광교중흥에스클래스 입지점수는?

광교중앙역 1번 출구까지 도보 521m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 광교중앙역 1번 출구까지 521m(9분)입니다.
배정 초등학교인 광교호수초는 단지와 맞닿아 있습니다(초품아).
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30

839m광교중앙역신분당선
1.8km동수원공항리무진버스터미널터미널

가장 가까운 역은 광교중앙역(839m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.
동수원공항리무진버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 없음도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역

시청69분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도66분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교28분환승 없음도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 판교역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남43분환승 없음도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역

시청69분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역

여의도66분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역

판교28분환승 없음도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 판교역

역삼48분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역

선릉50분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역

삼성52분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역

문정53분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역

잠실58분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역

성수62분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

서울역66분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역

을지로입구67분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역

종각70분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역

광화문70분환승 2회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

구로디지털단지71분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡77분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지78분환승 1회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역

상암DMC82분환승 3회도보 9분 광교중앙역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 M5121, M5422, M5115).
가까운 정류장은 광교중흥S클래스, 수원컨벤션센터·광교갤러리아백화점·중흥s클래스, 중흥S클래스·자연앤자이아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

초품아(광교호수초)도보 750m 안에 학원 62곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20

336m초광교호수초등학교배정
574m중수원다산중학교
1.1km고광교고등학교
442m합동신학대학원대학교대학
803m고중앙기독고등학교특성화
987m고수원정보과학고등학교특성화

배정 초등학교는 광교호수초등학교입니다.
중·고등학교는 수원다산중학교(574m), 광교고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 87곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 79곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 9곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 연세진내과의원, 산부인과는 루아산부인과의원, 소아과는 위드아이소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 4곳, 내과 4곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 아주대학교병원, 동수원병원입니다.
대형상업은 갤러리아백화점 광교점, 롯데몰 광교점입니다.
주민센터는 원천동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

299m갤러리아백화점 광교점
436m롯데몰 광교점
1.1km롯데마트 광교점
생활편의
164m파리바게뜨광교 중흥점
194m지에스25광교포레나점
315m스타벅스 광교갤러리아9F점
436m올리브영 롯데몰광교점

갤러리아백화점 광교점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 자주(엘포트몰) 509m · 이마트에브리데이 광교점 624m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8

858m아주대학교병원대학병원
0m연세진내과의원내과
504m루아산부인과의원산부인과
568m위드아이소아청소년과의원소아과
565m광교체육센터

아주대학교병원(858m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 9곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 50%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 49%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천·호수 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광교호수공원, 사색공원, 혜령공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15

하천·호수 수변수변
243m광교호수공원랜드마크
7m사색공원
339m혜령공원
693m경기도서관도서관
299mCGV광교영화관

하천·호수 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 50%로 최상위권 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 842m · 119안전센터 434m가장 가까운 경찰 시설은 수원남부경찰서 광교지구대(직선거리 842m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 434m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7

준공연도2019년
세대당 주차2.17대
건폐율5.3% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사6.1% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.17대로 여유로운 편, 건폐율 5.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

광교호수공원로 16m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 광교호수공원로(16m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7

준공연도2019년
세대당 주차2.17대
건폐율5.3% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사6.1% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 2.17대로 여유로운 편, 건폐율 5.3%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 84.94㎡ 35층 19.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 110건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 98.93㎡ 보증금 11.4억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.98%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 60점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2,231세대 대단지, 비교적 새 단지(2019년 준공), 호수 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
단지 면적이 넓어 위치별로 차이가 있는데, 역·상권에 가장 가까운 동은 대표 입지점수보다 최대 13점가량 높습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 62.2건이 거래됐습니다.
세대수(2,231세대) 대비 연 2.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(130건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 93건 · 세대수 대비 4.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.08~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 84.9㎡34평(국평)전용 99㎡39평전용 109.5㎡44평전용 129.4㎡51평전용 163.7㎡64평

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 36건역대 최고 21.3억 2026.10누적 249건 2019.08~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	17.5억	1,557만(3.3㎡당 5,147만)
2026.10	19.6억	1,744만(3.3㎡당 5,765만)
2026.10	21.3억	1,895만(3.3㎡당 6,265만)
2026.10	19.3억	1,717만(3.3㎡당 5,676만)
2026.09	19.9억	1,771만(3.3㎡당 5,853만)
2026.09	20.5억	1,824만(3.3㎡당 6,029만)
2026.09	20.2억	1,797만(3.3㎡당 5,941만)
2026.08	17.35억	1,544만(3.3㎡당 5,103만)

전용 99㎡39평(39평)(공급 기준) · 전용 99㎡최근 12개월 9건역대 최고 20.5억 2026.07누적 42건 2019.08~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	19.9억	1,544만(3.3㎡당 5,103만)
2026.09	20.35억	1,578만(3.3㎡당 5,218만)
2026.07	20.5억	1,590만(3.3㎡당 5,256만)
2026.05	18.9억	1,466만(3.3㎡당 4,846만)
2026.04	18.9억	1,466만(3.3㎡당 4,846만)
2026.04	19억	1,474만(3.3㎡당 4,872만)
2026.03	18.75억	1,454만(3.3㎡당 4,808만)
2026.01	18.5억	1,435만(3.3㎡당 4,744만)

전용 109.5㎡44평(44평)(공급 기준) · 전용 109.5㎡최근 12개월 41건역대 최고 27.85억 2026.08누적 132건 2019.08~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	24.7억	1,698만(3.3㎡당 5,614만)
2026.09	23.4억	1,609만(3.3㎡당 5,318만)
2026.09	21.5억	1,478만(3.3㎡당 4,886만)
2026.09	22.3억	1,533만(3.3㎡당 5,068만)
2026.09	19.8억	1,361만(3.3㎡당 4,500만)
2026.09	24억	1,650만(3.3㎡당 5,455만)
2026.08	27.85억	1,915만(3.3㎡당 6,330만)
2026.08	27.3억	1,877만(3.3㎡당 6,205만)

전용 129.4㎡51평(51평)(공급 기준) · 전용 129.4㎡최근 12개월 6건역대 최고 33.4억 2025.10누적 35건 2019.08~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.07	33억	1,957만(3.3㎡당 6,471만)
2026.05	32.4억	1,922만(3.3㎡당 6,353만)
2026.03	24억	1,424만(3.3㎡당 4,706만)
2026.03	29억	1,720만(3.3㎡당 5,686만)
2026.02	29억	1,720만(3.3㎡당 5,686만)
2025.11	25.6억	1,519만(3.3㎡당 5,020만)
2025.10	31.85억	1,889만(3.3㎡당 6,245만)
2025.10	33.4억	1,981만(3.3㎡당 6,549만)

전용 163.7㎡64평(64평)(공급 기준) · 전용 163.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 42.6억 2026.06누적 2건 2019.08~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.06	42.6억	2,013만(3.3㎡당 6,656만)
2020.01	23억	1,087만(3.3㎡당 3,594만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 원천동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

원천동수원시수도권

원천동 비교군 12개 단지수원시 비교군 496개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

294만1,717만202만1,370만127만2,429만

1,717만(3.3㎡당 5,676만)1위/121,717만(3.3㎡당 5,676만)상위 1% 이내1,717만(3.3㎡당 5,676만)상위 6.2%

입지점수

24점60점18점68점14점79점

60점1위/1260점상위 7.7%60점상위 17.2%

5년 실질 CAGR

−7.18%+0.58%−6.66%+5.28%−8.08%+6.30%

−0.98%3위/10−0.98%상위 47.9%−0.98%상위 40.5%

전고점 대비

−43.8%−2.2%−43.8%+14.0%−48.9%+20.8%

−7.5%3위/9−7.5%상위 16.2%−7.5%상위 23.4%

세대수

157세대2,231세대41세대2,571세대44세대1,996세대

2,231세대1위/122,231세대상위 2.6%2,231세대상위 1.4%

이 단지비교군 중앙값

원천동 비교군 12개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 1위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −0.98%(3위)입니다.
전고점 대비는 −7.5%(3위)입니다.수원시 비교군 496개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1% 이내, 입지점수 상위 7.7%입니다.
최근 5년 실질은 −0.98%(상위 47.9%)입니다.
전고점 대비는 −7.5%(상위 16.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.2%, 입지점수 상위 17.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.98%(상위 40.5%)입니다.
전고점 대비는 −7.5%(상위 23.4%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,717만원(3.3㎡당 5,676만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 원천동 12곳 중 시세 1위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 원천동 비교군 12개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

화서역푸르지오브리시엘수원시 장안구 · 정자동전용 84.9㎡(34평) 14.9억이 단지보다 16% 저렴 · 입지 63/100

1위광교중흥에스클래스2019년 · 2,231세대19.3억전용 84.9㎡

2위광교더샵2018년 · 686세대15.5억전용 84.3㎡

3위광교호반베르디움2014년 · 1,330세대15억전용 84.9㎡

4위광교아이파크2018년 · 958세대14.8억전용 84.3㎡

5위영흥숲푸르지오파크비엔2023년 · 1,509세대9.45억전용 85㎡

광교중흥에스클래스

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 4/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 4/30

교육교육 12/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 15/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 93건 · 세대수 대비 4.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 원천동 12곳 중 시세 1위

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밀도 유형 · 광교중흥에스클래스