홈›랭킹›서대문구›북아현동›경남102동
지도에서 보기

경남102동

서울 서대문구 북아현동
구축 200842세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 23건
전용 82.2㎡ 시세
14.88억최근 1건 · 21.11
지도를 불러오는 중

요약

  • 역아현역 2번 출구까지 도보 412m
  • 통근강남 39분 · 시청 10분 · 여의도 18분지하철
  • 학교배정 북성초 도보 618m
  • 가격3.3㎡당 4,511만원 · 서대문구 상위 13.8%
  • 개발인근 북아현3 재개발(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 80㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억5억7.5억10억12.5억15억2016.022018201920202021
시세 자세히 보기
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수60/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 18%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 상위권(상위 10.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 60점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.1%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -3.1%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 42세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 23건(연 2.1건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 60점, 10년 실질 연 +7.1%로 장기 상위권, 5년 연 -3.1%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.01
추이 데이터 부족
14.88억국평
33평형 · 전용 82.2㎡
마지막 거래 2021.11
추이 데이터 부족
13억
38평형 · 전용 96.5㎡
마지막 거래 2024.10
추이 데이터 부족
8.84억
40평형 · 전용 101.5㎡
마지막 거래 2018.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2008년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 60 /100
교통25/30상업10/20교육13/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지북아현동 평균서대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

북아현동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만서대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 25/30

아현역 2번 출구까지 도보 412m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 아현역 2번 출구까지 412m입니다.
도보 1km 안에 충정로역(674m), 애오개역(957m)도 있습니다.
배정 초등학교인 북성초까지는 도보 618m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통25/30
  • 431m아현역2호선
  • 678m충정로역2호선5호선
  • 1.5km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 아현역(431m)이며, 지하철 2개 노선(2호선·5호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 8분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청10분환승 없음도보 8분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 8분 충정로역 › 5호선 여의도역
을지로입구12분환승 없음도보 8분 충정로역 › 2호선 을지로입구역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 2회도보 8분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역
시청10분환승 없음도보 8분 충정로역 › 2호선 시청역
여의도18분환승 없음도보 8분 충정로역 › 5호선 여의도역
을지로입구12분환승 없음도보 8분 충정로역 › 2호선 을지로입구역
광화문12분환승 없음도보 8분 충정로역 › 5호선 광화문역
서울역14분환승 1회도보 8분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 서울역
종각15분환승 1회도보 8분 충정로역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
상암DMC21분환승 1회도보 7분 아현역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지29분환승 없음도보 7분 아현역 › 2호선 구로디지털단지역
성수29분환승 없음도보 8분 충정로역 › 2호선 성수역
마곡30분환승 1회도보 8분 충정로역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지35분환승 1회도보 7분 아현역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
선릉38분환승 1회도보 8분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
잠실40분환승 없음도보 8분 충정로역 › 2호선 잠실역
삼성41분환승 2회도보 8분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼43분환승 2회도보 8분 충정로역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
판교50분환승 2회도보 8분 충정로역 › 2호선 을지로3가역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
문정53분환승 1회도보 8분 충정로역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
인천공항71분환승 1회도보 7분 아현역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도85분환승 2회도보 7분 아현역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 25/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1004).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳, 마을버스만 정차하는 정류장 16곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 경남아파트·북아현119안전센터, 중앙여고, 북아현동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

지도를 불러오는 중

교육교육 13/20

배정 북성초 도보 618m특목·자사고는 이화여외국어고(외고)입니다.
도보 750m 안에 학원 48곳, 어린이집 11곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 488m초서울북성초등학교배정
  • 325m중한성중학교
  • 325m고한성고등학교
  • 303m추계예술대학교대학
  • 962m고서울의료보건고등학교특성화
  • 1.1km고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울북성초등학교입니다.
중·고등학교는 한성중학교(325m), 한성고등학교(325m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 72곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 67곳 · 외국어 5곳입니다.

지도를 불러오는 중

생활 편의상업 10/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 소아과는 연세박의원, 내과는 이은학내과의원, 산부인과는 윤사라산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 17곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 세란병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 제타플렉스 서울역점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 북아현동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
  • 1.2km롯데몰 서울역
  • 생활편의
  • 181m대박완전싸다슈퍼
  • 229m대성마트
  • 230m씨유북아현햇님점
  • 300m배스킨라빈스아현역점

롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권에서 확인된 마트·슈퍼는 2곳(대박완전싸다슈퍼 181m)으로 제한적입니다.

의료·생활8/8
  • 1.6km세브란스병원대학병원
  • 123m연세박의원소아과
  • 344m이은학내과의원내과
  • 344m윤사라산부인과의원산부인과
  • 197m북아현동 주민센터
  • 486m서울아현동우체국
  • 506m북성스포츠센터

세브란스병원(1.6km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 22곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

지도를 불러오는 중

녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 8%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 애오개어린이공원, 만리 배수지 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 677m애오개어린이공원
  • 844m만리 배수지 공원
  • 376m중앙여자중고등학교 도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 8%로 다소 적은 편입니다.

지도를 불러오는 중

주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 180m · 119안전센터 1.2km가장 가까운 경찰 시설은 북아현치안센터(직선거리 180m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 1.2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2008년
  • 건폐율34.5% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사7.7% · 보통

2008년 준공(18년 차)의 구축, 건폐율 34.5%로 보통 수준입니다.

지도를 불러오는 중

소음주거여건 0/7

경의선 23m단지 경계 300m 안에 큰길은 없습니다.
철도는 경의선(23m), 경의선 고가(74m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 60㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.11~21 실질 전고점

2016.11
4.09억
최다거래 평형 월 중위
→
2021.11
10.86억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +165.8%
실질 +146.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균서대문구 평균
5.7억7.7억9.7억11.6억201720182019202020212021.11~21 실질 전고점 · 최근 실거래 0.0%

관측 구간 5.0년(2016.11~2021.11) 동안 가격표(명목)는 +165.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +146.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 7.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +146.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +19.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 서대문구 평균 +85.9% · 서울 평균 +100.8%이었습니다.
서대문구 평균보다 60.4%p 높습니다.
서울 평균보다 45.5%p 높습니다.
2021.11~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 0.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.10%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 60점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

11'172'180'192'201'210'220'231'240'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.9건이 거래됐습니다.
세대수(42세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.01 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.5억 2020.06누적 9건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0110억5,512
2020.0610.5억5,788
2018.026.5억3,583
2017.095.6억3,086
2017.085.8억3,197
2017.075.42억2,984
2017.014.7억2,590
2017.014.5억2,480
82.20㎡33평 공급 기준 33평82.20㎡최근 12개월 0건역대 최고 14.88억 2021.11누적 9건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2021.1114.88억5,985
2020.1112.48억5,020
2017.126.66억2,676
2017.126.9억2,774
2017.015.68억2,284
2017.015.6억2,251
2016.115.6억2,251
2016.075.1억2,050
96.50㎡38평 공급 기준 38평96.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 13억 2024.10누적 1건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2024.1013억4,453
101.50㎡40평 공급 기준 40평101.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 8.84억 2018.03누적 4건 2016.02~2026.01
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.038.84억2,879
2017.127.34억2,391
2017.046.29억2,049
2016.035.04억1,641

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 북아현동 · 서대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

북아현동 비교군 11개 단지서대문구 비교군 123개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,662만6,456만907만6,000만426만8,029만
4,511만10위/114,511만상위 13.8%4,511만상위 11.3%
입지점수
52점77점28점79점15점79점
60점10위/1160점상위 19.5%60점상위 16.8%
10년 실질 CAGR
+6.67%+10.38%−3.44%+8.87%−3.89%+9.47%
+7.10%4위/5+7.10%상위 8.2%+7.10%상위 10.1%
5년 실질 CAGR
−3.11%+3.49%−5.39%+3.49%−8.04%+6.30%
−3.11%9위/9−3.11%하위 18.6%−3.11%하위 31%
세대수
42세대1,226세대36세대1,432세대43세대1,996세대
42세대11위/1142세대하위 3.4%42세대하위 2%
이 단지비교군 중앙값

북아현동 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 10위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 10위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(10위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.11%(9위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.서대문구 비교군 123개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 13.8%, 10년 실질 CAGR 상위 8.2%, 입지점수 상위 19.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.2%)가 입지 순위(상위 19.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.11%(하위 18.6%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 11.3%, 10년 실질 CAGR 상위 10.1%, 입지점수 상위 16.8%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 10.1%)가 입지 순위(상위 16.8%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −3.11%(하위 31%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 9.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%서대문구167개 단지상위 14.4%중앙 +4.7% · 평균 +4.8%중앙 +4.7%북아현동5개 단지하위 40%중앙 +8.2% · 평균 +8.2%중앙 +8.2%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.10% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 10.1% · 서대문구에서 상위 8.2% · 북아현동에서 하위 40%입니다.
북아현동 안에서의 위치(하위 40%)가 서대문구 전체(상위 8.2%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 북아현동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 60/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,511만 원은 수도권 상위 9%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 북아현동 11곳 중 시세 9위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 북아현동 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동부센트레빌서대문구 · 냉천동25평 10.05억가격대 유사 · 입지 65/100
7위북아현경남1996년 · 106세대18.1억전용 85㎡
8위북아현맨션1975년 · 102세대15.9억전용 85㎡
9위경남102동2008년 · 42세대14.88억전용 82㎡
10위두산1999년 · 956세대13.55억전용 60㎡
11위신촌헤리센트2022년 · 70세대4.76억전용 30㎡

더보기

이어서 보기

랭킹 바로가기2호선 역세권5호선 역세권
비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(14~15억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 북아현동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 경남102동