울정화고등학교특성화
  • 1.2km고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울홍릉초등학교입니다.
중·고등학교는 정화여자중학교(304m), 청량고등학교(675m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 33곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 30곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 설연합내과의원, 소아과는 이내숙의원, 산부인과는 미즈아인산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울성심병원, 경희대학교병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 청량리점, 노브랜드 경동시장점입니다.
주민센터는 청량리동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 608m롯데백화점 청량리점
  • 896m노브랜드 경동시장점
  • 1.1km건강백화점 동의보감
  • 생활편의
  • 40m이마트24청량리
  • 188m청원마트
  • 228m함흥슈퍼

롯데백화점 청량리점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(청원마트 188m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.3km경희의료원대학병원
  • 130m설연합내과의원내과
  • 183m이내숙의원소아과
  • 297m미즈아인산부인과의원산부인과
  • 244m청량리동 주민센터
  • 309m농협
  • 485m동대문청소년수련관 수영장

경희의료원(1.3km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 28곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 서울 영휘원과 숭인원, 홍릉근린공원, 620 역사문화공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 334m서울 영휘원과 숭인원
  • 440m홍릉근린공원
  • 183m청량리2동문고도서관
  • 608m롯데시네마청량리 제1관영화관

반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

종암변전소 905m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 종암변전소(905m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 서울동대문경찰서(직선거리 136m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 전농119안전센터(직선거리 1.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 14곳, 숙박업소 37곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율38.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 42곳 · 다소 많음
  • 경사8.1% · 다소 가파름

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 38.5%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(42곳), 단지 경사(8.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2016.12
3.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.07
13억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +237.4%
실질 +171.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
6.2억8.7억11.3억13.9억20172019202120232025

관측 구간 10년(2016.12~2026.07) 동안 가격표(명목)는 +237.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +171.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +171.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +66.0%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +85.7% · 서울 평균 +85.6%이었습니다.
동대문구 평균보다 85.7%p 높습니다.
서울 평균보다 85.8%p 높습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +10.46%).

가격 성격

입지점수 57점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'182'193'201'210'220'230'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.9건이 거래됐습니다.
세대수(20세대) 대비 연 4.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.12~2026.07 전체 기간

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 13억 2026.07누적 9건 2016.12~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713억5,073
2020.069.5억3,700
2020.039억3,512
2020.038.7억3,395
2019.037억2,733
2019.015억1,951
2018.045억1,947
2017.054억1,558
138.10㎡54평 공급 기준 54평138.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 13.5억 2021.08누적 1건 2016.12~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.0813.5억3,230

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 청량리동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

청량리동 비교군 7개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,234만3,824만1,583만5,114만426만8,029만
3,824만1위/73,824만상위 15.8%3,824만상위 15.8%
입지점수
52점60점36점74점15점79점
57점3위/757점상위 38.2%57점상위 21.6%
10년 실질 CAGR
+3.89%+10.46%−3.78%+8.02%−3.89%+9.48%
+10.46%1위/7+10.46%상위 1% 이내+10.46%상위 1% 이내
5년 실질 CAGR
−6.87%+3.37%−6.87%+3.37%−8.04%+6.30%
+3.37%1위/7+3.37%상위 2.2%+3.37%상위 7.7%
세대수
20세대1,089세대36세대2,264세대43세대1,996세대
20세대7위/720세대하위 1% 이내20세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

청량리동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(3위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.37%(1위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.8%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 38.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.37%(상위 2.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 15.8%, 10년 실질 CAGR 상위 1% 이내, 입지점수 상위 21.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 1% 이내)가 입지 순위(상위 21.6%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +3.37%(상위 7.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 1% 이내중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지상위 1%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%청량리동7개 단지상위 14.3%중앙 +5.5% · 평균 +6.0%중앙 +5.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +10.46% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 1% 이내 · 동대문구에서 상위 1% 이내 · 청량리동에서 상위 14.3%입니다.
청량리동 안에서의 위치(상위 14.3%)가 동대문구 전체(상위 1% 이내)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 청량리동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 57/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,824만 원은 수도권 상위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 청량리동 7곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 청량리동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬피렌체동대문구 · 용두동35평 11.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 68/100한신아파트동대문구 · 제기동34평 12.5억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 67/100전농동삼성래미안동대문구 · 전농동35평 11.9억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 64/100
1위미주1978년 · 1,089세대13억전용 87㎡
2위광남캐스빌2002년 · 20세대13억전용 85㎡
3위홍릉동부2001년 · 390세대10.8억전용 85㎡
4위한신1997년 · 1,039세대10.2억전용 85㎡
5위현대1987년 · 241세대9.6억전용 82㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 광남캐스빌