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경남아너스빌

서울 영등포구 양평동4가
구축 2000200세대 · 3개 동소규모 단지주차 1.06대고밀·보통누적 거래 116건
전용 59.8㎡ 시세
10.7억최근 3건 중앙값 · 26.02~06
2021~22 고점 대비 +10.6%저점 대비 +64.7%
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요약

  • 역선유도역 6번 출구까지 도보 298m
  • 통근강남 35분 · 시청 23분 · 여의도 11분지하철
  • 학교배정 선유초 도보 369m · 명문 양정고
  • 가격3.3㎡당 4,280만원 · 영등포구 상위 34.6%
  • 개발인근 유원제일2차아파트 재건축(사업시행인가) 외 1곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.06 전용 59.84㎡ 4층 11억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수83/100
수도권 평균 47.7 · 상위 4% · 최상위권
입지점수91/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 1% 이내
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 12.5%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 91점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.5%). 최근 5년(연 +0.1%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 1% 이내이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.6%로 영등포구 상위 44.6%였습니다.
같은 10억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 1%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
10.7억실질 신고가
25평형 · 전용 59.8㎡
3건 중앙값 · 26.02~06
같은 가격대 입지 상위 1%
'22'26실질 신고가
10.9억
29평형 · 전용 70.9㎡
3건 중앙값 · 26.03~04
같은 가격대 입지 상위 1%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2000년 3월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 복도식
시공경남기업

입지

입지 종합

입지점수 91 /100
교통28/30상업20/20교육19/20공원·문화15/15의료·생활8/8
이 단지양평동4가 평균영등포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

양평동4가 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만영등포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 28/30

선유도역 6번 출구까지 도보 298m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 선유도역 6번 출구까지 298m입니다.
도보 1km 안에 당산역(567m)도 있습니다.
배정 초등학교인 선유초까지는 도보 369m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통28/30
  • 354m선유도역9호선
  • 553m당산역2호선9호선급행

가장 가까운 역은 선유도역(354m)이며, 지하철 2개 노선(9호선·2호선)을 이용할 수 있습니다.
9호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남35분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 5분 선유도역 › 9호선 여의도역
마곡20분환승 없음도보 5분 선유도역 › 9호선급행 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남35분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 강남역
시청23분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선 당산역 › 2호선 시청역
여의도11분환승 없음도보 5분 선유도역 › 9호선 여의도역
마곡20분환승 없음도보 5분 선유도역 › 9호선급행 마곡나루역
구로디지털단지20분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선 당산역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC21분환승 2회도보 5분 선유도역 › 9호선 당산역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
가산디지털단지24분환승 2회도보 5분 선유도역 › 9호선 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선 가산디지털단지역
을지로입구26분환승 없음도보 9분 당산역 › 2호선 을지로입구역
서울역28분환승 1회도보 9분 당산역 › 2호선 홍대입구역 › 공항철도 서울역
광화문28분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역
종각29분환승 1회도보 9분 당산역 › 2호선 시청역 › 1호선 종각역
역삼36분환승 2회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 역삼역
선릉38분환승 2회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 선릉역
삼성41분환승 2회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역
성수43분환승 없음도보 9분 당산역 › 2호선 성수역
잠실45분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 잠실역
판교49분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역
문정51분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역
인천공항66분환승 1회도보 5분 선유도역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도76분환승 2회도보 9분 당산역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 28/30

도보 500m 안 버스 정류장 23곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 M6628, M6724, 1000, 1200, 1300, 1301 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 영등포세무서·선유고등학교, 선유도역·롯데웰푸드, 당산119안전센터·당산역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 19/20

배정 선유초 도보 369m · 명문 양정고우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 양정중입니다.
특목·자사고는 양정고(자사고), 한가람고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 25곳, 어린이집 14곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육19/20
  • 434m초서울선유초등학교배정
  • 314m중선유중학교
  • 230m고선유고등학교
  • 749m고양정고등학교명문자사고
  • 749m중양정중학교우수 학군
  • 412m고한강미디어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울선유초등학교입니다.
중·고등학교는 선유중학교(314m), 선유고등학교(230m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 80곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 3곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 내과는 대명앰알씨티의원, 산부인과는 당산헤스티아여성의원, 소아과는 아람연세소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 14곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 이대목동병원, 영등포병원입니다.
대형상업은 코스트코홀세일, 롯데쇼핑 롯데마트 양평점입니다.
주민센터는 양평2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 934m코스트코홀세일
  • 1.1km롯데쇼핑(주) 롯데마트 양평점
  • 1.1km롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 영등포점
  • 생활편의
  • 109m씨유양평
  • 168m스타벅스 선유동이레빌딩점
  • 185m백현유통
  • 211m베스킨라빈스선유도역점

코스트코홀세일 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 백현유통 185m · GS더프레시 선유도역점 228m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 848m이대목동병원대학병원
  • 88m대명앰알씨티의원내과
  • 290m당산헤스티아여성의원산부인과
  • 339m아람연세소아청소년과의원소아과
  • 242m양평2동 주민센터
  • 123m서울양평동우체국
  • 336m스피드스포츠마사지센터

이대목동병원(848m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 15/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 18%, 물 3%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 양화한강공원, 양평어린이공원, 안양천 체육 생태공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화15/15
  • 한강 수변수변
  • 548m양화한강공원랜드마크
  • 327m양평어린이공원
  • 440m안양천 체육 생태공원수변
  • 269m양평2동새마을문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

고압 송전선 823m154kV 송전선이 단지 경계에서 823m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 양평2치안센터(직선거리 190m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 당산119안전센터.당산역(직선거리 246m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 16곳, 숙박업소 11곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.6%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율39.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 39.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

선유로 153m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 선유로(153m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2000년
  • 세대당 주차1.06대
  • 건폐율39.5% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.6% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.06대로 무난한 수준, 건폐율 39.5%로 다소 조밀한 편입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.06 전용 59.84㎡ 4층 11억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.08 전용 70.94㎡ 보증금 5.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.58%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +0.13%).

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'1710'187'1914'207'213'225'2311'2416'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 9.2건이 거래됐습니다.
세대수(200세대) 대비 연 4.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(16건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.06 전체 기간

59.80㎡25평 공급 기준 25평59.80㎡최근 12개월 4건역대 최고 11억 2026.06누적 61건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0611억6,076
2026.0310.15억5,607
2026.0210.7억5,911
2025.128.75억4,833
2025.108.2억4,530
2025.067.1억3,922
2025.068.15억4,502
2025.067.95억4,391
70.90㎡29평 공급 기준 29평70.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 11.45억 2026.03누적 51건 2016.01~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.048.9억4,147
2026.0310.9억5,079
2026.0311.45억5,335
2025.128.5억3,960
2025.128.95억4,170
2025.119.85억4,590
2025.108.85억4,124
2025.077.63억3,555

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 양평동4가 · 영등포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

양평동4가 비교군 3개 단지영등포구 비교군 205개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
3,814만4,280만1,724만8,417만426만8,029만
4,280만1위/34,280만상위 34.6%4,280만상위 12.8%
입지점수
84점91점46점85점15점79점
91점1위/391점상위 1% 이내91점상위 1% 이내
10년 실질 CAGR
+6.05%+7.66%−3.65%+11.50%−3.90%+9.47%
+6.58%2위/3+6.58%상위 44.6%+6.58%상위 12.5%
5년 실질 CAGR
−3.18%+0.13%−6.19%+9.33%−8.09%+6.30%
+0.13%1위/3+0.13%상위 46.9%+0.13%상위 27.8%
전고점 대비
표본 부족−35.4%+26.9%−48.9%+20.2%
—+10.6%상위 25.3%+10.6%상위 6%
세대수
200세대372세대70세대1,476세대44세대1,996세대
200세대3위/3200세대하위 42.4%200세대하위 32.8%
이 단지비교군 중앙값

양평동4가 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 2위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(2위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +0.13%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.영등포구 비교군 205개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 34.6%, 10년 실질 CAGR 상위 44.6%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 44.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +0.13%(상위 46.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +10.6%(상위 25.3%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 12.8%, 10년 실질 CAGR 상위 12.5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 1% 이내)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.5%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 +0.13%(상위 27.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +10.6%(상위 6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 12%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%영등포구195개 단지상위 41%중앙 +6.2% · 평균 +5.6%중앙 +6.2%양평동4가3개 단지상위 66.7%중앙 +6.6% · 평균 +6.8%중앙 +6.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.58% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.5% · 영등포구에서 상위 44.6% · 양평동4가에서 상위 66.7%입니다.
양평동4가 안에서의 위치(상위 66.7%)가 영등포구 전체(상위 44.6%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 양평동4가 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 91/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 4,280만 원은 수도권 상위 10%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 양평동4가 3곳 중 시세 3위

아래 표 = 양평동4가 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

1위성원1993년 · 372세대13.69억전용 85㎡
2위삼호한숲2000년 · 216세대13.35억전용 85㎡
3위경남아너스빌2000년 · 200세대10.7억전용 60㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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