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공감대

서울 중랑구 면목동
구축 200535세대초소형 단지중밀·협소누적 거래 10건
국평 · 전용 85㎡ 실거래가
5.55억2025.04 기준
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요약

  • 역용마산역 1번 출구까지 도보 313m
  • 통근강남 28분 · 시청 34분 · 여의도 43분지하철
  • 학교배정 중곡초 도보 11m
  • 가격3.3㎡당 1,586만원 · 중랑구 하위 8.3%
  • 개발인근 중곡동 190-26일대 재건축(조합설립인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2025.04 전용 84.24㎡ 2층 5.55억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.7 · 상위 46% · 중간
입지점수49/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 39%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 49점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지 49점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 49 /100
교통12/30상업11/20교육13/20공원·문화10/15의료·생활4/8
이 단지면목동 평균중랑구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

면목동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만중랑구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

용마산역 1번 출구까지 도보 313m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 용마산역 1번 출구까지 313m입니다.
도보 1km 안에 사가정역(876m), 중곡역(967m)도 있습니다.
배정 초등학교인 중곡초까지는 도보 11m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 228m용마산역7호선

가장 가까운 역은 용마산역(228m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남28분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수16분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남28분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청34분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도43분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수16분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실23분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉27분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성30분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼31분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구32분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정32분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
광화문33분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 광화문역
종각35분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역36분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교43분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC51분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 군자역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지54분환승 없음도보 5분 용마산역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지54분환승 2회도보 5분 용마산역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡58분환승 1회도보 5분 용마산역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 17곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 중곡초등학교, 용마산역, 방약국앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 중곡초 도보 11m도보 750m 안에 학원 35곳, 어린이집 14곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 133m초서울중곡초등학교배정
  • 194m중용마중학교
  • 926m고동국대학교사범대학부속고등학교

배정 초등학교는 서울중곡초등학교입니다.
중·고등학교는 용마중학교(194m), 동국대학교사범대학부속고등학교(926m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 43곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 42곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 21곳 · 마트·슈퍼 22곳가장 가까운 내과는 전호춘내과의원, 소아과는 큰사랑의원, 산부인과는 모연산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 10곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 녹색병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점입니다.
주민센터는 중곡3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 729m홈플러스(주)면목점
  • 생활편의
  • 45m한다음수퍼
  • 108m씨유용
  • 124m배스킨라빈스 용마산역점
  • 141m뚜레쥬르용마산역점

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 한다음수퍼 45m · 한아름마트 209m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8
  • 1.1km녹색병원응급실
  • 245m전호춘내과의원내과
  • 306m큰사랑의원소아과
  • 634m모연산부인과의원산부인과
  • 146m신성체육관입구
  • 321m면목4치안센터

응급실을 갖춘 녹색병원(1.1km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 18곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 14%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 4%, 물 3%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 샘터공원, 오거리공원, 용마폭포공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 한강 수변수변
  • 115m샘터공원
  • 345m오거리공원
  • 677m중곡3동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 300m · 소방 356m가장 가까운 경찰 시설은 면목4치안센터(직선거리 300m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 면목119(직선거리 356m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 6곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.3%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율48.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사5.3% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 48.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

용마산로 230m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 용마산로(230m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율48.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 7곳 · 적음
  • 경사5.3% · 보통

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 48.5%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2025.04 전용 84.24㎡ 2층 5.55억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 0건입니다(해제 거래 제외).
  • 10년·5년 실질 CAGR 등급은 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않아 표시하지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'181'193'200'210'221'230'241'250'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(35세대) 대비 연 2.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.09~2025.04 전체 기간

85.00㎡35평 공급 기준 35평85.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.55억 2025.04누적 9건 2017.09~2025.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.045.55억2,177
2023.085.2억2,023
2020.105.2억2,023
2020.064.75억1,848
2020.023.1억1,216
2019.103.65억1,420
2018.084억1,569
2018.013.75억1,459

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 면목동 · 중랑구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

면목동 비교군 39개 단지중랑구 비교군 144개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,491만4,471만1,375만3,667만426만8,029만
1,586만37위/391,586만하위 8.3%1,586만하위 46.3%
입지점수
32점62점32점65점15점79점
49점11위/3949점하위 42.4%49점상위 36.7%
세대수
35세대1,505세대40세대1,609세대43세대1,996세대
35세대39위/3935세대하위 1.4%35세대하위 1.1%
이 단지비교군 중앙값

면목동 비교군 39개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 37위, 입지점수 11위입니다.중랑구 비교군 144개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 8.3%, 입지점수 하위 42.4%입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 46.3%, 입지점수 상위 36.7%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,586만 원은 수도권 하위 48%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 면목동 39곳 중 시세 35위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 면목동 비교군 39개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(35위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

정은스카이빌중랑구 · 묵동34평 5.23억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 61/100하늘빛아파트중랑구 · 묵동35평 5.8억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 57/100SG타워중랑구 · 상봉동34평 5.75억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 55/100
33위신성1998년 · 266세대6.4억전용 85㎡
34위두원1998년 · 118세대6.38억전용 85㎡
35위공감대2005년 · 35세대5.55억전용 85㎡
36위개인택시주택조합(미성아파트)1995년 · 80세대3.43억전용 55㎡
37위킴스아파트2018년 · 44세대3.25억전용 36㎡

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중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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