강동파크빌 입지점수는?

입지점수 59점(수도권 상위 21%)입니다.

강동파크빌 대표 66㎡ 시세는?

대표 66㎡ 최근 실거래가 8.4억(2026.02)입니다.

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강동파크빌

서울 강동구 천호동

구축 20039세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 4건

전용 66.5㎡ 시세

8.45억최근 1건 · 26.02

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요약

역강동역 1번 출구까지 도보 291m
통근강남 29분 · 시청 36분 · 여의도 42분지하철
학교배정 천동초 도보 801m
가격3.3㎡당 3,018만원 · 강동구 하위 44.6%
개발인근 천호8 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

Realdex 지수67/100

수도권 평균 47.8 · 상위 18% · 상위권

입지점수59/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 19%

실질 CAGR 등급B5년

10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체

실거주입지 59점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 B

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 +0.7%로 또래 상위 24%였습니다. 입지점수는 59점으로 수도권 상위권입니다. 다만 9세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 4건(연 0.4건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합상위권

10년치 실거래가 쌓이지 않아 장기 수익률은 없고, 최근 5년 실질 연 +0.7% 수준이었습니다. 입지 59점입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

8.45억

단지 정보

사용승인2003년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 59 /100

천호동강동구수도권

이 단지천호동 평균강동구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

천호동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강동구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 20/30

강동역 1번 출구까지 도보 291m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 강동역 1번 출구까지 291m입니다.
도보 1km 안에 천호역(663m), 길동역(938m)도 있습니다.
배정 초등학교인 천동초까지는 도보 801m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통20/30

258m강동역5호선
680m천호역5호선8호선

가장 가까운 역은 강동역(258m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남29분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청36분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실12분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

업무지구 14곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남29분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역

시청36분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도42분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역

잠실12분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

문정20분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

성수21분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

삼성24분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역

선릉26분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 선릉역

역삼28분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역

을지로입구33분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문35분환승 없음도보 4분 강동역 › 5호선 광화문역

종각38분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역39분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

판교45분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 신논현역 › 신분당선 판교역

구로디지털단지52분환승 2회도보 4분 강동역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC54분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

마곡58분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역

가산디지털단지59분환승 1회도보 4분 강동역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 20/30

도보 500m 안 버스 정류장 13곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1113, 1113-1, 1113-10, 1113-11, 1113-2).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 3곳, 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 강동역1번출구·동신중학교, 강동역, 천호역입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 7/20

배정 천동초 도보 801m도보 750m 안에 학원 27곳, 어린이집 9곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육7/20

693m초서울천동초등학교배정
314m중동신중학교
1.1km고영파여자고등학교

배정 초등학교는 서울천동초등학교입니다.
중·고등학교는 동신중학교(314m), 영파여자고등학교(1.1km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 60곳 · 외국어 7곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 16곳가장 가까운 소아과는 강동소리의원, 산부인과는 서울아이앤여성의원, 내과는 365힐링의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 28곳, 산부인과 12곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강동성심병원, 한국보훈복지의료공단중앙보훈병원입니다.
대형상업은 이마트천호점, 이천일아울렛 천호점입니다.
주민센터는 천호3동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20

495m(주)이마트천호점
596m이천일아울렛 천호점
598m현대백화점 천호점
1.3km홈플러스 강동점
생활편의
35m지에스25강동래미안점
71m맘스터치앤컴퍼니
95m유미마트
141mOK마트

(주)이마트천호점 등 대형 상업시설 6곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 유미마트 95m · OK마트 141m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8

423m성심의료재단강동성심병원응급실
188m강동소리의원소아과
188m서울아이앤여성의원산부인과
237m365힐링의원내과
260m천호3동 주민센터
475m해공체육문화센터
316m천호3치안센터

응급실을 갖춘 성심의료재단강동성심병원(423m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 54곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 17곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 1%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 1%입니다.
가까운 공원은 안말어린이공원, 천사 어린이공원, 성안 놀이터입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

703m안말어린이공원
719m천사 어린이공원
250m천호3동문고도서관
523m롯데시네마 1관영화관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 1%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 307m · 소방 2km가장 가까운 경찰 시설은 천호3치안센터(직선거리 307m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 방이소방파출소(직선거리 2km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 78곳, 숙박업소 35곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-3/7

준공연도2003년
건폐율58.3% · 매우 조밀
유흥·숙박600m 86곳 · 많음
경사2.0% · 완만

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 58.3%로 매우 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(86곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

천호대로 142m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 천호대로(142m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
단지는 서울공항 활주로 연장선(이착륙 방향)에서 직선거리 570m 떨어져 있으며, 활주로 끝에서 8km 떨어진 지점입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 66㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 59점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2020~2025년 6년 동안 해마다 평균 0.3건이 거래됐습니다.
세대수(9세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 11.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.04~2026.02 전체 기간

㎡평

62.4㎡26평66.5㎡28평

62.40㎡26평 공급 기준 26평62.40㎡최근 12개월 0건역대 최고 7억 2021.08누적 1건 2019.04~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2021.08	7억	3,711

66.50㎡28평 공급 기준 28평66.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 8.45억 2026.02누적 3건 2019.04~2026.02

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.02	8.45억	4,203
2021.03	6.99억	3,477
2019.04	3억	1,492

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 천호동 · 강동구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

천호동강동구수도권

천호동 비교군 42개 단지강동구 비교군 195개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,333만5,429만1,435만6,324만426만8,029만

3,018만17위/423,018만하위 44.6%3,018만상위 23.1%

입지점수

50점69점35점73점15점79점

59점16위/4259점상위 27.2%59점상위 18.2%

5년 실질 CAGR

−7.18%+3.82%−7.10%+5.99%−8.04%+6.30%

+0.72%7위/40+0.72%상위 35.2%+0.72%상위 22.3%

세대수

9세대999세대28세대3,658세대43세대1,996세대

9세대42위/429세대하위 1% 이내9세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

천호동 비교군 42개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 17위, 입지점수 16위입니다.
최근 5년 실질은 +0.72%(7위)입니다.강동구 비교군 195개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.6%, 입지점수 상위 27.2%입니다.
최근 5년 실질은 +0.72%(상위 35.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 23.1%, 입지점수 상위 18.2%입니다.
최근 5년 실질은 +0.72%(상위 22.3%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 59/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 3,018만 원은 수도권 상위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 42곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 천호동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

집앤사비키아파트강동구 · 성내동29평 8.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 70/100 둔촌현대수린나아파트강동구 · 둔촌동28평 7.85억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 56/100 동아2강동구 · 성내동31평 8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 64/100

17위유원아파트1997년 · 174세대9억전용 84㎡

18위중앙하이츠1998년 · 226세대8.7억전용 85㎡

19위강동파크빌2003년 · 9세대8.45억전용 66㎡

20위현대아파트1990년 · 156세대8.45억전용 61㎡

21위현대코아아파트1999년 · 185세대8.2억전용 84㎡

강동파크빌

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 20/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 18곳

버스교통 20/30

교육교육 7/20

생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 11.1%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 천호동 42곳 중 시세 19위

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