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배재현대

서울 강동구 고덕동
노후 1995448세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.02대고밀·개방누적 거래 375건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
16.85억최근 3건 중앙값 · 26.02~06
2021~22 고점 대비 +3.9%저점 대비 +75.6%
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요약

  • 역고덕역 1번 출구까지 도보 118m
  • 통근강남 34분 · 시청 43분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 묘곡초 도보 117m
  • 가격3.3㎡당 4,956만원 · 강동구 상위 13.9%
  • 개발인근 명일신동아아파트 재건축(추진위원회승인) 외 1곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

0억5억10억15억20억201620182020202220242026
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수65/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 11%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 6.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 65점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +8.0%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 6.3%). 최근 5년(연 -0.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 10.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +8.0%로 강동구 상위 7.7%였습니다.
같은 16억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 34.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
14.5억실질 신고가
25평형 · 전용 59.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~07
같은 가격대 입지 상위 41%
'21'26실질 신고가
16.85억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 35%
'22'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1995년 11월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식
시공현대

입지

입지 종합

입지점수 65 /100
교통11/30상업20/20교육15/20공원·문화10/15의료·생활8/8
이 단지고덕동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 11/30

고덕역 1번 출구까지 도보 118m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 고덕역 1번 출구까지 118m입니다.
배정 초등학교인 묘곡초까지는 도보 117m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통11/30
  • 245m고덕역5호선

가장 가까운 역은 고덕역(245m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청43분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청43분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실19분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성28분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수28분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉30분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정30분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼32분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구41분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문42분환승 없음도보 3분 고덕역 › 5호선 광화문역
종각45분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역46분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교54분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지59분환승 2회도보 3분 고덕역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC61분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡65분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지66분환승 1회도보 3분 고덕역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 11/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 10곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 고덕역1번출구, 명일동신동아아파트, 고덕1동주민센터·두레근린공원입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 묘곡초 도보 117m특목·자사고는 배재고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 243곳, 어린이집 9곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 257m초서울묘곡초등학교배정
  • 242m중배재중학교
  • 242m고배재고등학교자사고
  • 711m고광문고등학교
  • 926m고한영외국어고등학교외고
  • 613m고서울컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울묘곡초등학교입니다.
중·고등학교는 배재중학교(242m), 배재고등학교(242m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 286곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 277곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 산부인과는 예은산부인과의원, 내과는 이종수내과의원, 소아과는 서울에스의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 9곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 이마트 명일점, 이마트 푸드마켓 고덕점입니다.
주민센터는 고덕1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 381m이마트 명일점
  • 1.2km이마트 푸드마켓 고덕점
  • 1.5km홈플러스 강동점
  • 생활편의
  • 52m지에스25고덕현대점
  • 278m배스킨라빈스고덕래미안힐스점
  • 299m맘스터치 고덕점
  • 344m파리바게뜨고덕래미안힐스점

이마트 명일점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 고덕유명마트 437m · 이마트에브리데이 명일동점 487m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 587m강동경희대학교병원대학병원
  • 271m예은산부인과의원산부인과
  • 282m이종수내과의원내과
  • 379m서울에스의원소아과
  • 102m고덕1동 주민센터
  • 452m서울고덕시영우편취급국
  • 413m온조대왕문화체육관공영주차장

강동경희대학교병원(587m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 두레근린공원, 까치근린공원, 송림근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15
  • 189m두레근린공원
  • 198m까치근린공원
  • 99m고덕1동문고도서관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 397m · 소방 31m가장 가까운 경찰 시설은 명일파출소(직선거리 397m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고덕소방파출소(직선거리 31m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도1995년
  • 세대당 주차1.02대
  • 건폐율24.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사7.4% · 보통

1995년 준공(31년 차)의 구축, 세대당 주차 1.02대로 무난한 수준, 건폐율 24.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.10
5.31억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
17.47억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +229.1%
실질 +164.4%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균강동구 평균
8.2억11.7억15.2억18.7억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.9%

관측 구간 10년(2016.10~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +229.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +164.4% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +164.4%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +64.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 +101.7% · 서울 평균 +83.7%이었습니다.
강동구 평균보다 62.7%p 높습니다.
서울 평균보다 80.7%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +8.01%).

5년 추이 · 관측 4.2년5년 실질 등급 C명목실질(2022.04 시점 가치)서울 평균강동구 평균
10.9억13.5억16.1억18.7억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +3.9%

관측 구간 4.2년(2022.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +21.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +8.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 12.3% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +8.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +13.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강동구 평균 −3.4% · 서울 평균 −6.0%이었습니다.
강동구 평균보다 11.7%p 높습니다.
서울 평균보다 14.3%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +3.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.86%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 65점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

46'1751'1848'1935'2017'212'2212'2340'2446'2510'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 33건이 거래됐습니다.
세대수(448세대) 대비 연 7.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(51건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 11건 · 세대수 대비 2.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.07 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 15.6억 2026.07누적 217건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0715.6억8,603
2026.0714.5억7,997
2026.0415.5억8,548
2026.0414.25억7,859
2026.0314.4억7,941
2026.0214.5억7,997
2025.1214.1억7,776
2025.1013.25억7,307
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 4건역대 최고 18.2억 2026.06누적 149건 2016.01~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0616.75억6,522
2026.0618.2억7,086
2026.0217.5억6,814
2026.0216.85억6,560
2025.1014.1억5,490
2025.1015.5억6,035
2025.1016억6,230
2025.0914.5억5,645

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고덕동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고덕동 비교군 7개 단지강동구 비교군 194개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
4,486만7,324만1,435만6,324만426만8,029만
4,956만4위/74,956만상위 13.9%4,956만상위 9.1%
입지점수
52점68점35점73점15점79점
65점3위/765점상위 10.8%65점상위 10.5%
10년 실질 CAGR
+6.95%+9.50%−4.29%+9.50%−3.89%+9.47%
+8.01%2위/5+8.01%상위 7.7%+8.01%상위 6.3%
5년 실질 CAGR
−0.86%+4.17%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%
−0.86%7위/7−0.86%하위 42.7%−0.86%상위 38.8%
전고점 대비
−4.8%+15.8%−47.4%+14.7%−48.9%+20.2%
+3.9%5위/7+3.9%상위 18.9%+3.9%상위 10.4%
세대수
99세대4,932세대32세대3,658세대44세대1,996세대
448세대6위/7448세대상위 27.8%448세대상위 40.3%
이 단지비교군 중앙값

고덕동 비교군 7개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 3위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(3위)와 10년 실질 CAGR 순위(2위)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.86%(7위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.9%(5위)입니다.강동구 비교군 194개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.9%, 10년 실질 CAGR 상위 7.7%, 입지점수 상위 10.8%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 10.8%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 7.7%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.86%(하위 42.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.9%(상위 18.9%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 9.1%, 10년 실질 CAGR 상위 6.3%, 입지점수 상위 10.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 10.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 6.3%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.86%(상위 38.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +3.9%(상위 10.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 5.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강동구314개 단지상위 4.8%중앙 +4.3% · 평균 +4.4%중앙 +4.3%고덕동5개 단지상위 40%중앙 +7.5% · 평균 +7.9%중앙 +7.5%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +8.01% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 6.3% · 강동구에서 상위 7.7% · 고덕동에서 상위 40%입니다.
고덕동 안에서의 위치(상위 40%)가 강동구 전체(상위 7.7%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 고덕동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 65/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,956만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고덕동 7곳 중 시세 4위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고덕동 비교군 7개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

힐스테이트 강동 리버뷰강동구 · 암사동35평 16.6억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 68/100성내동삼성아파트강동구 · 성내동35평 16.85억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 72/100프라이어팰리스강동구 · 암사동35평 17.5억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 65/100
2위고덕 아이파크2011년 · 1,142세대21.1억전용 85㎡
3위래미안힐스테이트고덕2016년 · 3,658세대20.35억전용 85㎡
4위배재현대1995년 · 448세대16.85억전용 85㎡
5위고덕센트럴푸르지오2020년 · 656세대15.7억전용 85㎡
6위아남11996년 · 807세대15.45억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(16~17억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 고덕동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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