흥원 입지점수는?

입지점수 39점(수도권 하위 33%)입니다.

흥원 국민평형 85㎡ 시세는?

국민평형 85㎡ 최근 실거래가 3.8억(2018.08)입니다.

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흥원

서울 관악구 신림동

구축 200222세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 9건

국평 · 전용 84.6㎡ 시세

3.75억최근 1건 · 18.08

지도를 불러오는 중

요약

역신대방역 1번 출구까지 도보 1.1km
통근강남 37분 · 시청 45분 · 여의도 37분지하철
학교배정 미성초 도보 179m
가격3.3㎡당 1,103만원 · 관악구 하위 1% 이내
개발인근 미성동 건영아파트 재건축(조합설립인가) 외 3곳 진행 중

Realdex 지수39/100

수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 34% · 중하위

입지점수39/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 35%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 39점

교통·주거여건 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 의료·생활·교육은 수도권 평균 이상입니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중하위

입지 39점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로

3.75억국평

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 39 /100

신림동관악구수도권

이 단지신림동 평균관악구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

신림동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만관악구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

신대방역 1번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 신대방역 1번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 미성초까지는 도보 179m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30

1.0km신대방역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 신대방역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 강남역

시청45분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지19분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 강남역

시청45분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 시청역

여의도37분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역

구로디지털단지19분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지29분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 대림역 › 7호선 가산디지털단지역

역삼40분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 역삼역

선릉42분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 선릉역

삼성44분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 삼성역

서울역44분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역

마곡44분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역

상암DMC44분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역

을지로입구48분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 을지로입구역

종각50분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역

잠실50분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 잠실역

광화문50분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역

판교54분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역

성수59분환승 없음도보 17분 신대방역 › 2호선 성수역

문정62분환승 1회도보 17분 신대방역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역

송도85분환승 2회도보 17분 신대방역 › 2호선 신도림역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항89분환승 2회도보 17분 신대방역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 25곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 15곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 라이프아파트, 독산고등학교, 난곡우체국사거리입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 미성초 도보 179m도보 750m 안에 학원 44곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20

99m초서울미성초등학교배정
239m중난곡중학교
313m고독산고등학교
973m수도국제대학원대학교대학

배정 초등학교는 서울미성초등학교입니다.
중·고등학교는 난곡중학교(239m), 독산고등학교(313m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 66곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 41곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 산부인과는 박춘식산부인과의원, 내과는 한솔신경정신과의원, 소아과는 그랜드연합의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 13곳, 내과 22곳, 산부인과 6곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
주민센터는 미성동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
61m원타임
163m파리바게뜨난곡문성
177m알뜰수퍼
178m행복마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 원타임(61m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 알뜰수퍼 177m · 행복마트 178m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8

1.7km한림대학교강남성심병원대학병원
173m박춘식산부인과의원산부인과
180m한솔신경정신과의원내과
451m그랜드연합의원소아과
287m미성동주민센터
136m서울난곡우체국
77m줄돌이태권도체육관

한림대학교강남성심병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 32곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 6곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 20%가 숲·공원세부 구성은 숲 7%, 공원 13%입니다.
가까운 공원은 독산자연공원, 신림근린공원, 새숲어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

334m독산자연공원
434m신림근린공원
277m신림12동문고도서관

반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 20%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 247m · 119안전센터 1.5km가장 가까운 경찰 시설은 미성파출소(직선거리 247m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 1.5km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 35곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.7%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-2/7

준공연도2002년
건폐율41.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 37곳 · 다소 많음
경사1.7% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 41.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(37곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-2/7

준공연도2002년
건폐율41.7% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 37곳 · 다소 많음
경사1.7% · 평지

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 41.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(37곳)은 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 119㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(22세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2024.12 전체 기간

㎡평

84.6㎡34평국민평형118.8㎡47평

84.60㎡34평 공급 기준 34평84.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.75억 2018.08누적 2건 2016.02~2024.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2018.08	3.75억	1,465
2018.05	3.6억	1,406

118.80㎡47평 공급 기준 47평118.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.5억 2020.10누적 7건 2016.02~2024.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2024.12	4억	1,113
2020.10	5.5억	1,530
2019.12	4.57억	1,271
2016.08	3.6억	1,001
2016.06	3.65억	1,015
2016.05	3.65억	1,015
2016.02	3.5억	973

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 신림동 · 관악구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

신림동관악구수도권

신림동 비교군 53개 단지관악구 비교군 117개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,338만3,147만1,338만4,529만426만8,029만

1,103만하위 1.9%1,103만하위 1% 이내1,103만하위 28.9%

입지점수

27점64점26점64점15점80점

39점하위 45.3%39점하위 27.4%39점하위 37.9%

세대수

32세대1,634세대32세대2,105세대43세대1,996세대

22세대하위 1.9%22세대하위 1.7%22세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

신림동 비교군 53개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.9%, 입지점수 하위 45.3%입니다.관악구 비교군 117개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 입지점수 하위 27.4%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.9%, 입지점수 하위 37.9%입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 39/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,103만 원은 수도권 하위 29%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 47위

아래 표 = 신림동 비교군 53개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(47위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

45위초원1999년 · 197세대4.17억전용 60㎡

46위뉴서울1984년 · 120세대4.1억전용 66㎡

47위흥원2002년 · 22세대3.75억전용 85㎡

48위보라매해담채2012년 · 85세대1.55억전용 13㎡

49위아데나2010년 · 149세대1.25억전용 18㎡

흥원

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 0/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 0/30

교육교육 15/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 8/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 -2/7

소음주거여건 -2/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 신림동 53곳 중 시세 47위

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