본인 상황
참고용 시뮬레이션 (정책·계산 기준 보기)
· 정책 (2026.9 확인): 규제 = 서울 25개 구 + 경기 규제지역(동탄구·기흥구·구리 포함) LTV 40% / 비규제 70%
· 2026.7.1 신규 규제: 화성 동탄구·용인 기흥구·구리시 (투기과열+조정대상) · 7.5부터 토지거래허가구역(취득 후 2년 실거주 의무)
· 생애최초: 수도권 일괄 70% (6·27로 비규제 80%→70% 축소)
· 서민실수요자(부부 9천만↓ + 8억↓ 주택 + 무주택세대주): 규제지역 한정 LTV 40→60%(+20%p) · 비규제는 우대 없음
· 다주택자는 수도권(규제·비규제) 주담대 불가 · 청년·신혼·다자녀는 일반 LTV 보너스 없음(정책 모기지로 우대)
· 수도권 주담대 한도 15억↓ 6억 / 15~25억 4억 / 25억↑ 2억 (규제·비규제 공통)
· 스트레스 DSR 3단계 (변동금리 +3%p) · 만기 30년 이내
· 정책 모기지 별도 한도 (조건 충족 시 카드에 자동 표시): 디딤돌 2.0~3.2억 (집값 5~6억↓, 소득 6천~8.5천↓) · 보금자리 3.6~4.2억 (집값 6억↓, 소득 7천~1억↓) · 신생아 특례 4.0억 (집값 9억↓, 부부 1.3억·맞벌이 2억↓, 출산 2년 내) · 청년주택드림 3~4억 (청약 당첨 분양 전용)
· 취득세 감면(~2028): 생애최초 200만 한도(12억↓) / 출산·양육 500만 한도(2024년 이후 출생) — 조건 충족 시 카드에 표시
· 사내대출(회사 주택자금 융자)은 금융회사 대출이 아니어서 DSR·LTV 규제를 적용받지 않습니다. 받을 금액은 자기자본에 더해 넣고, 상환액은 기존 부채에 넣지 않는 것이 은행 심사 기준과 같습니다(현금흐름을 보수적으로 보려면 넣어도 됩니다). 단 회사가 1순위 근저당을 설정하는 방식이면 은행 주담대와 함께 쓰기 어렵습니다
· 신용도·기존 부채·DTI·은행 정책 등에 따라 실제 한도 다름 · 정확한 한도·금리·우대 적용 가능 여부는 각 금융기관에 문의 · 본 결과를 근거로 한 매수·대출 결정의 책임은 사용자에게 있습니다