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가나안미도

인천 부평구 부평동
노후 1986143세대 · 3개 동초소형 단지누적 거래 94건
전용 59.3㎡ 시세
1.85억최근 2건 평균 · 26.07~09
2021~22 고점 대비 −50.3%저점 대비 +5.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역부평구청역 6번 출구까지 도보 339m
  • 통근강남 66분 · 시청 57분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 인천부원초 도보 219m
  • 가격3.3㎡당 740만원 · 인천시 하위 30.5%
  • 개발인근 청천대진아파트구역 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 60㎡ · 월별 중위 실거래가

1억1.5억2억2.5억3억3.5억201620182020202220242026최고 3.3억 (2021.11)
시세 자세히 보기
Realdex 지수23/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 10% · 하위권
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 17.7%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.4%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 34.4%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.4%로 인천시 하위 40.4%였습니다.
같은 1억대·20평대 단지와 견줘도 입지가 상위 8.9%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
1.85억
25평형 · 전용 59.3㎡
2건 평균 · 26.07~09
같은 가격대 입지 상위 9%
'21'26전고점 미회복
2.15억
26평형 · 전용 62.7㎡
최근 1건 · 26.09
같은 가격대 입지 상위 14%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1986년

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통7/30상업17/20교육12/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지부평동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

부평동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 7/30

부평구청역 6번 출구까지 도보 339m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 부평구청역 6번 출구까지 339m입니다.
도보 1km 안에 부평시장역(827m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천부원초까지는 도보 219m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통7/30
  • 425m부평구청역7호선인천 1호선

가장 가까운 역은 부평구청역(425m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·인천 1호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남66분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 5분 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남66분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청57분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 시청역
여의도51분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 온수역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지33분환승 없음도보 5분 부평구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡36분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
송도39분환승 없음도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역
상암DMC43분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역
구로디지털단지43분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역54분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역
인천공항55분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 석남역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
광화문59분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각64분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구65분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼68분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉69분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성72분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
잠실78분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역
성수78분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교82분환승 1회도보 5분 부평구청역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
문정89분환승 2회도보 5분 부평구청역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 7/30

도보 500m 안 버스 정류장 24곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 3곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 부평여자고등학교, 대림아파트후문, 부평구청·부평세무서입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 12/20

배정 인천부원초 도보 219m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 19곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육12/20
  • 280m초인천부원초등학교배정
  • 932m중갈산중학교
  • 411m고부평여자고등학교
  • 1.1km고부평공업고등학교특성화

배정 초등학교는 인천부원초등학교입니다.
중·고등학교는 갈산중학교(932m), 부평여자고등학교(411m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 71곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 15곳가장 가까운 내과는 우리내과의원, 소아과는 김영식소아청소년과의원, 산부인과는 삼성미즈산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 부평세림병원, 인천성모병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트삼산점, 모다백화점 부평점입니다.
주민센터는 산곡4동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20
  • 1.2km롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점
  • 1.3km모다백화점 부평점
  • 1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트부평점
  • 1.5km(주)이마트 부평점
  • 생활편의
  • 116m씨유청천삼익점
  • 145m즐거운마트
  • 273m굿모닝마트
  • 333m뉴부평식자재마트

롯데쇼핑(주)롯데마트삼산점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 즐거운마트 145m · 굿모닝마트 273m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 264m안은의료재단 부평세림병원응급실
  • 187m우리내과의원내과
  • 301m김영식소아청소년과의원소아과
  • 625m삼성미즈산부인과의원산부인과
  • 369m부평4우편취급국
  • 542m여성문화회관수영장
  • 387m인천부평경찰서

응급실을 갖춘 안은의료재단 부평세림병원(264m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 7%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 5%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 쉼터놀이공원, 대월놀이공원, 신트리공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 574m쉼터놀이공원수변
  • 594m대월놀이공원수변
  • 390m청천도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 7%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 345m · 119안전센터 1.4km가장 가까운 경찰 시설은 인천부평경찰서(직선거리 345m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 부평119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.2%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축입니다.

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소음주거여건 -1/7

부평대로 173m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 부평대로(173m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1986년
  • 유흥·숙박600m 8곳 · 적음
  • 경사0.2% · 평지

1986년 준공(40년 차)의 구축입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 59㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.11
1.6억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
1.9억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +18.8%
실질 −5.1%
10년 추이10년 실질 등급 D명목실질(2016.11 시점 가치)서울 평균인천시 평균
1.9억2.4억3.0억3.5억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −50.3%

관측 구간 10년(2016.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +18.8% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −5.1% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.1% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +23.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 +21.9% · 서울 평균 +80.0%이었습니다.
인천시 평균보다 27.0%p 낮습니다.
서울 평균보다 85.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −50.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.43%).

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.11 시점 가치)서울 평균인천시 평균
2.0억2.5억3.0억3.5억202220232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −50.3%

관측 구간 5년(2021.11~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −42.4% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −50.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 15.9% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +7.9%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 인천시 평균 −18.7% · 서울 평균 −10.4%이었습니다.
인천시 평균보다 31.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 39.9%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −50.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −9.74%).

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 50점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

20'1710'185'1915'204'212'222'232'242'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 6.9건이 거래됐습니다.
세대수(143세대) 대비 연 4.8%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(20건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 2.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.09 전체 기간

59.30㎡25평 공급 기준 25평59.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.3억 2021.11누적 86건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.091.9억1,059
2026.071.8억1,003
2025.042.38억1,326
2025.042.13억1,187
2024.122.5억1,393
2024.112.1억1,170
2023.092.65억1,477
2023.013.12억1,739
62.70㎡26평 공급 기준 26평62.70㎡최근 12개월 1건역대 최고 2.9억 2021.08누적 5건 2016.01~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.092.15억1,133
2021.082.9억1,528
2018.101.9억1,001
2017.061.72억906
2017.021.86억982

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 부평동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

부평동 비교군 79개 단지인천시 비교군 1,461개 단지수도권 비교군 10,961개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
500만2,074만417만2,500만426만8,029만
740만하위 15.2%740만하위 30.5%740만하위 12.6%
입지점수
39점61점17점62점15점79점
50점하위 49.4%50점상위 19.1%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
−5.51%+2.21%−4.81%+3.50%−3.89%+9.47%
−0.43%상위 43.8%−0.43%하위 40.4%−0.43%하위 17.7%
5년 실질 CAGR
−11.68%−0.13%−11.68%+1.82%−8.04%+6.30%
−9.74%하위 7.4%−9.74%하위 3.9%−9.74%하위 1%
전고점 대비
−52.3%−11.8%−51.7%−8.8%−48.9%+20.2%
−50.3%하위 9.1%−50.3%하위 2.9%−50.3%하위 1.3%
세대수
17세대2,128세대36세대2,100세대44세대1,996세대
143세대상위 33.3%143세대하위 29.7%143세대하위 23.3%
이 단지비교군 중앙값

부평동 비교군 79개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.2%, 10년 실질 CAGR 상위 43.8%, 입지점수 하위 49.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.8%)가 입지 순위(하위 49.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.74%(하위 7.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −50.3%(하위 9.1%)입니다.인천시 비교군 1,461개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.5%, 10년 실질 CAGR 하위 40.4%, 입지점수 상위 19.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 19.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 40.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.74%(하위 3.9%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −50.3%(하위 2.9%)입니다.수도권 비교군 10,961개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 12.6%, 10년 실질 CAGR 하위 17.7%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 34.4%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 17.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −9.74%(하위 1%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −50.3%(하위 1.3%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 18%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,293개 단지하위 43.3%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%부평동64개 단지상위 43.8%중앙 −0.7% · 평균 −1.1%중앙 −0.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.43% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 17.7% · 인천시에서 하위 40.4% · 부평동에서 상위 43.8%입니다.
부평동 안에서의 위치(상위 43.8%)가 인천시 전체(하위 40.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 740만 원은 수도권 하위 13%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 부평동 79곳 중 시세 46위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 부평동 비교군 79개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(46위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

파크에비뉴부평구 · 부평동25평 1.85억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 60/100현대캐슬부평구 · 부평동29평 1.88억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 55/100에버그린아파트부평구 · 십정동27평 1.8억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 46/100
44위갤럭시2015년 · 56세대1.88억전용 50㎡
45위리코팰리스2014년 · 25세대1.85억전용 58㎡
46위가나안미도1986년 · 143세대1.85억전용 59㎡
47위현대홈타운2014년 · 36세대1.83억전용 37㎡
48위백조주상복합1997년 · 56세대1.81억전용 55㎡

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