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관우

경기 용인시 처인구 유방동
구축 199819세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 5건
전용 58.7㎡ 시세
1.64억최근 1건 · 21.08
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요약

  • 역보평역 1번 출구까지 도보 290m
  • 통근강남 69분 · 시청 91분 · 여의도 88분지하철
  • 학교배정 용인성산초 도보 215m
  • 가격3.3㎡당 656만원 · 용인시 하위 4.1%
  • 개발인근 처인5 재건축(정비예정구역) 외 1곳 진행 중
Realdex 지수27/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 14% · 하위권
입지점수27/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 10%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 27점

의료·생활·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합하위권

입지 27점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
0.88억
19평형 · 전용 44.1㎡
마지막 거래 2024.08
추이 데이터 부족
0.85억
20평형 · 전용 46.5㎡
마지막 거래 2020.07
추이 데이터 부족
1.64억
25평형 · 전용 58.7㎡
마지막 거래 2021.08
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 27 /100
교통6/30상업7/20교육9/20공원·문화4/15의료·생활1/8
이 단지유방동 평균용인시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

유방동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만용인시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

보평역 1번 출구까지 도보 290m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 보평역 1번 출구까지 290m입니다.
도보 1km 안에 둔전역(765m)도 있습니다.
배정 초등학교인 용인성산초까지는 도보 215m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 329m보평역용인에버라인

가장 가까운 역은 보평역(329m)이며, 지하철 1개 노선(용인에버라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남69분환승 2회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청91분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도88분환승 3회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교59분환승 2회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역

지하철 통근 — 업무지구 16곳

강남69분환승 2회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역
시청91분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 시청역
여의도88분환승 3회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 여의도역
판교59분환승 2회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
선릉70분환승 3회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역
잠실71분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
역삼73분환승 3회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 역삼역
문정74분환승 2회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
삼성75분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
성수77분환승 5회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구89분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
서울역91분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
가산디지털단지92분환승 2회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 수원역 › 1호선급행 가산디지털단지역
종각93분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문93분환승 4회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 신사역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
구로디지털단지94분환승 3회도보 4분 보평역 › 용인에버라인 기흥역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 강남역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 4곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 4105, 5002, 5002A, 5002B, 5700, 5700A 등).
가까운 정류장은 유림동·방축, 화훼단지앞입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 용인성산초 도보 215m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 4곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 252m초용인성산초등학교배정

배정 초등학교는 용인성산초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 19곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 17곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 1/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 2곳 · 마트·슈퍼 2곳가장 가까운 소아과는 유림명문의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 1곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 용인서울병원, 다보스병원입니다.
주민센터는 유림동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 132mGS25용인타운
  • 195m소비자유통
  • 321m배스킨라빈스용인유림점
  • 338m파리바게트용인유림점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25용인타운(132m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 소비자유통 195m · 럭키마트 370m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활1/8
  • 302m유림명문의원소아과
  • 402m용마태권도체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 거의 없음, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 유방어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 하천 수변수변
  • 193m유방어린이공원수변

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 2.5km · 119안전센터 2.2km가장 가까운 경찰 시설은 포곡파출소(직선거리 2.5km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 포곡119안전센터(직선거리 2.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율37.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사4.0% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 37.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

용인경전철 고가 122m · 백옥대로 233m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 백옥대로(233m)입니다.
철도는 용인경전철 고가(122m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 46㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(27점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'180'191'201'210'220'231'240'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 2.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(1건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.06~2024.08 전체 기간

44.10㎡19평 공급 기준 19평44.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.88억 2024.08누적 1건 2016.06~2024.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.080.88억659
46.50㎡20평 공급 기준 20평46.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 0.86억 2016.06누적 3건 2016.06~2024.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.070.85억604
2017.030.81억579
2016.060.86억611
58.70㎡25평 공급 기준 25평58.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.64억 2021.08누적 1건 2016.06~2024.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.081.64억923

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 유방동 · 용인시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

유방동 비교군 6개 단지용인시 비교군 539개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
656만1,585만554만4,265만426만8,029만
656만6위/6656만하위 4.1%656만하위 9%
입지점수
15점30점15점62점15점79점
27점2위/627점하위 14.7%27점하위 12%
세대수
19세대1,963세대30세대1,701세대43세대1,996세대
19세대6위/619세대하위 1.7%19세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

유방동 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 6위, 입지점수 2위입니다.용인시 비교군 539개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.1%, 입지점수 하위 14.7%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 9%, 입지점수 하위 12%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 656만 원은 수도권 하위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 유방동 6곳 중 시세 6위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 유방동 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

강림처인구 · 백암면 근창리22평 0.73억이 단지보다 15% 저렴 · 입지 30/100양지처인구 · 양지읍 양지리23평 0.8억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 28/100
2위인정프린스21995년 · 330세대2.6억전용 85㎡
3위인정프린스31996년 · 380세대2.15억전용 60㎡
4위인정프린스11994년 · 375세대1.97억전용 60㎡
5위성웅1998년 · 271세대1.68억전용 60㎡
6위관우1998년 · 19세대1.64억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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