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강변현대

서울 송파구 풍납동
노후 1991104세대 · 2개 동초소형 단지주차 0.86대누적 거래 46건
전용 83.2㎡ 시세
11.65억최근 3건 중앙값 · 25.12~26.04
지도를 불러오는 중

요약

  • 역강동구청역 5번 출구까지 도보 1.1km(18분)
  • 통근강남 36분 · 시청 52분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 토성초 도보 350m
  • 가격공급 ㎡당 1,036만원(3.3㎡당 3,426만원) · 송파구 하위 20.5%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.04 전용 83.19㎡ 4층 11.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수80/100
수도권 평균 47.7 · 상위 6% · 상위권
입지점수51/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 34%
실질 CAGR 등급A10년 S5년
10년 실질 상위권(상위 8.4%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 51점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +7.5%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 8.4%). 최근 5년(연 +5.9%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 32.5%지만 송파구 안에서는 하위 24.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +7.5%로 송파구 상위 42.7%였습니다.
같은 11억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데 입지는 하위 45%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
11.65억실질 신고가
전용 83.2㎡(34평·국평)
3건 중앙값 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 55%
'24'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1991년 10월
최고 층수13층
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대사업개발

입지

입지 종합

입지점수 51 /100
교통5/30상업17/20교육11/20공원·문화14/15의료·생활3/8
이 단지풍납동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

풍납동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

강동구청역 5번 출구까지 도보 1.1km(18분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동구청역 5번 출구까지 1.1km(18분)입니다.
배정 초등학교인 토성초까지는 도보 350m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 879m강동구청역8호선
  • 1.5km동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 강동구청역(879m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남36분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청52분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 없음도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남36분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역
시청52분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
잠실22분환승 없음도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역
문정30분환승 없음도보 18분 강동구청역 › 8호선 문정역
삼성32분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼34분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 역삼역
선릉34분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역
성수35분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구49분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문51분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 광화문역
종각53분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역54분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
판교54분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지61분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC69분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 천호역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지70분환승 2회도보 18분 강동구청역 › 8호선 잠실역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡71분환승 1회도보 18분 강동구청역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 풍납동강변현대아파트, 갑을·미성아파트, 풍납토성서성벽입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 토성초 도보 350m우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 영파여중입니다.
도보 750m 안에 학원 26곳, 어린이집 10곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 424m초서울토성초등학교배정
  • 733m중영파여자중학교우수 학군
  • 733m고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울토성초등학교입니다.
중·고등학교는 영파여자중학교(733m), 영파여자고등학교(733m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 33곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 3/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 3곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 소아과는 아산사랑의원, 내과는 백상기백광현내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 1곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 서울아산병원, 강동성심병원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 성내점, 현대백화점 천호점입니다.
주민센터는 풍납2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업17/20
  • 959m(주)농협유통 하나로마트 성내점
  • 1.3km현대백화점 천호점
  • 1.3km(주)이마트천호점
  • 1.4km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 228m싹순이네마트
  • 273m씨유풍납풍성로점
  • 333m하나마트
  • 589m홈플러스 익스프레스 풍납점

(주)농협유통 하나로마트 성내점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 싹순이네마트 228m · 하나마트 333m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활3/8
  • 869m서울아산병원대학병원
  • 589m아산사랑의원소아과
  • 754m백상기백광현내과의원내과

서울아산병원(869m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 11%, 물 35%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 광나루한강공원, 풍납백제문화공원, 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 한강 수변수변
  • 124m광나루한강공원랜드마크
  • 321m풍납백제문화공원
  • 518m놀이터
  • 1.0km성내1동문고도서관
  • 1.4km예스24 라이브홀공연장

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 682m · 소방 2.7km가장 가까운 경찰 시설은 풍납파출소(직선거리 682m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.8%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.86대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사3.8% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.86대로 다소 빠듯한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

올림픽대로 62m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 올림픽대로(도시고속도로·국도, 62m)입니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 619m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1991년
  • 세대당 주차0.86대
  • 유흥·숙박600m 1곳 · 적음
  • 경사3.8% · 완만

1991년 준공(35년 차)의 구축, 세대당 주차 0.86대로 다소 빠듯한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.04 전용 83.19㎡ 4층 11.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 83.19㎡ 보증금 5.8억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +7.53%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 S입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.90%).
가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 51점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'174'1812'194'200'210'220'235'243'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3.9건이 거래됐습니다.
세대수(104세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(12건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 4건 · 세대수 대비 3.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.04 전체 기간

전용 83.2㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 83.2㎡최근 12개월 4건역대 최고 11.9억 2026.04누적 44건 2016.03~2026.04
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0411.9억1,059만(3.3㎡당 3,500만)
2026.0111.65억1,036만(3.3㎡당 3,426만)
2025.1210억890만(3.3㎡당 2,941만)
2025.1110.7억952만(3.3㎡당 3,147만)
2025.019.45억841만(3.3㎡당 2,779만)
2024.118억712만(3.3㎡당 2,353만)
2024.107.3억649만(3.3㎡당 2,147만)
2024.108.6억765만(3.3㎡당 2,529만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 풍납동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

풍납동 비교군 19개 단지송파구 비교군 190개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
778만1,988만602만3,071만127만2,429만
1,036만(3.3㎡당 3,426만)14위/191,036만(3.3㎡당 3,426만)하위 20.5%1,036만(3.3㎡당 3,426만)상위 19.2%
입지점수
51점79점33점83점14점79점
51점19위/1951점하위 24.7%51점상위 32.5%
10년 실질 CAGR
+4.40%+9.77%+0.37%+10.56%−3.94%+9.47%
+7.53%6위/18+7.53%상위 42.7%+7.53%상위 8.4%
5년 실질 CAGR
−4.93%+5.90%−5.54%+8.67%−8.08%+6.30%
+5.90%1위/19+5.90%상위 9.6%+5.90%상위 2.5%
세대수
85세대944세대52세대5,562세대44세대1,996세대
104세대17위/19104세대하위 18.1%104세대하위 14.9%
이 단지비교군 중앙값

풍납동 비교군 19개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 19위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(6위)가 입지 순위(19위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.90%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.송파구 비교군 190개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 20.5%, 10년 실질 CAGR 상위 42.7%, 입지점수 하위 24.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.7%)가 입지 순위(하위 24.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.90%(상위 9.6%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 19.2%, 10년 실질 CAGR 상위 8.4%, 입지점수 상위 32.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 8.4%)가 입지 순위(상위 32.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +5.90%(상위 2.5%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지상위 8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%송파구193개 단지상위 38.3%중앙 +6.6% · 평균 +6.7%중앙 +6.6%풍납동18개 단지상위 33.3%중앙 +6.9% · 평균 +6.9%중앙 +6.9%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +7.53% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 8.4% · 송파구에서 상위 42.7% · 풍납동에서 상위 33.3%입니다.
풍납동 안에서의 위치(상위 33.3%)가 송파구 전체(상위 42.7%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 51/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,036만원(3.3㎡당 3,426만원)은 수도권 상위 16%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 풍납동 19곳 중 시세 13위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 풍납동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(13위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파라다이스빌(40-0)송파구 · 방이동전용 85㎡(35평) 11.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 76/100성원상떼빌송파구 · 가락동전용 90.7㎡(37평) 12.4억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 68/100현대2송파구 · 문정동전용 85㎡(35평) 11.5억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 66/100
11위대동11999년 · 93세대11.99억전용 75.4㎡
12위갑을1996년 · 85세대11.95억전용 84.4㎡
13위강변현대1991년 · 104세대11.65억전용 83.2㎡
14위송파해모로아파트2006년 · 114세대11억전용 85㎡
15위신성노바빌아파트2000년 · 236세대11억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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