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강변에스케이뷰

서울 광진구 구의동
준신축 2017197세대 · 1개 동소규모 단지주차 1.18대고밀·협소누적 거래 48건
전용 84.8㎡(국평) 시세
16.92억최근 1건 · 26.01
2021~22 고점 대비 −6.7%저점 대비 +20.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구의역 2번 출구까지 도보 249m(4분)
  • 통근강남 22분 · 시청 28분 · 여의도 42분지하철
  • 학교배정 구남초 도보 204m
  • 가격공급 ㎡당 1,505만원(3.3㎡당 4,976만원) · 광진구 상위 42.6%
  • 개발인근 자양5 재개발(구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.01 전용 84.69㎡ 22층 16.9억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수67/100
수도권 평균 47.7 · 상위 18% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어납니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.8%로 또래 상위 40%였습니다. 입지점수는 73점으로 수도권 상위권입니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 4.6%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.8%로 수도권 상위 38.1%였습니다.
같은 16억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 13.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
16.92억
전용 84.8㎡(34평·국평)
최근 1건 · 26.01
같은 가격대 입지 상위 14%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2017년 7월
최고 층수29층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공에스케이건설

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통21/30상업19/20교육13/20공원·문화11/15의료·생활8/8
이 단지구의동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구의동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 21/30

구의역 2번 출구까지 도보 249m(4분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 2번 출구까지 249m(4분)입니다.
도보 1km 안에 강변역(552m)도 있습니다.
배정 초등학교인 구남초까지는 도보 204m(3분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통21/30
  • 387m구의역2호선
  • 576m동서울종합터미널터미널

가장 가까운 역은 구의역(387m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.
동서울종합터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남22분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 강남역
시청28분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수9분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남22분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 강남역
시청28분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 시청역
여의도42분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 여의도역
성수9분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 성수역
잠실10분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성16분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉18분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼21분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 역삼역
문정22분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구26분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 을지로입구역
광화문29분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역30분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각32분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교40분환승 2회도보 4분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC46분환승 2회도보 4분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지46분환승 없음도보 4분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지49분환승 1회도보 4분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡53분환승 2회도보 4분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항97분환승 2회도보 4분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 21/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 1112, 1117, 100, 1006, 11, 1113 등).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구의역, 광진우체국, 구의3동주민센터입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 구남초 도보 204m도보 750m 안에 학원 154곳, 어린이집 17곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 254m초서울구남초등학교배정
  • 461m중동국대학교사범대학부속가람중학교
  • 461m고동국대학교사범대학부속가람고등학교

배정 초등학교는 서울구남초등학교입니다.
중·고등학교는 동국대학교사범대학부속가람중학교(461m), 동국대학교사범대학부속가람고등학교(461m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 170곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 161곳 · 외국어 7곳 · 자격·고시 2곳입니다.

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생활 편의상업 19/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 72곳 · 마트·슈퍼 12곳가장 가까운 내과는 구의베스트내과의원, 소아과는 서울엘리트가정의원, 산부인과는 서울내외의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 38곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점입니다.
주민센터는 구의3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업19/20
  • 592m롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 생활편의
  • 67m세븐구의스타점
  • 184m구의홈마트
  • 241m천냥앤DC마트
  • 306m다이소 이스트폴구의점

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 구의홈마트 184m · 천냥앤DC마트 241m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 689m혜민병원응급실
  • 0m구의베스트내과의원내과
  • 173m서울엘리트가정의원소아과
  • 335m서울내외의원산부인과
  • 175m구의3동 주민센터
  • 190m서울광진우체국
  • 113m오션키즈

응급실을 갖춘 혜민병원(689m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 53곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 750m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아크로리버 5층 하늘공원, 구의공원, 세모꿀 소공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 한강 수변수변
  • 350m아크로리버 5층 하늘공원
  • 429m구의공원
  • 585m구의1동문고도서관
  • 592mCGV강변11 STAR 3관영화관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 3곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

적환장 797m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 적환장(797m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 구의3치안센터(직선거리 608m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 900m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.0%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율52.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 52.5%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

2호선 고가 21m · 아차산로 177m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 아차산로(177m), 강변역로(285m)입니다.
철도는 2호선 고가(21m)입니다.
철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도2017년
  • 세대당 주차1.18대
  • 건폐율52.5% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 23곳 · 보통
  • 경사0.0% · 평지

2017년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.18대로 무난한 수준, 건폐율 52.5%로 매우 조밀한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.01 전용 84.69㎡ 22층 16.9억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 4건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.81㎡ 보증금 9.7억(갱신 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.77%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 73점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.
여기에 비교적 새 단지(2017년 준공), 한강 인접 요인이 더해져 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

10'198'2011'210'221'237'249'251'26*

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 6건이 거래됐습니다.
세대수(197세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.03~2026.01 전체 기간

전용 84.8㎡34평(34평)(공급 기준) · 전용 84.8㎡최근 12개월 1건역대 최고 16.92억 2026.01누적 47건 2019.03~2026.01
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0116.92억1,505만(3.3㎡당 4,976만)
2025.1016.9억1,504만(3.3㎡당 4,971만)
2025.0915.62억1,390만(3.3㎡당 4,594만)
2025.0915억1,335만(3.3㎡당 4,412만)
2025.0814.4억1,281만(3.3㎡당 4,235만)
2025.0715.2억1,352만(3.3㎡당 4,471만)
2025.0614.8억1,317만(3.3㎡당 4,353만)
2025.0616.3억1,450만(3.3㎡당 4,794만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구의동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구의동 비교군 22개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
454만1,864만586만2,359만127만2,429만
1,505만(3.3㎡당 4,976만)8위/221,505만(3.3㎡당 4,976만)상위 42.6%1,505만(3.3㎡당 4,976만)상위 9.1%
입지점수
31점75점35점78점14점79점
73점3위/2273점상위 13%73점상위 4.6%
5년 실질 CAGR
−1.36%+6.00%−3.52%+9.90%−8.08%+6.30%
−0.77%19위/20−0.77%하위 18.6%−0.77%상위 38.1%
전고점 대비
−7.4%+39.6%−21.5%+39.5%−48.9%+20.8%
−6.7%13위/14−6.7%하위 17.7%−6.7%상위 22.3%
세대수
28세대1,606세대43세대1,170세대44세대1,996세대
197세대11위/22197세대하위 46.7%197세대하위 31.8%
이 단지비교군 중앙값

구의동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 8위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −0.77%(19위)입니다.
전고점 대비는 −6.7%(13위)입니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 42.6%, 입지점수 상위 13%입니다.
최근 5년 실질은 −0.77%(하위 18.6%)입니다.
전고점 대비는 −6.7%(하위 17.7%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 9.1%, 입지점수 상위 4.6%입니다.
최근 5년 실질은 −0.77%(상위 38.1%)입니다.
전고점 대비는 −6.7%(상위 22.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 1,505만원(3.3㎡당 4,976만원)은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 구의동 22곳 중 시세 9위

아래 표 = 구의동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(9위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

7위세양2002년 · 130세대18억전용 84.3㎡
8위구의강변우성아파트1992년 · 354세대17.5억전용 84.8㎡
9위강변에스케이뷰2017년 · 197세대16.92억전용 84.8㎡
10위구의현대7단지현대홈타운1997년 · 273세대16.65억전용 85㎡
11위성동강변파크빌101(강변타워)2001년 · 98세대14.8억전용 85㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

밀도 유형 · 강변에스케이뷰