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효정

인천 서해구 가좌동
노후 1988170세대 · 2개 동소규모 단지저밀·보통누적 거래 125건
전용 56.2㎡ 시세
1.05억최근 3건 중앙값 · 26.04~09
2021~22 고점 대비 −35.5%저점 대비 +28.0%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역인천가좌역 1번 출구까지 도보 743m(12분)
  • 통근강남 87분 · 시청 73분 · 여의도 67분지하철
  • 학교배정 인천가좌초 도보 15m
  • 가격공급 ㎡당 132만원(3.3㎡당 438만원) · 인천시 하위 3.1%
  • 개발인근 가좌진주1차아파트 재건축(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.09 전용 56.2㎡ 2층 1.25억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수24/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 11% · 하위권
입지점수45/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 48%
실질 CAGR 등급E10년 D5년
10년 실질 하위권(하위 7.3%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 45점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 E

10년 실질 연 -2.1%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지는 수도권 상위 46%이고, 10년 실질 수익률은 연 -2.1%로 인천시 하위 9.8%였습니다.
같은 1억대·전용 46~73㎡(20평대) 단지와 견줘도 입지가 상위 17.8%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
0.94억
전용 42.4㎡(18평)
3건 중앙값 · 26.05~08
같은 가격대 입지 상위 32%
'21'26전고점 미회복
1.05억
전용 56.2㎡(24평)
3건 중앙값 · 26.04~09
같은 가격대 입지 상위 18%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1988년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 45 /100
교통4/30상업13/20교육14/20공원·문화8/15의료·생활7/8
이 단지가좌동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

가좌동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 4/30

인천가좌역 1번 출구까지 도보 743m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 인천가좌역 1번 출구까지 743m(12분)입니다.
도보 1km 안에 가재울역(823m)도 있습니다.
배정 초등학교인 인천가좌초까지는 도보 15m(1분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통4/30
  • 724m가재울역인천 2호선

가장 가까운 역은 가재울역(724m)이며, 지하철 1개 노선(인천 2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남87분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 14분 가재울역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡49분환승 1회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남87분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 강남역
시청73분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 시청역
여의도67분환승 2회도보 14분 가재울역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
마곡49분환승 1회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 마곡나루역
송도49분환승 1회도보 14분 가재울역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지53분환승 1회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 가산디지털단지역
상암DMC55분환승 1회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항55분환승 1회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
구로디지털단지63분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역67분환승 1회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
광화문72분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 공덕역 › 5호선 광화문역
종각75분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역 › 1호선 종각역
을지로입구76분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 을지로입구역
역삼89분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 역삼역
선릉90분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 선릉역
삼성93분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 삼성역
성수93분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 홍대입구역 › 2호선 성수역
잠실98분환승 2회도보 12분 인천가좌역 › 인천 2호선 석남역 › 7호선 대림역 › 2호선 잠실역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 4/30

도보 500m 안 버스 정류장 21곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 8곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 1200).
가까운 정류장은 가좌2동행정복지센터, 진주아파트4단지, 가좌초등학교입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 14/20

배정 인천가좌초 도보 15m도보 750m 안에 학원 33곳, 어린이집 13곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육14/20
  • 52m초인천가좌초등학교배정
  • 371m중제물포중학교
  • 292m고가좌고등학교

배정 초등학교는 인천가좌초등학교입니다.
중·고등학교는 제물포중학교(371m), 가좌고등학교(292m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 41곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 4곳입니다.

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생활 편의상업 13/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 27곳 · 마트·슈퍼 14곳가장 가까운 소아과는 가좌성모의원, 내과는 행복한가정의학과의원, 산부인과는 베드로의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 12곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 나은병원, 인천광역시의료원입니다.
대형상업은 농협유통 하나로마트 가좌점, 홈플러스 가좌점입니다.
주민센터는 가좌2동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업13/20
  • 459m(주)농협유통 하나로마트 가좌점
  • 1.4km홈플러스 가좌점
  • 생활편의
  • 76m지에스25가좌진주점
  • 130m스마트
  • 185m굿모닝할인마트
  • 220m무궁화슈퍼

(주)농협유통 하나로마트 가좌점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 스마트 130m · 굿모닝할인마트 185m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활7/8
  • 397m의료법인 루가의료재단 나은병원응급실
  • 172m가좌성모의원소아과
  • 209m행복한가정의학과의원내과
  • 435m베드로의원산부인과
  • 135m가좌2동 행정복지센터
  • 346m가좌2동 우체국
  • 351m가좌지구대

응급실을 갖춘 의료법인 루가의료재단 나은병원(397m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 21곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 4곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 17%가 숲·공원세부 구성은 숲 12%, 공원 6%입니다.
가까운 공원은 진주체육공원, 가좌공원, 가좌근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 251m진주체육공원
  • 311m가좌공원
  • 537m서구도서관도서관

반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 17%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

신인천변전소 786m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 신인천변전소(786m)입니다.
154kV 송전선이 단지 경계에서 752m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 가좌지구대(직선거리 323m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 석남119안전센터(직선거리 1.4km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 5.2%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율30.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 30.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

원적로 232m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 원적로(232m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1988년
  • 건폐율30.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 3곳 · 적음
  • 경사5.2% · 보통

1988년 준공(38년 차)의 구축, 건폐율 30.2%로 보통 수준입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.09 전용 56.2㎡ 2층 1.25억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 13건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2025.05 전용 56.2㎡ 보증금 1.09억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.06%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −3.95%).
가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 우수해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

입지점수 45점에 비해 ㎡당 가격은 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

15'1713'189'1917'2025'215'221'234'249'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.9건이 거래됐습니다.
세대수(170세대) 대비 연 6.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2021년(25건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 활발한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 10건 · 세대수 대비 5.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.09 전체 기간

전용 42.4㎡18평(18평)(공급 기준) · 전용 42.4㎡최근 12개월 5건역대 최고 1.37억 2022.06누적 81건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.080.98억165만(3.3㎡당 544만)
2026.060.92억155만(3.3㎡당 511만)
2026.050.94억158만(3.3㎡당 522만)
2026.041.08억181만(3.3㎡당 600만)
2025.120.75억126만(3.3㎡당 417만)
2025.101.03억173만(3.3㎡당 572만)
2025.100.96억161만(3.3㎡당 533만)
2025.100.9억151만(3.3㎡당 500만)
전용 56.2㎡24평(24평)(공급 기준) · 전용 56.2㎡최근 12개월 5건역대 최고 1.69억 2021.10누적 40건 2016.02~2026.09
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.091.25억158만(3.3㎡당 521만)
2026.071.05억132만(3.3㎡당 438만)
2026.041억126만(3.3㎡당 417만)
2026.011.34억169만(3.3㎡당 558만)
2026.011.36억172만(3.3㎡당 567만)
2025.061.19억150만(3.3㎡당 496만)
2024.081.3억164만(3.3㎡당 542만)
2024.011.42억179만(3.3㎡당 592만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 가좌동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

가좌동 비교군 42개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
93만475만126만756만127만2,429만
132만(3.3㎡당 438만)41위/42132만(3.3㎡당 438만)하위 3.1%132만(3.3㎡당 438만)하위 2.2%
입지점수
29점50점17점63점14점79점
45점9위/4245점상위 33.1%45점상위 46%
10년 실질 CAGR
−3.51%+2.30%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−2.06%31위/37−2.06%하위 9.8%−2.06%하위 7.3%
5년 실질 CAGR
−7.68%+0.49%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−3.95%22위/38−3.95%하위 29.4%−3.95%하위 20.2%
전고점 대비
−51.7%−5.7%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−35.5%22위/34−35.5%하위 42.2%−35.5%하위 21.9%
세대수
35세대2,276세대36세대2,204세대44세대1,996세대
170세대22위/40170세대하위 33.3%170세대하위 27.9%
이 단지비교군 중앙값

가좌동 비교군 42개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 41위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(9위)가 10년 실질 CAGR 순위(31위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.95%(22위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.5%(22위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 3.1%, 10년 실질 CAGR 하위 9.8%, 입지점수 상위 33.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 33.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.95%(하위 29.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.5%(하위 42.2%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 2.2%, 10년 실질 CAGR 하위 7.3%, 입지점수 상위 46%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 46%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 7.3%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −3.95%(하위 20.2%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −35.5%(하위 21.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 7.4%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지하위 11.9%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%가좌동37개 단지하위 18.9%중앙 −0.8% · 평균 −0.9%중앙 −0.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −2.06% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 7.3% · 인천시에서 하위 9.8% · 가좌동에서 하위 18.9%입니다.
가좌동 안에서의 위치(하위 18.9%)가 인천시 전체(하위 9.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 45/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 132만원(3.3㎡당 438만원)은 수도권 하위 3%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 2가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 가좌동 42곳 중 시세 40위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 가좌동 비교군 42개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(40위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

동진4서해구 · 석남동전용 46.4㎡(20평) 0.86억이 단지보다 12% 저렴 · 입지 41/100진흥1서해구 · 가정동전용 45㎡(19평) 0.93억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 41/100경인서해구 · 석남동전용 44.9㎡(19평) 0.97억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 44/100
38위덕산1982년1.07억전용 41.8㎡
39위동남1986년 · 160세대1.06억전용 50.5㎡
40위효정1988년 · 170세대1.05억전용 56.2㎡
41위아주1984년 · 96세대1.01억전용 55.1㎡
42위동진1989년 · 132세대0.76억전용 37.7㎡

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