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개포우성2

서울 강남구 대치동
노후 1984450세대 · 6개 동소규모 단지주차 1.05대누적 거래 135건
국평 · 전용 84.7㎡ 시세
39.4억최근 2건 평균 · 26.04~05
2021~22 고점 대비 +12.4%저점 대비 +45.3%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역도곡역 3번 출구 단지 바로 앞
  • 통근강남 10분 · 시청 32분 · 여의도 29분지하철
  • 학교배정 대치초 도보 320m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 단국대사대부중
  • 가격3.3㎡당 1억 1,588만원 · 강남구 상위 10.8%
  • 개발인근 도곡개포한신아파트 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억2016.042020202220242026최고 39.5억 (2026.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수86/100
수도권 평균 47.8 · 상위 2% · 최상위권
입지점수77/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 3%
실질 CAGR 등급A10년 B5년
10년 실질 상위권(상위 8.4%) · 최근 5년은 완만한 상승
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 77점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.4%). 최근 5년(연 +3.0%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합최상위권

입지는 수도권 상위 2.7%지만 강남구 안에서는 상위 26.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.5%로 강남구 상위 49.5%였습니다.
같은 37~39억대·30평대 단지 가운데 입지는 하위 48%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
39.4억국평
34평형 · 전용 84.7㎡
2건 평균 · 26.04~05
같은 가격대 입지 상위 52%
'23'26전고점 상회
50.25억
50평형 · 전용 127.8㎡
2건 평균 · 26.05~06
같은 가격대 입지 상위 48%
'21'26전고점 상회
61.5억
63평형 · 전용 159.6㎡
2건 평균 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 67%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1984년

입지

입지 종합

입지점수 77 /100
교통17/30상업15/20교육20/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지대치동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

대치동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 17/30

도곡역 3번 출구 단지 바로 앞단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도곡역 3번 출구까지 12m입니다.
도보 1km 안에 대치역(372m), 한티역(682m)도 있습니다.
배정 초등학교인 대치초까지는 도보 320m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통17/30
  • 142m도곡역3호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 도곡역(142m)이며, 지하철 2개 노선(3호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남10분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉5분환승 없음도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남10분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 강남역
시청32분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도29분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
선릉5분환승 없음도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼9분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성9분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실15분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
판교20분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
문정21분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수22분환승 2회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구29분환승 1회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문32분환승 2회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역34분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 충무로역 › 4호선 서울역
종각34분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지34분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 교대역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지42분환승 1회도보 2분 도곡역 › 3호선 고속터미널역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡43분환승 2회도보 2분 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 신논현역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC46분환승 3회도보 2분 도곡역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 2회도보 2분 도곡역 › 3호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역
송도100분환승 3회도보 2분 도곡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 17/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 4곳입니다(노선 G3202).
가까운 정류장은 도곡역3번출구, 도곡역·대청중학교, 도곡역4번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 대치초 도보 320m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 단국대사대부중가까운 국제학교는 한국외국인학교(서울 개포)입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 개포고, 단국대사대부고, 숙명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 149곳, 어린이집 4곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 438m초서울대치초등학교배정
  • 88m중대청중학교명문
  • 416m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 532m중단국대학교사범대학부속중학교명문
  • 504m고중앙대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 532m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 670m고개포고등학교우수 학군
  • 894m고경기여자고등학교
  • 794m한국외국인학교(서울 개포)국제학교
  • 532m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울대치초등학교입니다.
중·고등학교는 대청중학교(88m), 숙명여자고등학교(416m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 8곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 316곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 298곳 · 외국어 16곳 · 자격·고시 2곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 15/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 55곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 내과는 윤영석내과의원, 산부인과는 이사벨라여성의원, 소아과는 연세맑은이비인후과송소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 21곳, 내과 30곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점, 이마트 역삼점입니다.
주민센터는 대치1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업15/20
  • 763m롯데백화점 강남점
  • 1.2km이마트 역삼점
  • 생활편의
  • 100m지에스25도곡역점
  • 210m스타벅스 신세계푸드마켓도곡점
  • 262m쿨마트
  • 416m지에스리테일지에스수퍼강남

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 쿨마트 262m · 지에스리테일지에스수퍼강남 416m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 966m연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 2m윤영석내과의원내과
  • 2m이사벨라여성의원산부인과
  • 418m연세맑은이비인후과송소아청소년과의원소아과
  • 275m대치1동 주민센터
  • 290m서울대치우성우편취급국

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(966m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 36곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 15%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 15%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 늘벗공원, 달터공원, 도곡근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 176m늘벗공원수변
  • 325m달터공원수변
  • 442m대치1동문고도서관
  • 693m강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 15%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 3/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 498m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 대치지구대(직선거리 498m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 역삼119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건3/7
  • 준공연도1984년
  • 세대당 주차1.05대
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.6% · 완만

1984년 준공(42년 차)의 구축, 세대당 주차 1.05대로 무난한 수준입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 3/7

남부순환로 167m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(167m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.03
15.85억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
39억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +146.1%
실질 +100.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균강남구 평균
21.7억28.7억35.6억42.6억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +146.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +100.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +100.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +45.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +99.6% · 서울 평균 +83.8%이었습니다.
강남구 평균보다 0.6%p 높습니다.
서울 평균보다 16.4%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.51%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 B명목실질(2023.02 시점 가치)서울 평균강남구 평균
27.7억32.7억37.6억42.6억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 +12.4%

관측 구간 3.2년(2023.02~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +57.9% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +45.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +45.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +12.6%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +28.4% · 서울 평균 +13.3%이었습니다.
강남구 평균보다 16.9%p 높습니다.
서울 평균보다 32.0%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 +12.4% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.03%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'176'1821'1912'205'210'228'2320'2410'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 12건이 거래됐습니다.
세대수(450세대) 대비 연 2.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(26건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 6건 · 세대수 대비 1.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.06 전체 기간

84.70㎡34평 공급 기준 34평84.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 39.8억 2026.04누적 40건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0539억15,223
2026.0439.8억15,535
2025.0338.7억15,106
2025.0235억13,661
2024.1034억13,271
2024.0631.6억12,334
2024.0431억12,100
2024.0128.7억11,202
127.80㎡50평 공급 기준 50평127.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 54억 2025.06누적 79건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0650억12,935
2026.0550.5억13,064
2025.0650억12,935
2025.0654억13,970
2025.0347.6억12,314
2025.0350억12,935
2025.0250.5억13,064
2025.0244억11,383
159.60㎡63평 공급 기준 63평159.60㎡최근 12개월 2건역대 최고 62억 2026.06누적 12건 2016.04~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0661억12,634
2026.0662억12,842
2024.1253억10,977
2024.0853.5억11,081
2023.1045억9,320
2020.0637.9억7,850
2019.1238억7,870
2019.0638.5억7,974

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 대치동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

대치동 비교군 29개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,733만12,286만2,000만15,000만426만8,029만
11,588만2위/2911,588만상위 10.8%11,588만상위 1% 이내
입지점수
48점91점32점89점15점79점
77점11위/2977점상위 26.8%77점상위 2.7%
10년 실질 CAGR
−2.03%+9.81%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+7.51%18위/25+7.51%상위 49.5%+7.51%상위 8.4%
5년 실질 CAGR
−4.73%+7.60%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
+3.03%16위/26+3.03%상위 47.2%+3.03%상위 9%
전고점 대비
−38.3%+20.2%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
+12.4%8위/21+12.4%상위 24.7%+12.4%상위 4.8%
세대수
80세대4,424세대65세대2,934세대44세대1,996세대
450세대14위/29450세대상위 32.4%450세대상위 40.1%
이 단지비교군 중앙값

대치동 비교군 29개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 10년 실질 CAGR 18위, 입지점수 11위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(11위)가 10년 실질 CAGR 순위(18위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +3.03%(16위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 +12.4%(8위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 10.8%, 10년 실질 CAGR 상위 49.5%, 입지점수 상위 26.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 26.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +3.03%(상위 47.2%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 24.7%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 8.4%, 입지점수 상위 2.7%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 2.7%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 +3.03%(상위 9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 +12.4%(상위 4.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 7.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지상위 34.9%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%대치동25개 단지하위 32%중앙 +8.1% · 평균 +6.7%중앙 +8.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.51% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.4% · 강남구에서 상위 49.5% · 대치동에서 하위 32%입니다.
대치동 안에서의 위치(하위 32%)가 강남구 전체(상위 49.5%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 대치동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 77/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 11,588만 원은 수도권 상위 1% 이내입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 대치동 29곳 중 시세 3위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 대치동 비교군 29개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(3위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대치아이파크강남구 · 대치동35평 36억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 91/100역삼2차아이파크강남구 · 역삼동34평 36억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 92/100삼성동센트럴아이파크강남구 · 삼성동35평 39억가격대 유사 · 입지 88/100
1위동부센트레빌2005년 · 805세대59억전용 146㎡
2위래미안대치팰리스2015년 · 1,608세대43억전용 85㎡
3위개포우성21984년 · 450세대39.4억전용 85㎡
4위한보미도맨션11983년 · 1,203세대39.1억전용 84㎡
5위개포우성11983년 · 690세대38.8억전용 85㎡

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