Realdex는 무엇인가
Realdex(realdex.kr)는 서울·경기·인천 수도권 아파트를 국토교통부 실거래가 기반으로 분석하는 온라인 임장 플랫폼입니다.
흩어져 있던 부동산 정보를 한곳에 모아, 하나의 고민을 세 개의 숫자로 나눠 단지마다 답합니다.
- 실질수익률 — 명목 상승률에서 물가(소비자물가지수)를 제거한, 구매력 기준의 진짜 수익입니다. "물가를 이겼는가"에 답합니다.
- 입지점수 — 교통·상업·교육·공원·의료·주거 6개 영역을 Realdex 자체 로직으로 채점한 고유 점수입니다. "입지가 좋은가"에 답합니다.
- Realdex 지수 — 입지와 10년·5년 실질수익 순위를 0~100 하나의 숫자로 합칩니다. "종합적으로 살 만한가"에 답합니다.
수도권 약 17,000개 단지를 이 세 축으로 비교하며, 모든 수치는 매월 새 실거래·물가 데이터로 다시 계산합니다.
어떤 데이터로 만드나
모든 데이터는 상업적 이용과 재가공이 허용된 공공·공식 출처에서만 수집합니다.
카카오·네이버 지도 API는 응답의 영구 저장·재가공이 약관상 제한되어 사용하지 않고, 지도·좌표·주변 시설을 공공 데이터로 다시 구축했습니다.
- 실거래가 — 국토교통부 실거래가 공개시스템
- 물가·환율 — 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수 · 한국은행 환율
- 좌표·지도 — VWorld(국토교통부·LX)
- 지하철 — 국가철도공단
- 학교·병원·상권 — 학교알리미 · 건강보험심사평가원 · 소상공인시장진흥공단 공공데이터
- 공원·하천 — 문화체육관광부 · © OpenStreetMap contributors
- 녹지 피복 — 기후에너지환경부 환경공간정보서비스 토지피복지도(세분류, 공공누리 제1유형 출처표시) · © OpenStreetMap contributors(공원 경계)
- 정비·분양 — 정비사업 정보몽땅 · 청약홈
※ 공원·하천 등 일부 지리 데이터는 © OpenStreetMap contributors의 자료로 ODbL 라이선스에 따라 이용합니다.
수집한 원천 데이터는 중복·이상치를 걸러내고, 주소를 좌표로 바꾸고, 명칭을 정규화한 뒤 검증값으로 세대수를 교정해 각 단지에 연결합니다.
입지점수는 어떻게 매기나
단지를 둘러싼 생활 인프라를 거리 기준으로 채점한, Realdex 자체 로직의 입지 점수입니다(6개 영역 합산·만점 100).
| 영역 | 만점 | 주요 구성 |
|---|---|---|
| 교통 | 30 | 지하철(역 거리·노선·환승·급행) + 광역(KTX·터미널) |
| 상업 | 20 | 백화점·복합몰·마트 + 장보기·생활편의 |
| 교육 | 20 | 배정 초등 + 중·고 + 대학·국제 + 명문·특목 |
| 공원·문화 | 15 | 녹지·공원·랜드마크·수변 + 문화시설 |
| 의료·생활 | 8 | 동네 의원·약국 + 대학병원 + 생활공공시설 |
| 주거여건 | 7 | 학군·쾌적함에서 유흥·기피·급경사를 차감 |
영역 이름과 만점, 각 영역 안의 묶음 점수, 실제 시설의 이름·거리·뱃지는 정보창에서 공개합니다. 다만 거리를 점수로 바꾸는 구체적인 산출 공식과 가중치는 서비스의 핵심 자산이라 공개하지 않습니다.
무엇을 할 수 있나
- 지도 — 등급색 마커·단지 정보창·히트맵·지하철 통근시간·예산 한도 계산기
- 검색 — 예산·지역·평형·역세권·직주근접 조건으로 맞춤 단지 찾기
- 비교 — 최대 4개 단지의 가격과 입지를 항목별로 나란히 비교
- 입지 대비 가격 4분면 — 같은 입지점수·평형대 분포에서 내 단지 가격 위치를 4분면으로 판정
- 랭킹 — 지역·지하철 노선·분양 예정 단지의 자동 순위
- 리포트 — 실거래 데이터로 쓴 주제형·지역 종합 분석 글
- AI 종합분석 — 수도권 약 17,000개 단지의 개별 분석 페이지
신뢰와 정책
Realdex의 분석은 공개 데이터에 기반한 정보 제공이며, 특정 단지의 매수·투자를 권유하지 않습니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니고 「감정평가 및 감정평가사에 관한 법률」에 따른 감정평가도 아닙니다. 표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
가격 지수·수익률은 실거래가와 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수로 계산한 값이고, 입지점수·Realdex 지수는 Realdex 자체 산출값입니다.
이용약관, 개인정보처리방침, 운영정책은 각 문서에서 확인할 수 있습니다.
문의·제휴
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