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희성연인

경기 수원시 장안구 정자동
구축 200659세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 22건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
4억최근 1건 · 23.03
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요약

  • 역화서역 3번 출구까지 도보 1.3km
  • 통근강남 77분 · 시청 81분 · 여의도 70분지하철
  • 학교배정 명인초 도보 658m
  • 가격3.3㎡당 1,176만원 · 수원시 하위 26.5%

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2.5억3억3.5억4억2016.0720202022
시세 자세히 보기
Realdex 지수64/100
수도권 평균 47.8 · 상위 22% · 중상위
입지점수47/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 43%
실질 CAGR 등급B10년 S5년
10년 실질 중간(상위 49.5%) · 최근 5년은 강세
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 47점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +2.7%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다. 또 59세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 22건(연 2.0건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 47점(수도권 하위권), 10년 실질 연 +2.7%, 5년 연 +5.5% — 장기 수익률은 낮았지만 최근 5년은 또래 상위권이었습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.1억
24평형 · 전용 58㎡
마지막 거래 2018.11
추이 데이터 부족
2.65억
27평형 · 전용 63.7㎡
마지막 거래 2020.08
추이 데이터 부족
3.92억
29평형 · 전용 70.8㎡
2건 평균 · 26.01~07
추이 데이터 부족
2.95억국평
33평형 · 전용 82.1㎡
마지막 거래 2020.06
추이 데이터 부족
4억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2023.03
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2006년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 47 /100
교통0/30상업20/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활7/8
이 단지정자동 평균수원시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

정자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수원시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

화서역 3번 출구까지 도보 1.3km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 화서역 3번 출구까지 1.3km입니다.
배정 초등학교인 명인초까지는 도보 658m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km화서역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 화서역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남77분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청81분환승 없음도보 19분 화서역 › 1호선 시청역
여의도70분환승 1회도보 19분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 없음도보 19분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남77분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청81분환승 없음도보 19분 화서역 › 1호선 시청역
여의도70분환승 1회도보 19분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지46분환승 없음도보 19분 화서역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지67분환승 1회도보 19분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
판교69분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 미금역 › 신분당선 판교역
역삼77분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
서울역77분환승 없음도보 19분 화서역 › 1호선 서울역
선릉79분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
삼성81분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
종각83분환승 없음도보 19분 화서역 › 1호선 종각역
상암DMC83분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구84분환승 1회도보 19분 화서역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
잠실84분환승 4회도보 19분 화서역 › 1호선급행 수원역 › 수인·분당선 구성역 › GTX-A 수서역 › 3호선 가락시장역 › 8호선 잠실역
마곡86분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문87분환승 1회도보 19분 화서역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
문정90분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
성수93분환승 3회도보 19분 화서역 › 1호선 금정역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
송도98분환승 2회도보 19분 화서역 › 1호선 수원역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1009).
가까운 정류장은 영남아파트, 정자종합시장, 두견마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 명인초 도보 658m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 13곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 598m초명인초등학교배정
  • 370m중수원제일중학교
  • 445m고장안고등학교

배정 초등학교는 명인초등학교입니다.
중·고등학교는 수원제일중학교(370m), 장안고등학교(445m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 136곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 129곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 11곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 삼성베스트내과의원, 소아과는 화서키즈소아청소년과의원, 산부인과는 순여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 5곳, 내과 6곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 경기도의료원수원병원, 성빈센트병원입니다.
대형상업은 스타필드 수원입니다.
주민센터는 정자2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 783m스타필드 수원
  • 생활편의
  • 49m세븐일레븐수원정자의료원점
  • 160m중국마트
  • 160m뚜레쥬르정자 시장점
  • 160m배스킨라빈스수원정자 시장점

스타필드 수원 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 중국마트 160m · 미니슈퍼 164m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8
  • 326m경기도의료원수원병원응급실
  • 78m삼성베스트내과의원내과
  • 427m화서키즈소아청소년과의원소아과
  • 728m순여성의원산부인과
  • 538m정자2동 행정복지센터
  • 97m농협
  • 236m명근유도체육관

응급실을 갖춘 경기도의료원수원병원(326m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 14곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 10%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 제167호공원, 두견어린이공원, 명인 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 157m제167호공원
  • 221m두견어린이공원
  • 544m화서다산도서관도서관
  • 783m메가박스중앙(주)수원스타필드지점 3관영화관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 653m · 소방서 794m가장 가까운 경찰 시설은 수원중부경찰서 화서문지구대(직선거리 653m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 수원소방서(직선거리 794m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7
  • 준공연도2006년
  • 건폐율25.9% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사3.0% · 완만

2006년 준공(20년 차)의 구축, 건폐율 25.9%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음수원비행장 활주로까지 직선거리 4.4km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2017.04
2.9억
최다거래 평형 월 중위
→
2023.03
4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +38.0%
실질 +21.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2017.04 시점 가치)서울 평균수원시 평균
3.3억3.8억4.4억4.9억201820192020202120222023

관측 구간 5.9년(2017.04~2023.03) 동안 가격표(명목)는 +38.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +21.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 13.4% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +21.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +16.4%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 수원시 평균 +45.3% · 서울 평균 +59.4%이었습니다.
수원시 평균보다 23.7%p 낮습니다.
서울 평균보다 37.8%p 낮습니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.67%). 위 그래프가 그린 관측 구간(5.9년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 47점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

5'174'180'196'200'210'221'230'240'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.8건이 거래됐습니다.
세대수(59세대) 대비 연 3.0%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(6건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 3.4%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.07 전체 기간

58.00㎡24평 공급 기준 24평58.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.1억 2018.11누적 1건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2018.112.1억1,197
63.70㎡27평 공급 기준 27평63.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.65억 2020.08누적 5건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.082.65억1,374
2018.022.45억1,270
2017.112.25억1,167
2016.102.15억1,115
2016.032.32억1,203
70.80㎡29평 공급 기준 29평70.80㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.08억 2026.07누적 3건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.074.08억1,905
2026.013.75억1,751
2017.032.47억1,153
82.10㎡33평 공급 기준 33평82.10㎡최근 12개월 0건역대 최고 2.95억 2020.06누적 2건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.062.95억1,188
2017.032.6억1,047
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 4억 2023.03누적 10건 2016.03~2026.07
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.034억1,557
2020.062.95억1,148
2020.063.27억1,273
2020.053.17억1,236
2020.023.27억1,273
2018.113.15억1,226
2018.083.15억1,226
2017.123억1,167

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 정자동 · 수원시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

정자동 비교군 46개 단지수원시 비교군 509개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
467만4,353만667만4,382만426만8,029만
1,176만33위/461,176만하위 26.5%1,176만하위 32%
입지점수
31점63점18점66점15점79점
47점29위/4647점상위 38.9%47점상위 41.3%
10년 실질 CAGR
+0.05%+5.71%−2.97%+6.47%−3.89%+9.47%
+2.67%24위/42+2.67%하위 49.1%+2.67%상위 49.5%
5년 실질 CAGR
−4.19%+5.45%−6.66%+5.41%−8.04%+6.30%
+5.45%1위/43+5.45%상위 1.9%+5.45%상위 3%
세대수
47세대3,498세대44세대2,571세대44세대1,996세대
59세대42위/4659세대하위 4.8%59세대하위 4.4%
이 단지비교군 중앙값

정자동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 33위, 10년 실질 CAGR 24위, 입지점수 29위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(29위)와 10년 실질 CAGR 순위(24위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 +5.45%(1위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수원시 비교군 509개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26.5%, 10년 실질 CAGR 하위 49.1%, 입지점수 상위 38.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 38.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 49.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.45%(상위 1.9%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 32%, 10년 실질 CAGR 상위 49.5%, 입지점수 상위 41.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 41.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 49.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +5.45%(상위 3%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 49.6%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%수원시496개 단지상위 47.2%중앙 +2.6% · 평균 +2.5%중앙 +2.6%정자동42개 단지하위 45.2%중앙 +3.0% · 평균 +2.9%중앙 +3.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +2.67% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 49.5% · 수원시에서 하위 49.1% · 정자동에서 하위 45.2%입니다.
정자동 안에서의 위치(하위 45.2%)가 수원시 전체(하위 49.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 정자동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 47/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,176만 원은 수도권 하위 33%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 정자동 46곳 중 시세 32위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 정자동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(32위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

권선3지구주공1단지수원시 권선구 · 권선동34평 4.18억이 단지보다 4% 비쌈 · 입지 60/100가림수원시 장안구 · 정자동34평 3.84억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 48/100정자2차희성연인수원시 장안구 · 정자동34평 4.1억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 47/100
30위정자2차희성연인2009년 · 84세대4.1억전용 85㎡
31위수원정자금강에스쁘아2005년 · 164세대4.07억전용 85㎡
32위희성연인2006년 · 59세대4억전용 85㎡
33위동신1단지1987년 · 1,548세대3.95억전용 77㎡
34위가림2007년 · 56세대3.84억전용 85㎡

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이어서 보기

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밀도 유형 · 희성연인