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힐스테이트중앙

경기 안산시 단원구 고잔동
준신축 20181,152세대 · 10개 동대형 단지주차 1.31대중밀·개방누적 거래 338건
전용 85㎡(국평) 시세
9.3억최근 3건 중앙값 · 26.09~10
2021~22 고점 대비 −21.5%저점 대비 +17.9%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역중앙역 1번 출구까지 도보 513m(9분)
  • 통근강남 65분 · 시청 77분 · 여의도 69분지하철
  • 학교배정 안산중앙초 도보 55m
  • 가격공급 ㎡당 804만원(3.3㎡당 2,657만원) · 안산시 상위 1.5%
  • 개발인근 주공5단지2 재건축(착공) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 9층 9.1억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 78건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수65/100
수도권 평균 47.7 · 상위 21% · 중상위
입지점수63/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 13%
실질 CAGR 등급C5년
10년 데이터 부족 · 최근 5년은 정체
실거주입지 63점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자5년 C

장기 데이터는 아직 없고 최근 5년 실질 연 -0.2%로 또래 상위 33%였습니다. 입지점수는 63점으로 수도권 상위권입니다.

종합중상위

입지는 수도권 상위 12.7%이고, 최근 5년 실질 수익률은 연 -0.2%로 수도권 상위 31.3%였습니다.
같은 9억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 14.7%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
7.4억
전용 60㎡(25평)
3건 중앙값 · 26.08~10
같은 가격대 입지 상위 21%
'21'26전고점 미회복
8.36억
전용 75㎡(30평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 13%
'22'26전고점 미회복
9.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.09~10
같은 가격대 입지 상위 15%
'22'26전고점 미회복
10억
전용 99.7㎡(40평)
최근 1건 · 26.02
같은 가격대 입지 상위 12%
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2018년 11월
최고 층수37층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 63 /100
교통9/30상업20/20교육13/20공원·문화13/15의료·생활8/8
이 단지고잔동 평균안산시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

고잔동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안산시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

중앙역 1번 출구까지 도보 513m(9분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 중앙역 1번 출구까지 513m(9분)입니다.
배정 초등학교인 안산중앙초까지는 도보 55m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 528m중앙역4호선수인·분당선
  • 1.0km안산버스터미널터미널

가장 가까운 역은 중앙역(528m)이며, 지하철 2개 노선(4호선·수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.
안산버스터미널 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남65분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남65분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청77분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도69분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 금정역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지53분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 금정역 › 1호선 가산디지털단지역
송도55분환승 1회도보 9분 중앙역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역
구로디지털단지66분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 금정역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼68분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
마곡69분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 마곡나루역
선릉70분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역71분환승 없음도보 9분 중앙역 › 4호선 서울역
삼성72분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
상암DMC76분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 초지역 › 서해선 김포공항역 › 공항철도 디지털미디어시티역
잠실77분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
종각81분환승 1회도보 9분 중앙역 › 4호선 서울역 › 1호선 종각역
판교81분환승 1회도보 9분 중앙역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
을지로입구82분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
성수84분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
광화문84분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 삼각지역 › 6호선 공덕역 › 5호선 광화문역
문정88분환승 2회도보 9분 중앙역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 10곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 힐스테이트중앙아파트, 힐스중앙공원, 센트럴푸르지오입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 안산중앙초 도보 55m도보 750m 안에 학원 45곳, 어린이집 6곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 273m초안산중앙초등학교배정
  • 521m중중앙중학교
  • 580m고경안고등학교

배정 초등학교는 안산중앙초등학교입니다.
중·고등학교는 중앙중학교(521m), 경안고등학교(580m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 49곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 9곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 53곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 소아과는 명문소아청소년과의원, 내과는 에스미의원, 산부인과는 미모산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 17곳, 내과 28곳, 산부인과 8곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안산병원, 사랑의병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 안산점, NC백화점 고잔점입니다.
주민센터는 중앙동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업20/20
  • 228m롯데백화점 안산점
  • 771mNC백화점 고잔점
  • 1.1km롯데마트 안산점
  • 생활편의
  • 0mGS슈퍼마켓 안산고잔점
  • 118m뚜레쥬르중앙 로데오점
  • 118m주아킹안산
  • 123m스타벅스 안산고잔센트럴타워점

롯데백화점 안산점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS슈퍼마켓 안산고잔점 0m · 아람유통 183m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 889m고려대학교 안산병원대학병원
  • 136m명문소아청소년과의원소아과
  • 136m에스미의원내과
  • 136m미모산부인과의원산부인과
  • 469m중앙동 행정복지센터
  • 449m고잔2동우체국
  • 474m헬로키즈풀

고려대학교 안산병원(889m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 33곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 19곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 13%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 12%, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 중앙공원, 성포근린공원, 중앙역어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 217m중앙공원랜드마크
  • 700m성포근린공원수변
  • 773m중앙역어린이공원
  • 1.1km원고잔 도서관도서관
  • 230m메가박스 안산 중앙 1관영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 13%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 117m · 119안전센터 73m가장 가까운 경찰 시설은 고잔2치안센터(직선거리 117m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 고잔119안전센터(직선거리 73m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 137곳, 숙박업소 29곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 0.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 153곳 · 밀집
  • 경사0.7% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(153곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 0/7

광덕대로 239m · 중앙대로 269m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 광덕대로(239m), 중앙대로(269m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건0/7
  • 준공연도2018년
  • 세대당 주차1.31대
  • 건폐율16.2% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 153곳 · 밀집
  • 경사0.7% · 평지

2018년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.31대로 무난한 수준, 건폐율 16.2%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(153곳)은 감점 요인입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 9층 9.1억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 78건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 59.99㎡ 보증금 4.5억(신규 계약)입니다.
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.19%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 63점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

3'1826'1936'2030'2114'2247'2351'2456'2560'26*

2019~2025년 7년 동안 해마다 평균 37.1건이 거래됐습니다.
세대수(1,152세대) 대비 연 3.2%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(56건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 71건 · 세대수 대비 6.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2018.12~2026.10 전체 기간

전용 60㎡25평(25평)(공급 기준) · 전용 60㎡최근 12개월 41건역대 최고 7.6억 2022.05누적 192건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.107.5억907만(3.3㎡당 3,000만)
2026.097.3억883만(3.3㎡당 2,920만)
2026.087.45억901만(3.3㎡당 2,980만)
2026.087.4억895만(3.3㎡당 2,960만)
2026.076.8억823만(3.3㎡당 2,720만)
2026.077억847만(3.3㎡당 2,800만)
2026.077.08억857만(3.3㎡당 2,832만)
2026.076.97억843만(3.3㎡당 2,788만)
전용 75㎡30평(30평)(공급 기준) · 전용 75㎡최근 12개월 18건역대 최고 8.9억 2021.09누적 74건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.088.6억867만(3.3㎡당 2,867만)
2026.078.36억843만(3.3㎡당 2,787만)
2026.058.18억825만(3.3㎡당 2,727만)
2026.058.25억832만(3.3㎡당 2,750만)
2026.058.2억827만(3.3㎡당 2,733만)
2026.048.36억843만(3.3㎡당 2,787만)
2026.048.17억824만(3.3㎡당 2,723만)
2026.048.26억833만(3.3㎡당 2,753만)
전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 11건역대 최고 10억 2021.08누적 47건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.109.1억786만(3.3㎡당 2,600만)
2026.109.3억804만(3.3㎡당 2,657만)
2026.099.45억817만(3.3㎡당 2,700만)
2026.079.5억821만(3.3㎡당 2,714만)
2026.079.48억819만(3.3㎡당 2,709만)
2026.068.9억769만(3.3㎡당 2,543만)
2026.058.85억765만(3.3㎡당 2,529만)
2026.048.95억773만(3.3㎡당 2,557만)
전용 99.7㎡40평(40평)(공급 기준) · 전용 99.7㎡최근 12개월 1건역대 최고 10.45억 2025.03누적 10건 2018.12~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.0210억756만(3.3㎡당 2,500만)
2025.0310.45억790만(3.3㎡당 2,612만)
2023.109.95억753만(3.3㎡당 2,488만)
2023.039.95억753만(3.3㎡당 2,488만)
2021.019.4억711만(3.3㎡당 2,350만)
2021.018.95억677만(3.3㎡당 2,238만)
2019.106.65억503만(3.3㎡당 1,662만)
2019.066.27억474만(3.3㎡당 1,568만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 고잔동 · 안산시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

고잔동 비교군 22개 단지안산시 비교군 133개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
361만979만142만774만127만2,429만
804만(3.3㎡당 2,657만)2위/22804만(3.3㎡당 2,657만)상위 1.5%804만(3.3㎡당 2,657만)상위 28.1%
입지점수
45점63점19점59점14점79점
63점1위/2263점상위 1% 이내63점상위 12.7%
5년 실질 CAGR
−4.53%+4.29%−5.78%+4.29%−8.08%+6.30%
−0.19%16위/21−0.19%상위 49.2%−0.19%상위 31.3%
전고점 대비
−43.7%−4.9%−47.8%−4.9%−48.9%+20.8%
−21.5%11위/21−21.5%상위 21.1%−21.5%상위 47%
세대수
400세대2,073세대39세대2,222세대44세대1,996세대
1,152세대4위/211,152세대상위 26.9%1,152세대상위 9%
이 단지비교군 중앙값

고잔동 비교군 22개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 2위, 입지점수 1위입니다.
최근 5년 실질은 −0.19%(16위)입니다.
전고점 대비는 −21.5%(11위)입니다.안산시 비교군 133개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 1.5%, 입지점수 상위 1% 이내입니다.
최근 5년 실질은 −0.19%(상위 49.2%)입니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 21.1%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.1%, 입지점수 상위 12.7%입니다.
최근 5년 실질은 −0.19%(상위 31.3%)입니다.
전고점 대비는 −21.5%(상위 47%)입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 63/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
공급 ㎡당 804만원(3.3㎡당 2,657만원)은 수도권 상위 24%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 4가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 고잔동 22곳 중 시세 2위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 고잔동 비교군 22개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

센트럴푸르지오안산시 단원구 · 고잔동전용 85㎡(35평) 8.68억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 61/100
1위안산레이크타운푸르지오2016년 · 1,569세대11억전용 84.7㎡
2위힐스테이트중앙2018년 · 1,152세대9.3억전용 85㎡
3위센트럴푸르지오2018년 · 990세대8.68억전용 85㎡
4위포레나안산고잔2023년 · 449세대7.4억전용 85㎡
5위고잔롯데캐슬골드파크2018년 · 1,005세대7.15억전용 85㎡

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비슷한 가격대 단지 찾기 — 이 단지 가격대(9~10억)로 조건 채워서 열기 내 예산 한도 계산 — 소득·보유 주택 수로 LTV·DSR 한도 확인 고잔동 동네 비교 — 이웃 동과 시세·입지 대조 지도에서 보기 — 정보창이 열린 상태로 이동

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