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힐트리움송파

서울 송파구 거여동
신축 202644세대 · 1개 동초소형 단지저밀·협소누적 거래 1건
전용 40㎡ 실거래가
6.8억2026.05 기준
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요약

  • 역거여역 1번 출구까지 도보 430m
  • 통근강남 34분 · 시청 51분 · 여의도 51분지하철
  • 학교배정 영풍초 도보 13m
  • 가격3.3㎡당 4,000만원 · 송파구 하위 31.4%
  • 개발인근 마천5 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수54/100
수도권 평균 47.8 · 상위 37% · 중상위
입지점수54/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 28%
실질 CAGR 등급—
10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족
실거주입지 54점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자평가 보류

2026년 준공 신축으로 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 54점. 2026년 준공 신축이라 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2026년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 54 /100
교통12/30상업8/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활8/8
이 단지거여동 평균송파구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

거여동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만송파구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 12/30

거여역 1번 출구까지 도보 430m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 거여역 1번 출구까지 430m입니다.
도보 1km 안에 개롱역(890m)도 있습니다.
배정 초등학교인 영풍초까지는 도보 13m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통12/30
  • 384m거여역5호선

가장 가까운 역은 거여역(384m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남34분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남34분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 강남역
시청51분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도51분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역
문정17분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 문정역
잠실27분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역
삼성28분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 삼성역
선릉30분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 선릉역
역삼32분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 역삼역
성수36분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 군자역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
판교45분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 오금역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
을지로입구48분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문50분환승 없음도보 6분 거여역 › 5호선 광화문역
종각52분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
서울역54분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
구로디지털단지57분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 종합운동장역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡63분환승 1회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지64분환승 2회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC66분환승 3회도보 6분 거여역 › 5호선 올림픽공원역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 12/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 0곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 거여1동주민센터, 거여역1번출구, 거여역2번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 영풍초 도보 13m특목·자사고는 보인고(자사고)입니다.
도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 18곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 61m초서울영풍초등학교배정
  • 329m중보인중학교
  • 329m고보인고등학교자사고
  • 576m고서울인공지능고등학교특성화

배정 초등학교는 서울영풍초등학교입니다.
중·고등학교는 보인중학교(329m), 보인고등학교(329m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 80곳 · 외국어 5곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 62곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 아산선가정의학과의원, 소아과는 강지혜소아청소년과의원, 산부인과는 이브여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 26곳, 내과 31곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경찰병원입니다.
주민센터는 거여1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 43mGS25거여삼호
  • 221m대박식자재마트
  • 253m현대마트
  • 325m늘푸른마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 GS25거여삼호(43m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 대박식자재마트 221m · 현대마트 253m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 275m아산선가정의학과의원내과
  • 350m강지혜소아청소년과의원소아과
  • 430m이브여성의원산부인과
  • 26m거여1동 주민센터
  • 326m국민은행
  • 268m서울개롱초교체육관

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 51곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 7%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 거여공원, 영풍어린이공원, 개미동산입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 하천 수변수변
  • 121m거여공원
  • 184m영풍어린이공원
  • 488m거마도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 16곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 427m · 소방서 334m가장 가까운 경찰 시설은 거여치안센터(직선거리 427m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 송파소방서(직선거리 334m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건1/7
  • 준공연도2026년
  • 건폐율52.1% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 11곳 · 보통

2026년 준공된 신축, 건폐율 52.1%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 1/7

수도권제1순환고속도로 186m · 거마로 232m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 수도권제1순환고속도로(186m), 거마로(232m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
서울공항 활주로까지 직선거리 4.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 40㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 54점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2026년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2026.05~2026.05 전체 기간

40.30㎡17평 공급 기준 17평40.30㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.8억 2026.05누적 1건 2026.05~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.056.8억5,576

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 거여동 · 송파구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

거여동 비교군 19개 단지송파구 비교군 191개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,207만6,093만1,991만10,286만426만8,029만
4,000만14위/194,000만하위 31.4%4,000만상위 14.4%
입지점수
45점67점34점83점15점79점
54점5위/1954점하위 35.6%54점상위 26.5%
세대수
44세대1,945세대49세대5,562세대44세대1,996세대
44세대19위/1944세대하위 1.1%44세대하위 2.1%
이 단지비교군 중앙값

거여동 비교군 19개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 입지점수 5위입니다.송파구 비교군 191개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.4%, 입지점수 하위 35.6%입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 14.4%, 입지점수 상위 26.5%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 거여동 19곳 중 시세 19위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 거여동 비교군 19개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(19위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

트리니엘송파구 · 방이동18평 6.4억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 74/100
15위쌍용스윗닷홈2차2006년 · 70세대12.55억전용 104㎡
16위쌍용스윗닷홈거여역1차2006년 · 95세대11억전용 85㎡
17위삼호아파트1999년 · 142세대10.64억전용 85㎡
18위금호어울림2003년 · 140세대7.72억전용 85㎡
19위힐트리움송파2026년 · 44세대6.8억전용 40㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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