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경원아인스타워

경기 고양시 덕양구 주교동
신축 202229세대 · 1개 동초소형 단지고밀·협소누적 거래 28건
전용 74.3㎡ 시세
4.2억최근 1건 · 25.09
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요약

  • 역원당역 6번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 70분 · 시청 49분 · 여의도 59분지하철
  • 학교배정 원당초 도보 348m
  • 가격3.3㎡당 1,400만원 · 고양시 상위 44.2%
Realdex 지수35/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 27% · 중하위
입지점수35/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 25%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 35점

주거여건·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

2022년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 27.8%이고, 2022년 준공이라 수익률은 아직 평가하기 이릅니다.
같은 4억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 40%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 2022년 준공된 신축처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.2억
30평형 · 전용 74.3㎡
마지막 거래 2025.09
같은 가격대 입지 상위 60%
'22'25전고점 미회복

단지 정보

사용승인2022년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 35 /100
교통3/30상업8/20교육10/20공원·문화7/15의료·생활8/8
이 단지주교동 평균고양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

주교동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만고양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

원당역 6번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 원당역 6번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 원당초까지는 도보 348m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 983m원당역3호선

가장 가까운 역은 원당역(983m)이며, 지하철 1개 노선(3호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남70분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 3회도보 17분 원당역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남70분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청49분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역
여의도59분환승 3회도보 17분 원당역 › 3호선 연신내역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역
서울역40분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역
상암DMC41분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
마곡42분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
종각53분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
광화문53분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
을지로입구55분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 을지로입구역
성수64분환승 3회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역
가산디지털단지66분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지68분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 연신내역 › 6호선 합정역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼75분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉75분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
잠실79분환승 3회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역
삼성80분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
판교82분환승 1회도보 17분 원당역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
인천공항83분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역
문정90분환승 2회도보 17분 원당역 › 3호선 을지로3가역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도95분환승 3회도보 17분 원당역 › 3호선 대곡역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 30곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 11곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 9곳입니다(노선 1082, 9600, 1900).
가까운 정류장은 원당초등학교입구, 동아공업사, 주교동·원릉방앗간입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 원당초 도보 348m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 3곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 344m초원당초등학교배정
  • 871m중성사중학교
  • 765m고성사고등학교

배정 초등학교는 원당초등학교입니다.
중·고등학교는 성사중학교(871m), 성사고등학교(765m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 53곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 22곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 굿모닝내과의원, 소아과는 봄소아청소년과의원, 산부인과는 좋은느낌산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 13곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 명지병원입니다.
주민센터는 성사1동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 37m지에스25고양원당로점
  • 101m함양특산품유통
  • 120m실이유통
  • 176m할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25고양원당로점(37m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 함양특산품유통 101m · 실이유통 120m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 258m굿모닝내과의원내과
  • 308m봄소아청소년과의원소아과
  • 394m좋은느낌산부인과의원산부인과
  • 269m성사1동 행정복지센터
  • 261m주교우체국
  • 272m고양문예회관체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 3%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 주교6호어린이공원, 주교3호어린이공원, 주교7호어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15
  • 139m주교6호어린이공원
  • 185m주교3호어린이공원

반경 내 공원이 13곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 796m · 소방서 470m가장 가까운 경찰 시설은 고양경찰서 원당지구대(직선거리 796m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고양소방서(직선거리 470m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 54곳, 숙박업소 36곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2022년
  • 건폐율60.9% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 89곳 · 많음
  • 경사3.7% · 완만

2022년 준공된 신축, 건폐율 60.9%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(89곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

교외선 56m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 교외선(56m), 교외선 고가(122m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 35점 · 국평 3.3㎡당 1,400만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 35점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2022년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

18'225'233'241'250'26*

2023~2025년 3년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(29세대) 대비 연 10.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2023년(5건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.03~2025.09 전체 기간

74.30㎡30평 공급 기준 30평74.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.95억 2022.05누적 27건 2022.03~2025.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.094.2억1,860
2024.124.3억1,911
2023.054.8억2,126
2023.054.5억1,993
2022.124.8억2,126
2022.114.55억2,023
2022.094.8억2,134
2022.084.9억2,178

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 주교동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

주교동 비교군 16개 단지고양시 비교군 430개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
644만1,833만644만3,271만426만8,029만
1,400만2위/161,400만상위 44.2%1,400만하위 40.2%
입지점수
20점38점17점71점15점79점
35점4위/1635점하위 24.9%35점하위 27.8%
세대수
25세대299세대60세대1,813세대43세대1,996세대
29세대13위/1429세대하위 1% 이내29세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

주교동 비교군 16개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 4위입니다.고양시 비교군 430개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 44.2%, 입지점수 하위 24.9%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.2%, 입지점수 하위 27.8%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 35/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,400만 원은 수도권 하위 41%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 주교동 16곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 주교동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

푸르지오고양시 일산서구 · 일산동33평 4.05억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 37/100일산에듀포레푸르지오고양시 일산서구 · 탄현동30평 4.28억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 34/100하이파크시티일산파밀리에4단지고양시 일산서구 · 덕이동34평 4.08억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 34/100
1위경원아인스타워2022년 · 29세대4.2억전용 74㎡
2위루미아트2004년 · 163세대3.74억전용 85㎡
3위대동피렌체주상복합2006년 · 126세대3.55억전용 85㎡
4위벽산1999년 · 283세대3.5억전용 85㎡
5위세창짜임2006년 · 109세대3.5억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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