건영 입지점수는?

군자역 8번 출구까지 도보 901m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 군자역 8번 출구까지 901m입니다.
도보 1km 안에 어린이대공원역(999m)도 있습니다.
배정 초등학교인 송원초까지는 도보 77m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30

794m군자역5호선7호선

가장 가까운 역은 군자역(794m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남32분환승 1회도보 13분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청34분환승 1회도보 13분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도47분환승 없음도보 13분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수20분환승 1회도보 13분 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남32분환승 1회도보 13분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청34분환승 1회도보 13분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도47분환승 없음도보 13분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수20분환승 1회도보 13분 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

잠실27분환승 1회도보 13분 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

선릉31분환승 1회도보 13분 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

을지로입구31분환승 1회도보 13분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

역삼34분환승 2회도보 13분 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

삼성34분환승 2회도보 13분 군자역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

광화문34분환승 없음도보 13분 장한평역 › 5호선 광화문역

문정34분환승 1회도보 13분 군자역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

종각36분환승 1회도보 13분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역37분환승 1회도보 13분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교47분환승 1회도보 13분 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

상암DMC52분환승 1회도보 13분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

가산디지털단지58분환승 없음도보 13분 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지58분환승 2회도보 13분 군자역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역

마곡59분환승 3회도보 13분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 14곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 1곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 송정동건영아파트, 군자교남단, 세종초등학교·세종사이버대학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 송원초 도보 77m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20

219m초서울송원초등학교배정
644m세종대학교대학

배정 초등학교는 서울송원초등학교입니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 3곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 20곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 내과는 사명마취통증의학과의원, 소아과는 김소아과의원, 산부인과는 루트여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 한양대학교병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 송정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

1.4km노브랜드 동대문 장안점
생활편의
71mCU송정건영점
104m송정마트
108m마트픽
664m군자할인마트

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 송정마트 104m · 마트픽 108m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활4/8

1.7km건국대학교병원대학병원
517m사명마취통증의학과의원내과
574m김소아과의원소아과
624m루트여성의원산부인과
177m송정동 주민센터

건국대학교병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 20곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 6%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 군자어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

하천 수변수변
703m서울어린이대공원랜드마크
262m군자어린이공원
460m군자동문고도서관
672m메가박스 군자9영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

하수처리시설 472m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(472m), 중랑물재생센터(하수처리, 785m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 762m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 667m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2000년
세대당 주차1.0대
건폐율22.1% · 개방감 양호
유흥·숙박600m 7곳 · 적음
기피시설중랑물재생센터 865m
경사1.7% · 평지

2000년 준공(26년 차)의 구축, 세대당 주차 1.0대로 무난한 수준, 건폐율 22.1%로 개방감이 양호한 편입니다.
다만 기피시설 인접은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -1/7

동부간선로 44m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 동부간선로(도시고속도로·국도, 44m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11

4억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

12.99억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +225.0%
실질 +160.5%

10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 10년(2016.11~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +225.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +160.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +160.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +64.5%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 +127.1% · 서울 평균 +80.5%이었습니다.
성동구 평균보다 33.4%p 높습니다.
서울 평균보다 80.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.83%).

5년 추이 · 관측 4.4년5년 실질 등급 C명목실질(2022.03 시점 가치)서울 평균성동구 평균

관측 구간 4.4년(2022.03~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +36.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +20.9% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.1% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +20.9%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +15.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성동구 평균 −1.8% · 서울 평균 −4.1%이었습니다.
성동구 평균보다 22.7%p 높습니다.
서울 평균보다 25.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +8.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.95%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.4년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 39점 · 국평 3.3㎡당 3,588만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 39점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 21건이 거래됐습니다.
세대수(447세대) 대비 연 4.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(29건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 4.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

㎡평

59.2㎡25평84.9㎡34평국민평형110.1㎡44평

59.20㎡25평 공급 기준 25평59.20㎡최근 12개월 10건역대 최고 10.4억 2026.08누적 127건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	9.9억	5,527
2026.08	10.4억	5,806
2026.07	10.25억	5,722
2026.07	10.15억	5,666
2026.04	9.55억	5,276
2026.03	9.3억	5,138
2026.02	9.6억	5,304
2026.02	9.9억	5,470

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 13억 2026.08누적 103건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	13억	5,059
2026.07	12.2억	4,747
2026.04	11.35억	4,417
2026.03	10.85억	4,222
2026.01	10.9억	4,241
2025.12	10.2억	3,969
2025.11	9.4억	3,658
2025.10	9.8억	3,813

110.10㎡44평 공급 기준 44평110.10㎡최근 12개월 2건역대 최고 14.3억 2026.07누적 18건 2016.01~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.07	14.3억	4,294
2026.02	12.47억	3,744
2025.10	11.25억	3,378
2025.09	10.2억	3,063
2025.06	10.6억	3,183
2023.09	9.2억	2,762
2021.04	10.1억	3,033
2021.01	9.5억	2,852

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 송정동 · 성동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

송정동성동구수도권

송정동 비교군 2개 단지성동구 비교군 122개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

표본 부족2,156만13,060만426만8,029만

—3,588만하위 14.8%3,588만상위 17.5%

입지점수

표본 부족36점83점15점79점

—39점하위 3.3%39점하위 38.2%

10년 실질 CAGR

표본 부족+4.39%+13.20%−3.89%+9.47%

—+6.83%하위 19.4%+6.83%상위 11.3%

5년 실질 CAGR

표본 부족−4.20%+10.48%−8.04%+6.30%

—−1.95%하위 8.8%−1.95%하위 46.4%

전고점 대비

표본 부족−26.2%+35.1%−48.9%+20.2%

—+8.0%하위 46.5%+8.0%상위 7.5%

세대수

표본 부족66세대2,303세대44세대1,996세대

—447세대상위 43%447세대상위 40.5%

이 단지비교군 중앙값

성동구 비교군 122개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 14.8%, 10년 실질 CAGR 하위 19.4%, 입지점수 하위 3.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.4%)가 입지 순위(하위 3.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.95%(하위 8.8%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.0%(하위 46.5%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 17.5%, 10년 실질 CAGR 상위 11.3%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 11.3%)가 입지 순위(하위 38.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.95%(하위 46.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +8.0%(상위 7.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.83% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 11.3% · 성동구에서 하위 19.4%입니다.
송정동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 3,588만 원은 수도권 상위 14%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 송정동 2곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 송정동 비교군 2개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한진해모로성동구 · 하왕십리동35평 13.1억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 77/100 무학현대성동구 · 하왕십리동34평 13억가격대 유사 · 입지 76/100 신명스카이뷰성동구 · 마장동34평 11.8억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 70/100

1위서울숲아이파크2009년 · 241세대14억전용 85㎡

2위건영2000년 · 447세대12.2억전용 85㎡

건영

요약

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 7/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 7/30

교육교육 11/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 19건 · 세대수 대비 4.3%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 송정동 2곳 중 시세 2위

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