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고덕풍경채어바니티

서울 강동구 고덕동
신축 2024누적 거래 18건
국평 · 전용 84.2㎡ 시세
17.5억최근 3건 중앙값 · 26.05~06
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요약

  • 역상일동역 4번 출구까지 도보 713m
  • 통근강남 45분 · 시청 55분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 고덕초 도보 226m
  • 가격3.3㎡당 5,147만원 · 강동구 상위 11.8%
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.8 · 상위 48% · 중간
입지점수48/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 41%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 48점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자평가 보류

2024년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 39.2%지만 강동구 안에서는 하위 16.4%이고, 2024년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 17억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 23%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2024년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
17.5억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.2㎡
3건 중앙값 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 77%
'24'26실질 신고가
17.75억
40평형 · 전용 101.3㎡
최근 1건 · 26.07
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2024년

입지

입지 종합

입지점수 48 /100
교통5/30상업14/20교육11/20공원·문화13/15의료·생활6/8
이 단지고덕동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

상일동역 4번 출구까지 도보 713m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상일동역 4번 출구까지 713m입니다.
도보 1km 안에 강일역(859m)도 있습니다.
배정 초등학교인 고덕초까지는 도보 226m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 780m상일동역5호선

가장 가까운 역은 상일동역(780m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청55분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실30분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성39분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수40분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉41분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정42분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼44분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구52분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문54분환승 없음도보 12분 상일동역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역57분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교66분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지70분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC72분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡77분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지78분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 16곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 5곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 고덕풍경채어바니티, 고덕온빛채아파트, 고덕리엔파크1단지입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 고덕초 도보 226m도보 750m 안에 학원 67곳, 어린이집 14곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 328m초서울고덕초등학교배정
  • 692m중고덕중학교
  • 827m고강일고등학교
  • 1.0km고서울컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울고덕초등학교입니다.
중·고등학교는 고덕중학교(692m), 강일고등학교(827m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 69곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 내과는 강일성모내과의원, 소아과는 다온소아청소년과의원, 산부인과는 강일서울산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 9곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원입니다.
대형상업은 이마트 푸드마켓 고덕점, 이마트 명일점입니다.
주민센터는 고덕2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20
  • 1.0km이마트 푸드마켓 고덕점
  • 1.5km이마트 명일점
  • 생활편의
  • 263mCU고덕
  • 480m골드그린마트주
  • 600m원할인마트
  • 643m럭키할인마트

이마트 푸드마켓 고덕점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 골드그린마트주 480m · 원할인마트 600m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 1.5km강동경희대학교병원대학병원
  • 548m강일성모내과의원내과
  • 559m다온소아청소년과의원소아과
  • 559m강일서울산부인과의원산부인과
  • 496m고덕2동 주민센터
  • 452m서울강일동우체국
  • 442m강일파출소

강동경희대학교병원(1.5km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 11%, 공원 9%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 게내수변공원, 말우물 어린이공원, 동명근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 144m게내수변공원수변
  • 407m말우물 어린이공원
  • 500m고덕2동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

강동자원순환센터(폐기물처리) 708m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 강동자원순환센터(폐기물처리, 708m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 강일파출소(직선거리 320m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강일119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2024년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 기피시설강동자원순환센터 887m
  • 경사8.1% · 다소 가파름

2024년 준공된 신축입니다.
다만 기피시설 인접, 단지 경사(8.1%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

수도권제1순환고속도로 235m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(235m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
철도 측선(190m)이 있습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 48점 · 국평 3.3㎡당 5,147만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 48점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2024년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 12건

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2024.04~2026.07 전체 기간

84.20㎡34평 공급 기준 34평84.20㎡최근 12개월 11건역대 최고 19억 2026.06누적 16건 2024.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0617.5억6,874
2026.0619억7,464
2026.0516.7억6,560
2026.0417.5억6,874
2026.0216.78억6,591
2026.0118억7,075
2026.0117.43억6,849
2026.0118.2억7,160
101.30㎡40평 공급 기준 40평101.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 17.75억 2026.07누적 1건 2024.04~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0717.75억5,794

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고덕동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고덕동 비교군 8개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,486만7,324만1,435만6,324만426만8,029만
5,147만4위/85,147만상위 11.8%5,147만상위 8.2%
입지점수
48점68점35점73점15점79점
48점8위/848점하위 16.4%48점상위 39.2%
이 단지비교군 중앙값

고덕동 비교군 8개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 8위입니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.8%, 입지점수 하위 16.4%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.2%, 입지점수 상위 39.2%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 48/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 5,147만 원은 수도권 상위 6%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고덕동 8곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고덕동 비교군 8개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트 강동 리버뷰강동구 · 암사동35평 16.6억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 68/100더샵파크솔레이유강동구 · 둔촌동34평 17.25억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 59/100래미안강동팰리스강동구 · 천호동35평 18억이 단지보다 3% 비쌈 · 입지 60/100
2위고덕 아이파크2011년 · 1,142세대21.1억전용 85㎡
3위래미안힐스테이트고덕2016년 · 3,658세대20.35억전용 85㎡
4위고덕풍경채어바니티2024년17.5억전용 84㎡
5위배재현대1995년 · 448세대16.85억전용 85㎡
6위고덕센트럴푸르지오2020년 · 656세대15.7억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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