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광교마을46-1단지광교스타클래스

경기 용인시 수지구 상현동
준신축 2011168세대 · 4개 동소규모 단지주차 1.92대저밀·개방누적 거래 102건
전용 122.3㎡ 시세
10.1억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.10
2021~22 고점 대비 +28.2%저점 대비 +32.8%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역상현역 4번 출구까지 도보 690m(12분)
  • 통근강남 43분 · 시청 69분 · 여의도 66분지하철
  • 학교배정 새빛초 도보 288m
  • 가격공급 ㎡당 819만원(3.3㎡당 2,708만원) · 용인시 상위 21%
  • 개발인근 광교상현마을현대 리모델링(공동위원회심의) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 122.28㎡ 10층 13억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.7 · 상위 22% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급B10년 B5년
10년 실질 중상위(상위 36.7%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 +0.9%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 30.2%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.9%로 용인시 상위 41.4%였습니다.
같은 10억대·전용 100~127㎡(40평대) 단지 가운데 입지는 상위 48%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
10.1억실질 신고가
전용 122.3㎡(48평)
3건 중앙값 · 25.12~26.10
같은 가격대 입지 상위 48%
'22'26실질 신고가
13억
전용 136.6㎡(54평)
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 45%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2011년 12월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공극동건설

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통7/30상업8/20교육14/20공원·문화15/15의료·생활4/8
이 단지상현동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

상현역 4번 출구까지 도보 690m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상현역 4번 출구까지 690m(12분)입니다.
배정 초등학교인 새빛초까지는 도보 288m(5분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 536m상현역신분당선

가장 가까운 역은 상현역(536m)이며, 지하철 1개 노선(신분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남43분환승 없음도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역
시청69분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교28분환승 없음도보 12분 상현역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남43분환승 없음도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역
시청69분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도66분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교28분환승 없음도보 12분 상현역 › 신분당선 판교역
역삼48분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
선릉50분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 선릉역
삼성52분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 삼성역
문정53분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 미금역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
잠실58분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 잠실역
성수62분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
서울역66분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
을지로입구67분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
종각70분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문70분환승 2회도보 12분 상현역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지71분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡76분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지78분환승 1회도보 12분 상현역 › 신분당선 논현역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC82분환승 3회도보 12분 상현역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 1550, 5500-2, 6900, 1570).
가까운 정류장은 스타클래스, 상현고교·상현도서관, 상현교차로·광교상현현대·솔하임A입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 새빛초 도보 288m도보 750m 안에 학원 58곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 236m초새빛초등학교배정
  • 289m중상현중학교
  • 193m고상현고등학교

배정 초등학교는 새빛초등학교입니다.
중·고등학교는 상현중학교(289m), 상현고등학교(193m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 73곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 64곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 누리가정의학과의원, 소아과는 김병연소아청소년과의원, 산부인과는 광교그린산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 8곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
주민센터는 상현3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 80m노브랜드상현점
  • 229m씨유광교우미뉴브점
  • 415m지에스더프레시 광교신대점
  • 433m파리바게트광교상현역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 노브랜드상현점(80m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드상현점 80m · 지에스더프레시 광교신대점 415m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8
  • 228m누리가정의학과의원내과
  • 436m김병연소아청소년과의원소아과
  • 533m광교그린산부인과의원산부인과
  • 159m상현3동 행정복지센터
  • 270mMG새마을금고
  • 480m골프선수촌

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 15%, 공원 11%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 정암수목공원, 심곡어린이공원, 서원공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 115m기차놀이 어린이공원수변
  • 436m정암수목공원수변
  • 95m용인시립상현도서관도서관
  • 664mCGV 광교상현 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 10곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 497m · 119안전센터 1.9km가장 가까운 경찰 시설은 상현지구대(직선거리 497m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 이의119안전센터(직선거리 1.9km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 6.8%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.92대
  • 건폐율19.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사6.8% · 보통

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.92대로 여유로운 편, 건폐율 19.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 4/7

포은대로 103m · 법조로 228m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 포은대로(103m), 법조로(228m), 광교중앙로(235m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7
  • 준공연도2011년
  • 세대당 주차1.92대
  • 건폐율19.3% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사6.8% · 보통

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.92대로 여유로운 편, 건폐율 19.3%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 122.28㎡ 10층 13억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.06 전용 136.64㎡ 보증금 9억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.88%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.91%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1723'188'1925'203'212'222'235'247'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.4건이 거래됐습니다.
세대수(168세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 122.3㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.3㎡최근 12개월 3건역대 최고 13억 2026.10누적 51건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1013억819만(3.3㎡당 2,708만)
2026.0410.07억635만(3.3㎡당 2,098만)
2025.1210.1억636만(3.3㎡당 2,104만)
2025.1010.4억656만(3.3㎡당 2,167만)
2025.0910.2억643만(3.3㎡당 2,125만)
2025.0910.6억668만(3.3㎡당 2,208만)
2025.0510억630만(3.3㎡당 2,083만)
2025.0310.5억662만(3.3㎡당 2,188만)
전용 136.6㎡54평(54평)(공급 기준) · 전용 136.6㎡최근 12개월 5건역대 최고 13.3억 2021.06누적 48건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0813억728만(3.3㎡당 2,407만)
2026.0813.3억745만(3.3㎡당 2,463만)
2026.0712.4억695만(3.3㎡당 2,296만)
2026.0713억728만(3.3㎡당 2,407만)
2025.1111.75억658만(3.3㎡당 2,176만)
2024.0810.85억608만(3.3㎡당 2,009만)
2024.0710억560만(3.3㎡당 1,852만)
2024.069.5억532만(3.3㎡당 1,759만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상현동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상현동 비교군 45개 단지용인시 비교군 534개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
259만1,383만168만1,317만127만2,429만
819만(3.3㎡당 2,708만)19위/45819만(3.3㎡당 2,708만)상위 21%819만(3.3㎡당 2,708만)상위 27.4%
입지점수
29점59점16점63점14점79점
52점6위/4552점상위 18.9%52점상위 30.2%
10년 실질 CAGR
+2.95%+8.56%−0.78%+8.13%−3.94%+9.47%
+3.88%35위/39+3.88%상위 41.4%+3.88%상위 36.7%
5년 실질 CAGR
−4.46%+5.87%−5.86%+5.30%−8.08%+6.30%
+0.91%19위/45+0.91%상위 27.7%+0.91%상위 20.9%
전고점 대비
−34.7%+28.2%−38.1%+23.8%−48.9%+20.8%
+28.2%1위/44+28.2%상위 1% 이내+28.2%상위 1% 이내
세대수
18세대1,744세대36세대1,701세대44세대1,996세대
168세대38위/43168세대하위 15.1%168세대하위 27.5%
이 단지비교군 중앙값

상현동 비교군 45개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 19위, 10년 실질 CAGR 35위, 입지점수 6위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(6위)가 10년 실질 CAGR 순위(35위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.91%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +28.2%(1위)입니다.용인시 비교군 534개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 21%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 상위 18.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 18.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.91%(상위 27.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +28.2%(상위 1% 이내)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 27.4%, 10년 실질 CAGR 상위 36.7%, 입지점수 상위 30.2%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 30.2%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 36.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.91%(상위 20.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +28.2%(상위 1% 이내)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 36.9%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%용인시461개 단지상위 40.6%중앙 +3.3% · 평균 +3.4%중앙 +3.3%상현동39개 단지하위 12.8%중앙 +5.6% · 평균 +5.4%중앙 +5.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.88% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 36.7% · 용인시에서 상위 41.4% · 상현동에서 하위 12.8%입니다.
상현동 안에서의 위치(하위 12.8%)가 용인시 전체(상위 41.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 상현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 819만원(3.3㎡당 2,708만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상현동 45곳 중 시세 17위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상현동 비교군 45개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(17위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

기흥더샵프라임뷰기흥구 · 신갈동전용 132.9㎡(52평) 12.2억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 60/100꽃메마을한라신영프로방스수지구 · 죽전동전용 121.6㎡(48평) 13.3억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 63/100동천마을동문굿모닝힐6차수지구 · 동천동전용 132.7㎡(52평) 13.65억이 단지보다 5% 비쌈 · 입지 51/100
15위만현마을3단지성원쌍떼빌2002년 · 554세대10.28억전용 85㎡
16위수지쌍용파크뷰2001년 · 375세대10.15억전용 120㎡
17위광교마을46-1단지광교스타클래스2011년 · 168세대10.1억전용 122.3㎡
18위벽산블루밍1998년 · 631세대10억전용 85㎡
19위만현마을5단지아이파크2002년 · 528세대9.95억전용 99.9㎡

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밀도 유형 · 광교마을46-1단지광교스타클래스