고창마을(케이씨씨스위첸) 입지점수는?

입지점수 49점(수도권 상위 41%)입니다.

고창마을(케이씨씨스위첸) 대표 전용 60㎡ 시세는?

대표 전용 60㎡ 최근 실거래가 4.1억(2026.10)입니다.

고창마을(케이씨씨스위첸) 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +1.6%, 5년 연 -0.3%입니다.

고창마을(케이씨씨스위첸) 시세와 입지는?

입지 49점, 10년 실질 연 +1.6%, 5년 연 -0.3% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

고창마을(케이씨씨스위첸) 시세·입지 분석 · Realdex 51

입지

입지 종합

입지점수 49 /100

장기동김포시수도권

이 단지장기동 평균김포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

장기동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만김포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 5/30

장기역 2번 출구까지 도보 429m(7분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장기역 2번 출구까지 429m(7분)입니다.
배정 초등학교인 운유초까지는 도보 31m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30

569m장기역김포골드라인

가장 가까운 역은 장기역(569m)이며, 지하철 1개 노선(김포골드라인)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남76분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청62분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도53분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역

마곡35분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

×

강남76분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역

시청62분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역

여의도53분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 여의도역

마곡35분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역

상암DMC43분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역56분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역

가산디지털단지60분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역

광화문61분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역

종각65분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역

구로디지털단지65분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 당산역 › 2호선 구로디지털단지역

을지로입구66분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역

인천공항73분환승 1회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

역삼76분환승 3회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역

선릉78분환승 3회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역

삼성81분환승 3회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수83분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역

잠실87분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역

판교91분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

송도92분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 공항철도 계양역 › 인천 1호선 인천대입구역

문정93분환승 2회도보 7분 장기역 › 김포골드라인 김포공항역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 26곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 12곳입니다(노선 8000, G6000, G6001, 8600, 9008, 7000 등).
가까운 정류장은 고창마을KCC아파트, 고창마을·KCC, 한양수자인입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 운유초 도보 31m도보 750m 안에 학원 117곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20

250m초운유초등학교배정
272m중장기중학교
117m고운유고등학교

배정 초등학교는 운유초등학교입니다.
중·고등학교는 장기중학교(272m), 운유고등학교(117m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 128곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 120곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 40곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 아산내과의원, 소아과는 대디맘소아청소년과의원, 산부인과는 아이민산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 19곳, 내과 20곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 뉴고려병원입니다.
대형상업은 롯데마트 김포한강점입니다.
주민센터는 장기동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.4km롯데마트 김포한강점
생활편의
158m홈플러스익스프레스 김포고창점
177m지에스 더프레시 장기점
181m뚜레쥬르한강 신도시점
201m씨유김포노블레스점

롯데마트 김포한강점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스익스프레스 김포고창점 158m · 지에스 더프레시 장기점 177m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

596m의료법인인봉의료재단뉴고려병원응급실
158m아산내과의원내과
201m대디맘소아청소년과의원소아과
328m아이민산부인과의원산부인과
316m김포한강신협
248m에릭한 어린이 수영장
507m김포경찰서 장기파출소

응급실을 갖춘 의료법인인봉의료재단뉴고려병원(596m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 23곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 3%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 피아노공원, 솔내근린공원, 한강신도시제8공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

하천 수변수변
291m피아노공원
495m솔내근린공원

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

고압 송전선 551m345kV 송전선이 단지 경계에서 551m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 김포경찰서 장기파출소(직선거리 370m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 김포소방서 마산119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 1.8%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건4/7

준공연도2011년
세대당 주차1.03대
건폐율16.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.8% · 평지

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 4/7

김포한강4로 22m · 청송로 33m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 김포한강4로(22m), 청송로(33m), 김포한강6로(236m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건4/7

준공연도2011년
세대당 주차1.03대
건폐율16.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사1.8% · 평지

2011년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.03대로 무난한 수준, 건폐율 16.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

지도를 불러오는 중

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 59.98㎡ 7층 3.7억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 75건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.96㎡ 보증금 2.9억(갱신 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.64%).
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.32%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 91.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,090세대) 대비 연 8.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(211건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 68건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 60㎡25평

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 68건역대 최고 5.25억 2021.11누적 993건 2016.01~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	4.14억	501만(3.3㎡당 1,656만)
2026.10	3.5억	423만(3.3㎡당 1,400만)
2026.10	3.7억	448만(3.3㎡당 1,480만)
2026.09	4.1억	496만(3.3㎡당 1,640만)
2026.09	3.65억	442만(3.3㎡당 1,460만)
2026.08	3.6억	436만(3.3㎡당 1,440만)
2026.08	4.04억	489만(3.3㎡당 1,616만)
2026.08	3.85억	466만(3.3㎡당 1,540만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장기동 · 김포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장기동김포시수도권

장기동 비교군 24개 단지김포시 비교군 162개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

293만512만196만610만127만2,429만

448만(3.3㎡당 1,480만)3위/24448만(3.3㎡당 1,480만)상위 19.8%448만(3.3㎡당 1,480만)하위 42.8%

입지점수

32점53점18점54점14점79점

49점7위/2449점상위 16%49점상위 37%

10년 실질 CAGR

−0.31%+2.50%−1.31%+2.50%−3.94%+9.47%

+1.64%4위/19+1.64%상위 16.2%+1.64%하위 40%

5년 실질 CAGR

−8.05%+2.82%−7.60%+2.45%−8.08%+6.30%

−0.32%8위/24−0.32%상위 25.3%−0.32%상위 32.7%

전고점 대비

−49.4%−27.5%−48.8%−19.6%−48.9%+20.8%

−36.3%15위/24−36.3%하위 38.2%−36.3%하위 19.9%

세대수

267세대3,481세대130세대2,456세대44세대1,996세대

1,090세대7위/241,090세대상위 20.6%1,090세대상위 10.1%

이 단지비교군 중앙값

장기동 비교군 24개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 7위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(7위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.32%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.3%(15위)입니다.김포시 비교군 162개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.8%, 10년 실질 CAGR 상위 16.2%, 입지점수 상위 16%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 16%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 16.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.32%(상위 25.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −36.3%(하위 38.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 42.8%, 10년 실질 CAGR 하위 40%, 입지점수 상위 37%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 37%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.32%(상위 32.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.3%(하위 19.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.64% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 40% · 김포시에서 상위 16.2% · 장기동에서 상위 21.1%입니다.
장기동 안에서의 위치(상위 21.1%)가 김포시 전체(상위 16.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 장기동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 49/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 448만원(3.3㎡당 1,480만원)은 수도권 하위 44%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장기동 24곳 중 시세 22위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장기동 비교군 24개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

풍년마을청구한라김포시 · 북변동전용 60㎡(25평) 3.5억이 단지보다 17% 저렴 · 입지 57/100 한강신도시반도유보라3차김포시 · 마산동전용 60㎡(25평) 3.8억이 단지보다 9% 저렴 · 입지 49/100 한강신도시푸르지오김포시 · 운양동전용 59.9㎡(25평) 3.65억이 단지보다 13% 저렴 · 입지 45/100

20위고창마을(제일풍경채)2008년 · 360세대4.05억전용 85㎡

21위청송마을(현대3)2001년 · 767세대3.72억전용 84.3㎡

22위고창마을(케이씨씨스위첸)2011년 · 1,090세대3.7억전용 60㎡

23위한강호반베르디움2012년 · 1,584세대3.56억전용 60㎡

24위청송마을(현대1)2001년 · 418세대3.55억전용 84.3㎡

고창마을(케이씨씨스위첸)

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 5/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 5/30

교육교육 14/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 4/7

소음주거여건 4/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 68건 · 세대수 대비 6.2%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 장기동 24곳 중 시세 22위

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