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고덕롯데캐슬베네루체

서울 강동구 상일동
준신축 20191,859세대 · 22개 동대형 단지주차 1.29대중밀·개방누적 거래 435건
전용 84.9㎡(국평) 시세
19.4억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −4.5%저점 대비 +59.6%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역상일동역 7번 출구까지 도보 693m(12분)
  • 통근강남 45분 · 시청 54분 · 여의도 62분지하철
  • 학교배정 고일초 도보 151m
  • 가격공급 ㎡당 1,726만원(3.3㎡당 5,706만원) · 강동구 상위 7%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.92㎡ 13층 18.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 101건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수55/100
수도권 평균 47.7 · 상위 35% · 중상위
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.9%로 또래 평균 수준의 흐름이었습니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 32.5%지만 강동구 안에서는 하위 36.2%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.9%로 수도권 상위 39.2%였습니다.
같은 19억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 26%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 1,859세대 대단지·비교적 새 단지(2019년 준공)처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
16.2억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 75%
'21'26전고점 근접
19.4억
전용 84.9㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 74%
'21'26전고점 근접
23억실질 신고가
전용 122.1㎡(48평)
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 62%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인2019년 12월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공롯데건설

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통3/30상업8/20교육15/20공원·문화15/15의료·생활7/8
이 단지상일동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상일동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

상일동역 7번 출구까지 도보 693m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상일동역 7번 출구까지 693m(12분)입니다.
배정 초등학교인 고일초까지는 도보 151m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 840m상일동역5호선

가장 가까운 역은 상일동역(840m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남45분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실29분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청54분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도62분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
잠실29분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성39분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
성수39분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
선릉41분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
문정41분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역
역삼43분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
을지로입구52분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문53분환승 없음도보 12분 상일동역 › 5호선 광화문역
종각56분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역57분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교65분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지70분환승 2회도보 12분 상일동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC72분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡76분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지77분환승 1회도보 12분 상일동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 29곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 14곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 상일근린공원, 상일1동주민센터·롯데캐슬베네루체, 상일동산·롯데캐슬베네루체입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 고일초 도보 151m특목·자사고는 한영외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 30곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 300m초서울고일초등학교배정
  • 287m중상일중학교
  • 287m고상일여자고등학교
  • 872m고한영외국어고등학교외고
  • 287m고상일미디어고등학교특성화
  • 1.4km고서울컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울고일초등학교입니다.
중·고등학교는 상일중학교(287m), 상일여자고등학교(287m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 4곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 소아과는 고덕연세365소아청소년과의원, 내과는 목차수내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동경희대학교병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 이마트 명일점입니다.
주민센터는 상일동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 1.2km이마트 명일점
  • 생활편의
  • 124m파리바게뜨고덕베네루체점
  • 124m씨유고덕베네루체점
  • 287m진아유통
  • 353m대명슈퍼

이마트 명일점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 진아유통 287m · 대명슈퍼 353m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 1.0km강동경희대학교병원대학병원
  • 325m고덕연세365소아청소년과의원소아과
  • 332m목차수내과의원내과
  • 162m상일동 주민센터
  • 228m한국시각장애인복지재단 고덕사회체육센터
  • 271m상일치안센터

강동경희대학교병원(1.0km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 7곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 34%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 29%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 명일근린공원, 상일동산, 해맞이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 하천 수변수변
  • 145m명일근린공원
  • 192m상일근린공원
  • 254m시각장애인복지재단 점자도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 34%로 매우 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 49m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 상일치안센터(직선거리 49m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 강일119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.4%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율18.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 3/7

천호대로 265m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(265m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건3/7
  • 준공연도2019년
  • 세대당 주차1.29대
  • 건폐율18.2% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사5.4% · 보통

2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.29대로 무난한 수준, 건폐율 18.2%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.92㎡ 13층 18.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 101건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.92㎡ 보증금 7.67억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.87%).
가격 성격

입지점수 51점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 1,726만원(3.3㎡당 5,706만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 74%로 가장 처집니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
1,859세대 대단지, 비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'1940'2028'2110'2255'2375'24145'2548'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 58.8건이 거래됐습니다.
세대수(1,859세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(145건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 56건 · 세대수 대비 3.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.12~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 13건역대 최고 16.4억 2026.03누적 119건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0616.35억1,978만(3.3㎡당 6,540만)
2026.0516.2억1,960만(3.3㎡당 6,480만)
2026.0416억1,936만(3.3㎡당 6,400만)
2026.0315.6억1,888만(3.3㎡당 6,240만)
2026.0316.4억1,984만(3.3㎡당 6,560만)
2026.0315.7억1,900만(3.3㎡당 6,280만)
2026.0215.7억1,900만(3.3㎡당 6,280만)
2026.0216.3억1,972만(3.3㎡당 6,520만)
전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 42건역대 최고 20억 2026.06누적 277건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.1018.9억1,682만(3.3㎡당 5,559만)
2026.0919.4억1,726만(3.3㎡당 5,706만)
2026.0919.4억1,726만(3.3㎡당 5,706만)
2026.0819.5억1,735만(3.3㎡당 5,735만)
2026.0719억1,690만(3.3㎡당 5,588만)
2026.0719.1억1,699만(3.3㎡당 5,618만)
2026.0713.7억1,219만(3.3㎡당 4,029만)
2026.0717.8억1,584만(3.3㎡당 5,235만)
전용 122.1㎡48평(48평)(공급 기준) · 전용 122.1㎡최근 12개월 1건역대 최고 23억 2026.09누적 6건 2019.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0923억1,450만(3.3㎡당 4,792만)
2025.0922.3억1,405만(3.3㎡당 4,646만)
2025.0719.9억1,254만(3.3㎡당 4,146만)
2025.0619.5억1,229만(3.3㎡당 4,062만)
2025.0619.5억1,229만(3.3㎡당 4,062만)
2024.0418.7억1,179만(3.3㎡당 3,896만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상일동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상일동 비교군 10개 단지강동구 비교군 199개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
692만1,992만410만1,913만127만2,429만
1,726만(3.3㎡당 5,706만)4위/101,726만(3.3㎡당 5,706만)상위 7%1,726만(3.3㎡당 5,706만)상위 6.1%
입지점수
28점61점36점73점14점79점
51점5위/1051점하위 36.2%51점상위 32.5%
5년 실질 CAGR
−1.32%+1.72%−7.18%+5.32%−8.08%+6.30%
−0.87%7위/8−0.87%하위 42.9%−0.87%상위 39.2%
전고점 대비
−12.6%+11.2%−42.3%+14.7%−48.9%+20.8%
−4.5%7위/8−4.5%상위 45.4%−4.5%상위 19.3%
세대수
100세대4,066세대33세대3,658세대44세대1,996세대
1,859세대3위/101,859세대상위 5.1%1,859세대상위 2.5%
이 단지비교군 중앙값

상일동 비교군 10개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 입지점수 5위입니다.
최근 5년 실질은 −0.87%(7위)입니다.
전고점 대비는 −4.5%(7위)입니다.강동구 비교군 199개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 7%, 입지점수 하위 36.2%입니다.
최근 5년 실질은 −0.87%(하위 42.9%)입니다.
전고점 대비는 −4.5%(상위 45.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 6.1%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
최근 5년 실질은 −0.87%(상위 39.2%)입니다.
전고점 대비는 −4.5%(상위 19.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,726만원(3.3㎡당 5,706만원)은 수도권 상위 5%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상일동 10곳 중 시세 4위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상일동 비교군 10개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

래미안강동팰리스강동구 · 천호동전용 85㎡(35평) 18.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 60/100더샵둔촌포레강동구 · 둔촌동전용 94.5㎡(38평) 18억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 54/100고덕풍경채어바니티강동구 · 고덕동전용 84.2㎡(34평) 18.3억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 51/100
2위고덕자이2021년 · 1,824세대20.9억전용 84.7㎡
3위고덕센트럴IPARK2019년 · 1,745세대20.8억전용 84.9㎡
4위고덕롯데캐슬베네루체2019년 · 1,859세대19.4억전용 84.9㎡
5위고덕아르테스미소지움2022년 · 100세대18.5억전용 85㎡
6위고덕숲아이파크2018년 · 687세대17.9억전용 84.8㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(18~19억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 상일동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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밀도 유형 · 고덕롯데캐슬베네루체