일산에듀포레푸르지오 입지점수는?

야당역 3번 출구까지 도보 1.3km(21분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 야당역 3번 출구까지 1.3km(21분)입니다.
배정 초등학교인 호곡초까지는 도보 120m(2분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.1km야당역경의·중앙선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 야당역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남82분환승 4회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청64분환승 2회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도70분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

상암DMC48분환승 없음도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남82분환승 4회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청64분환승 2회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역

여의도70분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 여의도역

상암DMC48분환승 없음도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

서울역52분환승 1회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역

마곡57분환승 1회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역 › 공항철도 마곡나루역

광화문67분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역

종각68분환승 2회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 종각역

을지로입구69분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

가산디지털단지79분환승 2회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 일산역 › 서해선 부천종합운동장역 › 7호선 가산디지털단지역

성수79분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역

구로디지털단지80분환승 1회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 홍대입구역 › 2호선 구로디지털단지역

역삼87분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉87분환승 4회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실90분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선급행 시청역 › 2호선 잠실역

인천공항90분환승 2회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 인천공항1터미널역

삼성91분환승 3회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교99분환승 4회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정99분환승 4회도보 21분 야당역 › 경의·중앙선 대곡역 › GTX-A 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 일산에듀포레푸르지오정문, 일산에듀포레푸르지오종점, 일산에듀포레푸르지오후문입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 호곡초 도보 120m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 일산동고입니다.
도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 12곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

342m초호곡초등학교배정
283m중호곡중학교
388m고일산동고등학교우수 학군

배정 초등학교는 호곡초등학교입니다.
중·고등학교는 호곡중학교(283m), 일산동고등학교(388m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 22곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 4/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 8곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 소아과는 로하스의원, 내과는 한빛연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 일산복음병원입니다.
주민센터는 탄현2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업4/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
152m씨유일산에듀포레점
207m이원마트
781m롯데슈퍼 파주야당점
789m부영슈퍼

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유일산에듀포레점(152m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 이원마트 207m · 롯데슈퍼 파주야당점 781m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8

0m로하스의원소아과
427m한빛연합의원내과
204m탄현2동 행정복지센터
427m짐나지움 리틀 & 스위머스 탄

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 27%가 숲·공원세부 구성은 숲 26%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 탄현호곡어린이공원, 탄현용현공원, 황룡어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

275m탄현호곡어린이공원
284m탄현용현공원
1.2km덕이도서관도서관
823m메가박스 파주운정점 제1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 27%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 5/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 910m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 일산서부경찰서 탄현지구대(직선거리 910m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 중산119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.3%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건5/7

준공연도2018년
세대당 주차1.31대
건폐율15.7% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.3% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 5/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 지상·고가 철도는 경의선(단지 경계에서 420m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건5/7

준공연도2018년
세대당 주차1.31대
건폐율15.7% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.3% · 완만

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 15.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.10 전용 59.84㎡ 21층 3.75억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 79건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.87㎡ 보증금 3.5억(신규 계약)입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.88%).

가격 성격

입지점수 34점 · 전용 84.9㎡(국평) 공급 ㎡당 394만원(3.3㎡당 1,301만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 88.7건이 거래됐습니다.
세대수(1,690세대) 대비 연 5.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(164건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 81건 · 세대수 대비 4.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.11~2026.10 전체 기간

㎡평

전용 59.8㎡25평전용 62.9㎡26평전용 74.9㎡30평전용 84.9㎡34평(국평)전용 99.3㎡40평

전용 59.8㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 59.8㎡최근 12개월 19건역대 최고 5.1억 2021.10누적 156건 2018.11~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	3.75억	454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.08	3.8억	460만(3.3㎡당 1,520만)
2026.07	3.8억	460만(3.3㎡당 1,520만)
2026.06	3.85억	466만(3.3㎡당 1,540만)
2026.06	3.75억	454만(3.3㎡당 1,500만)
2026.06	3.77억	456만(3.3㎡당 1,508만)
2026.05	3.68억	445만(3.3㎡당 1,472만)
2026.05	3.85억	466만(3.3㎡당 1,540만)

전용 62.9㎡26평(26평)(공급 기준) · 전용 62.9㎡최근 12개월 6건역대 최고 5.23억 2021.10누적 43건 2018.11~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	3.99억	464만(3.3㎡당 1,535만)
2026.05	3.8억	442만(3.3㎡당 1,462만)
2026.04	4.07억	473만(3.3㎡당 1,565만)
2025.11	3.85억	448만(3.3㎡당 1,481만)
2025.11	4.05억	471만(3.3㎡당 1,558만)
2025.11	4.1억	477만(3.3㎡당 1,577만)
2025.04	4.19억	488만(3.3㎡당 1,612만)
2025.04	4.2억	489만(3.3㎡당 1,615만)

전용 74.9㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 74.9㎡최근 12개월 18건역대 최고 5.8억 2021.08누적 147건 2018.11~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	4.35억	439만(3.3㎡당 1,450만)
2026.09	4.28억	432만(3.3㎡당 1,427만)
2026.09	4.25억	429만(3.3㎡당 1,417만)
2026.08	4.23억	427만(3.3㎡당 1,410만)
2026.07	4.25억	429만(3.3㎡당 1,417만)
2026.07	4.4억	444만(3.3㎡당 1,467만)
2026.06	4.3억	433만(3.3㎡당 1,433만)
2026.06	4.45억	449만(3.3㎡당 1,483만)

전용 84.9㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.9㎡최근 12개월 37건역대 최고 6.45억 2021.10누적 306건 2018.11~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.10	4.42억	394만(3.3㎡당 1,301만)
2026.10	4.3억	383만(3.3㎡당 1,265만)
2026.09	4.8억	427만(3.3㎡당 1,412만)
2026.09	4.6억	409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.09	4.5억	401만(3.3㎡당 1,324만)
2026.09	4.5억	401만(3.3㎡당 1,324만)
2026.09	4.6억	409만(3.3㎡당 1,353만)
2026.09	4.65억	414만(3.3㎡당 1,368만)

전용 99.3㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.3㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.12억 2021.09누적 37건 2018.11~2026.10

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2025.11	6.1억	461만(3.3㎡당 1,525만)
2025.10	5.7억	431만(3.3㎡당 1,425만)
2025.08	5.35억	405만(3.3㎡당 1,338만)
2025.07	5.17억	391만(3.3㎡당 1,292만)
2025.07	5.3억	401만(3.3㎡당 1,325만)
2025.05	5.85억	442만(3.3㎡당 1,462만)
2024.07	5.75억	435만(3.3㎡당 1,438만)
2024.06	5.58억	422만(3.3㎡당 1,395만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 탄현동 · 고양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

탄현동고양시수도권

탄현동 비교군 22개 단지고양시 비교군 428개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

229만438만190만989만127만2,429만

394만(3.3㎡당 1,301만)2위/22394만(3.3㎡당 1,301만)하위 48.6%394만(3.3㎡당 1,301만)하위 36.4%

입지점수

34점51점17점72점14점79점

34점22위/2234점하위 21.3%34점하위 25.4%

5년 실질 CAGR

−7.73%+0.62%−7.52%+2.56%−8.08%+6.30%

−2.88%5위/22−2.88%하위 49.2%−2.88%하위 33.7%

전고점 대비

−46.7%−33.0%−46.7%−12.9%−48.9%+20.8%

−40.1%15위/22−40.1%하위 26.9%−40.1%하위 11.8%

세대수

91세대2,700세대61세대1,802세대44세대1,996세대

1,690세대3위/221,690세대상위 2.9%1,690세대상위 3.4%

이 단지비교군 중앙값

탄현동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 22위입니다.
최근 5년 실질은 −2.88%(5위)입니다.
전고점 대비는 −40.1%(15위)입니다.고양시 비교군 428개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 48.6%, 입지점수 하위 21.3%입니다.
최근 5년 실질은 −2.88%(하위 49.2%)입니다.
전고점 대비는 −40.1%(하위 26.9%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 36.4%, 입지점수 하위 25.4%입니다.
최근 5년 실질은 −2.88%(하위 33.7%)입니다.
전고점 대비는 −40.1%(하위 11.8%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 34/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 394만원(3.3㎡당 1,301만원)은 수도권 하위 37%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 5가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 탄현동 22곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 탄현동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

푸르지오고양시 일산서구 · 일산동전용 84.8㎡(34평) 4.1억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 37/100 하이파크시티일산아이파크5단지고양시 일산서구 · 덕이동전용 85㎡(35평) 4.45억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 38/100 하이파크시티일산아이파크1단지고양시 일산서구 · 덕이동전용 85㎡(35평) 4.25억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 36/100

1위일산두산위브더제니스2013년 · 2,700세대5.5억전용 95.5㎡

2위일산에듀포레푸르지오2018년 · 1,690세대4.42억전용 84.9㎡

3위일산임광진흥아파트2009년 · 905세대4.3억전용 84.9㎡

4위탄현마을동신2000년 · 516세대3.98억전용 85㎡

5위탄현마을1단지진로경남1995년 · 480세대3.75억전용 101.9㎡

일산에듀포레푸르지오

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 0/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 4/20의료·생활 2/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 5/7

소음주거여건 5/7

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유사 단지와 가격 순위 — 탄현동 22곳 중 시세 2위

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