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공작

서울 영등포구 여의도동
노후 1976373세대 · 4개 동소규모 단지주차 0.78대중밀·개방누적 거래 125건
전용 93.1㎡ 시세
29.7억최근 1건 · 25.06
2021~22 고점 대비 +14.8%저점 대비 +17.2%
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요약

  • 역여의나루역 1번 출구까지 도보 289m
  • 통근강남 30분 · 시청 16분 · 여의도 5분지하철
  • 학교배정 여의도초 도보 785m
  • 가격3.3㎡당 7,816만원 · 영등포구 상위 3.4%
  • 개발인근 여의도 공작아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 125㎡ · 월별 중위 실거래가

0억10억20억30억40억2016.042020202220242026최고 37.5억 (2026.01)
시세 자세히 보기
Realdex 지수90/100
수도권 평균 47.8 · 상위 1% · 최상위권
입지점수76/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 최상위권(상위 4.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 76점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 4.5%). 최근 5년(연 +7.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 3.1%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.5%로 영등포구 상위 14.3%였습니다.
같은 29~30억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 33.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.7억
22평형 · 전용 51.8㎡
마지막 거래 2016.08
추이 데이터 부족
29.7억실질 신고가
38평형 · 전용 93.1㎡
마지막 거래 2025.06
같은 가격대 입지 상위 33%
'23'25실질 신고가
15.7억
41평형 · 전용 103.4㎡
마지막 거래 2019.11
추이 데이터 부족
31.7억
49평형 · 전용 126㎡
3건 중앙값 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 44%
'23'26전고점 상회
31억
52평형 · 전용 132.7㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1976년 8월
최고 층수12층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 복도식
시공한양

입지

입지 종합

입지점수 76 /100
교통30/30상업20/20교육8/20공원·문화15/15의료·생활5/8
이 단지여의도동 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

여의도동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 30/30

여의나루역 1번 출구까지 도보 289m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 여의나루역 1번 출구까지 289m입니다.
도보 1km 안에 여의도역(647m)도 있습니다.
배정 초등학교인 여의도초까지는 도보 785m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통30/30
  • 271m여의나루역5호선
  • 734m여의도역5호선9호선급행

가장 가까운 역은 여의나루역(271m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남30분환승 2회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도5분환승 없음도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남30분환승 2회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청16분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 시청역
여의도5분환승 없음도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역
서울역15분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 서울역
광화문15분환승 없음도보 4분 여의나루역 › 5호선 광화문역
상암DMC17분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역
을지로입구19분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역
종각22분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지22분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡23분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지23분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역
역삼29분환승 3회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉31분환승 3회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성33분환승 3회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수34분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 성수역
잠실40분환승 2회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교45분환승 2회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정47분환승 2회도보 4분 여의나루역 › 5호선 여의도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항69분환승 1회도보 4분 여의나루역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도74분환승 2회도보 4분 여의나루역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 30/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 7007-1, M6751, M6659, G7625, 8600, 8601 등).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 여의도공작아파트, 삼부아파트, 페어몬트앰배서더입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 여의도초 도보 785m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 7곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 716m초서울여의도초등학교배정
  • 593m중여의도중학교
  • 419m고여의도고등학교

배정 초등학교는 서울여의도초등학교입니다.
중·고등학교는 여의도중학교(593m), 여의도고등학교(419m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 64곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 54곳 · 외국어 9곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 파크원연세마디의원, 소아과는 여의도의원, 산부인과는 어니스트여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 16곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 여의도성모병원, 성애병원입니다.
대형상업은 더현대 서울, IFC몰입니다.
주민센터는 여의동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 146m더현대 서울
  • 435mIFC몰
  • 986m(주)이마트 여의도점
  • 생활편의
  • 112m세븐일레븐여의서울점
  • 126m스타벅스 더현대서울(B2)R점
  • 292m시나본샵맘스터치여의나루점
  • 312mGS수퍼여의도점

더현대 서울 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS수퍼여의도점 312m · 지에스리테일지에스수퍼 381m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.1km가톨릭대학교여의도성모병원응급실
  • 146m파크원연세마디의원내과
  • 312m여의도의원소아과
  • 570m어니스트여성의원산부인과
  • 297mIBK기업은행
  • 442m여의도지구대

응급실을 갖춘 가톨릭대학교여의도성모병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 26곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 25%, 물 17%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
한강에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 여의도한강공원, 여의도공원, 여의도샛강생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 216m여의도한강공원랜드마크
  • 274m여의도공원랜드마크
  • 844m여의도샛강생태공원수변
  • 1.0km여의도디지털도서관도서관
  • 435mCGV여의도 3관(VeatBox관)영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 338m · 119안전센터 940m가장 가까운 경찰 시설은 여의도지구대(직선거리 338m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 여의도119안전센터(직선거리 940m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 12곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1976년
  • 세대당 주차0.78대
  • 건폐율20% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사2.5% · 완만

1976년 준공(50년 차)의 구축, 세대당 주차 0.78대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 20%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 -2/7

여의대로 103m · 여의서로 258m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 여의대로(103m), 여의서로(258m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 93㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
9.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
23.62억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +145.9%
실질 +98.5%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
13.9억19.2억24.6억29.9억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +145.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +98.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +98.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +47.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +90.1% · 서울 평균 +80.9%이었습니다.
영등포구 평균보다 8.4%p 높습니다.
서울 평균보다 17.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.53%).

5년 추이 · 관측 2.5년5년 실질 등급 S명목실질(2023.10 시점 가치)서울 평균영등포구 평균
20.6억23.7억26.8억29.9억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +14.8%

관측 구간 2.5년(2023.10~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +22.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +16.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 5.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +16.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +6.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 영등포구 평균 +11.3% · 서울 평균 +7.2%이었습니다.
영등포구 평균보다 5.1%p 높습니다.
서울 평균보다 9.2%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +14.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.08%). 위 그래프가 그린 관측 구간(2.5년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

이 단지는 재건축 정비사업이 '조합설립인가' 단계로 추진 중입니다.
입지점수 대비 가격이 높게 형성돼 있으며, 정비사업 단지는 진행 단계에 따라 가격 변동이 큰 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'1716'1816'1911'209'210'223'236'2411'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10건이 거래됐습니다.
세대수(373세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(18건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.04 전체 기간

51.80㎡22평 공급 기준 22평51.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.7억 2016.08누적 1건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2016.085.7억3,639
93.10㎡38평 공급 기준 38평93.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 29.7억 2025.06누적 57건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0629.7억10,527
2025.0629.3억10,531
2025.0326.1억9,271
2025.0226억9,345
2024.0923.95억8,507
2024.0925.5억9,165
2024.0924.5억8,703
2024.0522.5억7,992
103.40㎡41평 공급 기준 41평103.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 15.7억 2019.11누적 5건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.1115.7억5,018
2019.0814.3억4,571
2017.0910.2억3,260
2017.0711억3,516
2016.078.4억2,685
126.00㎡49평 공급 기준 49평126.00㎡최근 12개월 6건역대 최고 37.7억 2026.01누적 56건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0434.5억9,069
2026.0430억7,869
2026.0431.7억8,315
2026.0431억8,132
2026.0432.5억8,543
2026.0137.7억9,910
2025.0735억9,201
2025.0634.9억9,174
132.70㎡52평 공급 기준 52평132.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 31억 2025.03누적 3건 2016.04~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0331억7,720
2019.1018.1억4,508
2016.1212.9억3,212

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 여의도동 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

여의도동 비교군 25개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,749만12,059만1,724만8,417만426만8,029만
7,816만7위/257,816만상위 3.4%7,816만상위 2.2%
입지점수
53점87점47점85점15점79점
76점11위/2576점상위 22.4%76점상위 3.1%
10년 실질 CAGR
+6.81%+11.72%−3.65%+11.50%−3.89%+9.47%
+8.53%12위/23+8.53%상위 14.3%+8.53%상위 4.5%
5년 실질 CAGR
−3.88%+10.20%−6.19%+9.33%−8.04%+6.30%
+7.08%10위/23+7.08%상위 6.2%+7.08%상위 1.3%
전고점 대비
−23.7%+40.0%−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
+14.8%13위/23+14.8%상위 14.1%+14.8%상위 3.8%
세대수
76세대1,584세대70세대1,476세대44세대1,996세대
373세대12위/25373세대상위 32%373세대상위 47.8%
이 단지비교군 중앙값

여의도동 비교군 25개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 7위, 10년 실질 CAGR 12위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(12위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.08%(10위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +14.8%(13위)입니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 3.4%, 10년 실질 CAGR 상위 14.3%, 입지점수 상위 22.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 14.3%)가 입지 순위(상위 22.4%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +7.08%(상위 6.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +14.8%(상위 14.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2.2%, 10년 실질 CAGR 상위 4.5%, 입지점수 상위 3.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 3.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 4.5%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +7.08%(상위 1.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +14.8%(상위 3.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구204개 단지상위 12.3%중앙 +6.1% · 평균 +5.5%중앙 +6.1%여의도동23개 단지상위 52.2%중앙 +8.5% · 평균 +8.9%중앙 +8.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 4.5% · 영등포구에서 상위 14.3% · 여의도동에서 상위 52.2%입니다.
여의도동 안에서의 위치(상위 52.2%)가 영등포구 전체(상위 14.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 여의도동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 76/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 7,816만 원은 수도권 상위 2%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 4개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 여의도동 25곳 중 시세 10위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 여의도동 비교군 25개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(10위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

롯데캐슬엠파이어영등포구 · 여의도동43평 26억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 85/100롯데캐슬아이비영등포구 · 여의도동41평 25억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 83/100
8위목화1977년 · 312세대30.3억전용 89㎡
9위한양1975년 · 588세대30억전용 106㎡
10위공작1976년 · 373세대29.7억전용 93㎡
11위대우트럼프월드II2003년 · 218세대29.5억전용 144㎡
12위시범1971년 · 1,584세대29.5억전용 79㎡

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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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