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휘경

서울 동대문구 휘경동
노후 197222세대 · 1개 동초소형 단지누적 거래 12건
전용 69.7㎡ 시세
3.65억최근 2건 평균 · 26.04~09
지도를 불러오는 중

요약

  • 역외대앞역까지 도보 1.5km
  • 통근강남 45분 · 시청 36분 · 여의도 54분지하철
  • 학교배정 휘봉초 도보 259m
  • 가격3.3㎡당 1,259만원 · 동대문구 하위 1.3%
  • 개발인근 장안동 현대아파트 재건축(사업시행인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억2018.05202220242026최고 4.4억 (2021.04)
시세 자세히 보기
Realdex 지수45/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 46% · 중간
입지점수42/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 44%
실질 CAGR 등급A10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 21.5%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 42점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.3%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -5.0%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 22세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 12건(연 1.1건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 42점, 10년 실질 연 +5.3%로 장기 상위권, 5년 연 -5.0%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2억
18평형 · 전용 42.3㎡
마지막 거래 2020.12
추이 데이터 부족
3.5억
27평형 · 전용 64.9㎡
마지막 거래 2025.02
추이 데이터 부족
3.65억
29평형 · 전용 69.7㎡
2건 평균 · 26.04~09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1972년

입지

입지 종합

입지점수 42 /100
교통6/30상업9/20교육15/20공원·문화11/15의료·생활5/8
이 단지휘경동 평균동대문구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

휘경동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만동대문구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

외대앞역까지 도보 1.5km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 외대앞역까지 1.5km입니다.
배정 초등학교인 휘봉초까지는 도보 259m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 987m회기역1호선급행경의·중앙선급행경춘선
  • 1.7km청량리역(KTX)터미널

가장 가까운 역은 회기역(987m)이며, 지하철 3개 노선(1호선·경의·중앙선·경춘선)을 이용할 수 있습니다.
1호선·경의·중앙선 급행 정차역입니다.
청량리역(KTX) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남45분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 17분 회기역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각33분환승 없음도보 17분 회기역 › 1호선 종각역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남45분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청36분환승 없음도보 17분 회기역 › 1호선 시청역
여의도54분환승 1회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
종각33분환승 없음도보 17분 회기역 › 1호선 종각역
성수33분환승 1회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 성수역
광화문36분환승 1회도보 17분 회기역 › 1호선 종로3가역 › 5호선 광화문역
선릉38분환승 1회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역
서울역38분환승 없음도보 17분 회기역 › 1호선 서울역
을지로입구40분환승 2회도보 17분 회기역 › 1호선 동대문역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 을지로입구역
역삼43분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성43분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실44분환승 1회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역
상암DMC53분환승 1회도보 17분 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
문정53분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
판교59분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 옥수역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지61분환승 2회도보 17분 회기역 › 경의·중앙선 이촌역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡63분환승 1회도보 17분 회기역 › 1호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역
가산디지털단지64분환승 없음도보 17분 회기역 › 1호선 가산디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 1곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 서울준법지원센터·동성빌라, 휘경여중고·휘경주공아파트앞, 서울반도체고교·휘경주공아파트입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 15/20

배정 휘봉초 도보 259m도보 750m 안에 학원 19곳, 어린이집 6곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육15/20
  • 350m초서울휘봉초등학교배정
  • 250m중휘경여자중학교
  • 250m고휘경여자고등학교
  • 637m서울시립대학교대학
  • 276m고서울반도체고등학교특성화
  • 885m고해성국제컨벤션고등학교특성화

배정 초등학교는 서울휘봉초등학교입니다.
중·고등학교는 휘경여자중학교(250m), 휘경여자고등학교(250m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 55곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 49곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 9/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 10곳 · 마트·슈퍼 5곳가장 가까운 내과는 행복한가정의학과의원, 소아과는 성소아청소년과의원, 산부인과는 이연희산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 5곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 삼육서울병원, 서울성심병원입니다.
대형상업은 홈플러스 면목점입니다.
주민센터는 휘경2동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업9/20
  • 1.4km홈플러스(주)면목점
  • 생활편의
  • 150m씨유휘경주공점
  • 456m수정슈퍼
  • 457m롯데슈퍼장안점
  • 498m파리바게뜨휘경주공점

홈플러스(주)면목점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 수정슈퍼 456m · 롯데슈퍼장안점 457m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활5/8
  • 1.9km경희의료원대학병원
  • 247m행복한가정의학과의원내과
  • 503m성소아청소년과의원소아과
  • 581m이연희산부인과의원산부인과
  • 65m휘경여중고교체육관
  • 142m휘경파출소

경희의료원(1.9km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 10곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 1곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 11/15

반경 800m 안 땅의 25%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 2%, 물 3%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 아름어린이공원, 배봉산보루, 다솜마을 마당공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화11/15
  • 하천 수변수변
  • 267m아름어린이공원
  • 414m배봉산보루
  • 406m중앙도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 25%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 -4/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 121m · 119안전센터 733m가장 가까운 경찰 시설은 휘경파출소(직선거리 121m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 휘경119안전센터(직선거리 733m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-4/7
  • 준공연도1972년
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사17.9% · 가파름

1972년 준공(54년 차)의 구축입니다.
다만 단지 경사(17.9%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2018.05
2억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
4억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +100.0%
실질 +64.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.05 시점 가치)서울 평균동대문구 평균
2.6억3.3억4.0억4.7억20192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −22.9%

관측 구간 8.3년(2018.05~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +100.0% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +64.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 21.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +64.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +35.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동대문구 평균 +47.7% · 서울 평균 +57.7%이었습니다.
동대문구 평균보다 16.6%p 높습니다.
서울 평균보다 6.6%p 높습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −22.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.29%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.3년)은 그보다 짧습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'172'181'192'202'210'220'230'241'252'26*

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(22세대) 대비 연 4.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 9.1%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.11~2026.09 전체 기간

42.30㎡18평 공급 기준 18평42.30㎡최근 12개월 0건역대 최고 2억 2020.12누적 1건 2017.11~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2020.122억1,563
64.90㎡27평 공급 기준 27평64.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2025.02누적 3건 2017.11~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.023.5억1,781
2021.033.1억1,578
2017.111.64억834
69.70㎡29평 공급 기준 29평69.70㎡최근 12개월 2건역대 최고 4.39억 2021.04누적 7건 2017.11~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.094억1,896
2026.043.3억1,564
2021.044.39억2,081
2020.073.65억1,730
2019.052.06억976
2018.102.17억1,028
2018.052억948

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 휘경동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

휘경동 비교군 21개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,259만4,559만1,338만5,114만426만8,029만
1,259만21위/211,259만하위 1.3%1,259만하위 35.1%
입지점수
38점61점36점74점15점79점
42점17위/2142점하위 25%42점하위 46.4%
10년 실질 CAGR
+2.95%+6.95%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%
+5.29%4위/17+5.29%상위 41.4%+5.29%상위 21.5%
5년 실질 CAGR
−5.05%+1.58%−6.87%+3.29%−8.04%+6.30%
−5.05%20위/20−5.05%하위 8.2%−5.05%하위 11%
세대수
22세대1,224세대36세대2,264세대43세대1,996세대
22세대21위/2122세대하위 1% 이내22세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

휘경동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 4위, 입지점수 17위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(4위)가 입지 순위(17위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.05%(20위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.3%, 10년 실질 CAGR 상위 41.4%, 입지점수 하위 25%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 41.4%)가 입지 순위(하위 25%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.05%(하위 8.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 35.1%, 10년 실질 CAGR 상위 21.5%, 입지점수 하위 46.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 21.5%)가 입지 순위(하위 46.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.05%(하위 11%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 20.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%동대문구192개 단지상위 28.1%중앙 +4.2% · 평균 +3.8%중앙 +4.2%휘경동17개 단지상위 23.5%중앙 +4.7% · 평균 +4.7%중앙 +4.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.29% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 21.5% · 동대문구에서 상위 41.4% · 휘경동에서 상위 23.5%입니다.
휘경동 안에서의 위치(상위 23.5%)가 동대문구 전체(상위 41.4%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 42/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,259만 원은 수도권 하위 36%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 휘경동 21곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 휘경동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동일스카이시티3차동대문구 · 회기동29평 4억가격대 유사 · 입지 56/100
17위효자워너빌2006년 · 99세대7.4억전용 85㎡
18위휘경제이스카이아파트2016년 · 64세대6.9억전용 84㎡
19위서울가든1985년 · 162세대6.8억전용 86㎡
20위휘경1972년 · 22세대3.65억전용 70㎡
21위캠퍼스드림오피스텔2020년 · 148세대2억전용 16㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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