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관악청광플러스원

서울 관악구 봉천동
구축 200971세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 29건
전용 82㎡ 시세
8.3억최근 1건 · 22.06
2021~22 고점 대비 −21.4%저점 대비 +6.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역봉천역 6번 출구까지 도보 670m
  • 통근강남 25분 · 시청 40분 · 여의도 30분지하철
  • 학교배정 은천초 도보 168m
  • 가격3.3㎡당 2,515만원 · 관악구 상위 39.3%

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

3억4억5억6억7억8억2016.02202020222024최고 7.5억 (2021.07)
시세 자세히 보기
Realdex 지수44/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 44% · 중간
입지점수44/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 49%
실질 CAGR 등급B10년 D5년
10년 실질 중간(상위 46.9%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 44점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 71세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 29건(연 2.7건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 48.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +2.9%로 관악구 하위 29.6%였습니다.
같은 6억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 36%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
6.75억
25평형 · 전용 59.8㎡
마지막 거래 2025.07
같은 가격대 입지 상위 64%
'22'25전고점 미회복
5.92억
31평형 · 전용 75.7㎡
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족
8.3억국평
33평형 · 전용 82㎡
마지막 거래 2022.06
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2009년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 44 /100
교통7/30상업10/20교육12/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지봉천동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

봉천동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

봉천역 6번 출구까지 도보 670m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 봉천역 6번 출구까지 670m입니다.
배정 초등학교인 은천초까지는 도보 168m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 602m봉천역2호선

가장 가까운 역은 봉천역(602m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 강남역
시청40분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남25분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 강남역
시청40분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 대방역 › 1호선 시청역
여의도30분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 신림역 › 신림선 샛강역 › 9호선 여의도역
구로디지털단지16분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼27분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 역삼역
가산디지털단지27분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉29분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 선릉역
삼성32분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 삼성역
서울역33분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역
잠실38분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 잠실역
판교41분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
상암DMC41분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
마곡42분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
종각44분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 사당역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구45분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 을지로입구역
성수47분환승 없음도보 10분 봉천역 › 2호선 성수역
광화문47분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
문정49분환승 1회도보 10분 봉천역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도82분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항87분환승 2회도보 10분 봉천역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 벽산·두산아파트·서울관광고등학교, 현대시장, 구암초등학교정문입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 은천초 도보 168m도보 750m 안에 학원 96곳, 어린이집 14곳, 유치원 6곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 175m초서울은천초등학교배정
  • 682m중국사봉중학교
  • 771m고구암고등학교
  • 71m고서울관광고등학교특성화
  • 1.2km고영락의료과학고등학교특성화

배정 초등학교는 서울은천초등학교입니다.
중·고등학교는 국사봉중학교(682m), 구암고등학교(771m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 123곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 114곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 56곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 소아과는 명소아청소년과의원, 내과는 서울삼성내과의원, 산부인과는 김정화산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 22곳, 내과 28곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 에이치플러스양지병원, 강남고려병원입니다.
대형상업은 라붐아울렛입니다.
주민센터는 성현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 990m라붐아울렛
  • 생활편의
  • 37m지에스더프레시(관악봉천점)
  • 94m씨유뉴관악
  • 113m파리바게뜨관악벽산
  • 248m한살림남서울소비자생활협동조합봉천매장

라붐아울렛 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 지에스더프레시(관악봉천점) 37m · 한살림남서울소비자생활협동조합봉천매장 248m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.1km의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원응급실
  • 276m명소아청소년과의원소아과
  • 276m서울삼성내과의원내과
  • 298m김정화산부인과의원산부인과
  • 410m성현동 주민센터
  • 294m서울은천동우체국
  • 523m국사봉체육관

응급실을 갖춘 의료법인서울효천의료재단에이치플러스양지병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 34곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 국회단지 어린이 공원, 국사봉공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 624m중앙공원랜드마크
  • 336m국회단지 어린이 공원
  • 529m국사봉공원
  • 405m파랑새문고도서관
  • 990m롯데시네마 서울대입구 제1관영화관

반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 1km · 119안전센터 291m가장 가까운 경찰 시설은 신림지구대(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 봉천119안전센터(직선거리 291m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2009년
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 4곳 · 적음
  • 경사17.7% · 가파름

2009년 준공(17년 차)의 구축, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(17.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
3.82억
최다거래 평형 월 중위
→
2025.07
6.67억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +74.5%
실질 +44.1%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균관악구 평균
4.6억5.8억7.0억8.2억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.4%

관측 구간 8.7년(2016.11~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +74.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +44.1% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +44.1%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +30.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 +46.1% · 서울 평균 +96.7%이었습니다.
관악구 평균보다 2.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 52.6%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.92%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.7년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 2.8년5년 실질 등급 D명목실질(2022.10 시점 가치)서울 평균관악구 평균
5.6억6.6억7.5억8.5억2023202420252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.4%

관측 구간 2.8년(2022.10~2025.07) 동안 가격표(명목)는 +13.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +6.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 6.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +6.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +7.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 관악구 평균 −5.0% · 서울 평균 +22.9%이었습니다.
관악구 평균보다 11.0%p 높습니다.
서울 평균보다 16.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.76%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.8년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 44점 · 국평 3.3㎡당 2,515만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 89%로 가장 처집니다.

입지점수 44점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'174'181'191'203'213'221'231'244'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 2.8건이 거래됐습니다.
세대수(71세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2025.07 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.45억 2021.07누적 23건 2016.02~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.076.75억3,730
2025.076.6억3,647
2025.056.65억3,675
2025.036.8억3,758
2024.056.66억3,681
2023.096.25억3,454
2022.125.9억3,261
2022.105.9억3,261
75.70㎡31평 공급 기준 31평75.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.92억 2019.12누적 1건 2016.02~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.125.92억2,584
82.00㎡33평 공급 기준 33평82.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.3억 2022.06누적 3건 2016.02~2025.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2022.068.3억3,344
2018.074.97억2,002
2017.114.4억1,772

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 봉천동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

봉천동 비교군 56개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,476만4,529만1,441만4,529만426만8,029만
2,515만하위 37.5%2,515만상위 39.3%2,515만상위 30.3%
입지점수
25점64점25점64점15점79점
44점하위 33.9%44점하위 42.7%44점상위 48.6%
10년 실질 CAGR
−2.59%+7.70%−3.25%+7.34%−3.89%+9.47%
+2.92%하위 27.5%+2.92%하위 29.6%+2.92%상위 46.9%
5년 실질 CAGR
−4.51%+2.75%−6.48%+1.77%−8.04%+6.30%
−2.76%하위 29.6%−2.76%하위 43.8%−2.76%하위 35.2%
전고점 대비
−35.1%+1.7%−42.3%+0.9%−48.9%+20.2%
−21.4%36위/44−21.4%하위 37.6%−21.4%상위 46%
세대수
35세대2,105세대35세대2,105세대44세대1,996세대
71세대하위 14.3%71세대하위 11.2%71세대하위 6.9%
이 단지비교군 중앙값

봉천동 비교군 56개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.5%, 10년 실질 CAGR 하위 27.5%, 입지점수 하위 33.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 33.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 27.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.76%(하위 29.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −21.4%(하위 20.5%)입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 39.3%, 10년 실질 CAGR 하위 29.6%, 입지점수 하위 42.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 42.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 29.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.76%(하위 43.8%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.4%(하위 37.6%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 30.3%, 10년 실질 CAGR 상위 46.9%, 입지점수 상위 48.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 48.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.9%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.76%(하위 35.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.4%(상위 46%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 47.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%관악구185개 단지하위 38.9%중앙 +3.2% · 평균 +2.9%중앙 +3.2%봉천동51개 단지하위 27.5%중앙 +3.9% · 평균 +3.6%중앙 +3.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.92% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 46.9% · 관악구에서 하위 29.6% · 봉천동에서 하위 27.5%입니다.
봉천동 안에서의 위치(하위 27.5%)가 관악구 전체(하위 29.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 봉천동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 44/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,515만 원은 수도권 상위 27%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 봉천동 56곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 봉천동 비교군 56개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우방관악구 · 신림동25평 6.82억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 62/100삼성관악구 · 신림동27평 5.7억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 49/100무학관악구 · 봉천동25평 5.7억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 53/100
30위대우디오슈페리움2단지2007년 · 66세대8.5억전용 85㎡
31위대우디오슈페리움1단지2007년 · 226세대8.4억전용 78㎡
32위관악청광플러스원2009년 · 71세대8.3억전용 82㎡
33위낙성대현대아파트1988년 · 251세대8억전용 85㎡
34위에메랄드2007년 · 51세대7.76억전용 83㎡

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밀도 유형 · 관악청광플러스원