효정 입지점수는?

입지점수 36점(수도권 하위 25%)입니다.

효정 전용 85㎡(국민평형) 시세는?

전용 85㎡(국민평형) 최근 실거래가 4.3억(2026.08)입니다.

효정 10년 실질 수익률은?

최근 10년 물가반영 실질가격 연 +3.3%, 5년 연 +2.0%입니다.

효정 시세와 입지는?

입지 36점(수도권 평균 이하), 10년 실질 연 +3.3%, 5년 연 +2.0%였습니다.

효정 시세·입지 분석 · Realdex 59 | 인천 연수구 연수동 아파트

입지

입지 종합

입지점수 36 /100

연수동인천시수도권

이 단지연수동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

연수동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

지도를 불러오는 중

도보권교통 2/30

연수역 3번 출구까지 도보 730m(12분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 연수역 3번 출구까지 730m(12분)입니다.
배정 초등학교인 인천함박초까지는 도보 334m(6분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통2/30

941m연수역수인·분당선

가장 가까운 역은 연수역(941m)이며, 지하철 1개 노선(수인·분당선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남100분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청93분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도77분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도30분환승 1회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

업무지구 11곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 15곳

×

강남100분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 강남역

시청93분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 시청역

여의도77분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역

송도30분환승 1회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

가산디지털단지68분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역

마곡71분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지74분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역

상암DMC81분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 디지털미디어시티역

서울역90분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 서울역

인천공항91분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 인천공항1터미널역

종각93분환승 2회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 종각역

을지로입구94분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신도림역 › 2호선 을지로입구역

광화문94분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역

역삼96분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 역삼역

선릉98분환승 3회도보 12분 연수역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 선릉역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 2/30

도보 500m 안 버스 정류장 9곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 5곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 효정아파트, 청학사거리, 비류마을입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 인천함박초 도보 334m도보 750m 안에 학원 11곳, 어린이집 2곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20

465m초인천함박초등학교배정
677m중청학중학교
1.5km고연수여자고등학교
497m고인천바이오과학고등학교특성화
552m고인천생활과학고등학교특성화

배정 초등학교는 인천함박초등학교입니다.
중·고등학교는 청학중학교(677m), 연수여자고등학교(1.5km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 14곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 13곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 내과는 닥터김내과의원, 소아과는 새봄가정의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 2곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 인천적십자병원, 나사렛국제병원입니다.
대형상업은 롯데마트 연수점입니다.
주민센터는 청학동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업10/20

1.1km롯데마트 연수점
생활편의
147m잉꼬슈퍼
156mCU비류원룸점
188m다이소 인천청학동점
282m삼보홈마트

롯데마트 연수점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 잉꼬슈퍼 147m · 삼보홈마트 282m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활4/8

1.8km의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원응급실
287m닥터김내과의원내과
326m새봄가정의원소아과
530m청학동 행정복지센터
258m동남스포피아 수영장

응급실을 갖춘 의료법인 나사렛의료재단 나사렛국제병원(1.8km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 10/15

반경 800m 안 땅의 24%가 숲·공원세부 구성은 숲 17%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 시대어린이공원, 성호공원, 이야기 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화10/15

73m효정공원
209m시대어린이공원
989m연수청학도서관도서관
849mCGV 연수역 4관영화관

반경 내 공원이 11곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 24%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 511m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 연수지구대(직선거리 511m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동춘119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 3.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7

준공연도1993년
세대당 주차1.08대
건폐율11.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.0% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 11.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

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소음주거여건 2/7

비류대로 14m · 수인선 39m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 비류대로(14m), 미추홀대로(86m), 함박뫼로(181m)입니다.
철도는 수인선(39m)입니다.
큰길·철도 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7

준공연도1993년
세대당 주차1.08대
건폐율11.5% · 개방감 좋음
유흥·숙박600m 0곳 · 없음
경사3.0% · 완만

1993년 준공(33년 차)의 구축, 세대당 주차 1.08대로 무난한 수준, 건폐율 11.5%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약

최근 실거래는 2026.08 전용 84.95㎡ 10층 4.3억입니다.
최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 10건입니다(해제 거래 제외).
최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.95㎡ 보증금 2억(신규 계약)입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.26%).
5년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 +2.05%).

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 10.8건이 거래됐습니다.
세대수(312세대) 대비 연 3.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(28건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.9%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.08 전체 기간

㎡평

전용 85㎡35평(국평)

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 9건역대 최고 4.9억 2022.02누적 124건 2016.03~2026.08

계약월	거래금액	공급 ㎡당 가격
2026.08	4.3억	372만(3.3㎡당 1,229만)
2026.07	3.8억	329만(3.3㎡당 1,086만)
2026.05	4.05억	350만(3.3㎡당 1,157만)
2026.05	4.2억	363만(3.3㎡당 1,200만)
2026.03	3.95억	342만(3.3㎡당 1,129만)
2026.02	3.6억	311만(3.3㎡당 1,029만)
2025.12	3.8억	329만(3.3㎡당 1,086만)
2025.12	3.63억	314만(3.3㎡당 1,037만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 연수동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

연수동인천시수도권

연수동 비교군 26개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격

225만391만126만756만127만2,429만

363만(3.3㎡당 1,200만)4위/26363만(3.3㎡당 1,200만)상위 28.2%363만(3.3㎡당 1,200만)하위 32.9%

입지점수

36점64점17점63점14점79점

36점26위/2636점하위 37.5%36점하위 30.5%

10년 실질 CAGR

−1.53%+3.26%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%

+3.26%1위/26+3.26%상위 2.6%+3.26%상위 43.4%

5년 실질 CAGR

−4.64%+2.92%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%

+2.05%2위/26+2.05%상위 1.8%+2.05%상위 13.7%

전고점 대비

−51.9%−22.9%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%

−22.9%1위/23−22.9%상위 13.6%−22.9%하위 49.9%

세대수

102세대3,643세대36세대2,204세대44세대1,996세대

312세대18위/24312세대하위 49.1%312세대하위 47%

이 단지비교군 중앙값

연수동 비교군 26개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 4위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 26위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(26위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.05%(2위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.9%(1위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 28.2%, 10년 실질 CAGR 상위 2.6%, 입지점수 하위 37.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 2.6%)가 입지 순위(하위 37.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 +2.05%(상위 1.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −22.9%(상위 13.6%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 32.9%, 10년 실질 CAGR 상위 43.4%, 입지점수 하위 30.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 43.4%)가 입지 순위(하위 30.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 +2.05%(상위 13.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −22.9%(하위 49.9%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.26% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 43.4% · 인천시에서 상위 2.6% · 연수동에서 상위 3.8%입니다.
연수동 안에서도, 인천시 전체에서도 비슷한 위치(상위 3.8%)입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 36/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 363만원(3.3㎡당 1,200만원)은 수도권 하위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 1가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 6위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 연수동 비교군 26개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(6위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

한양1연수구 · 동춘동전용 88.9㎡(36평) 4.15억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 63/100 우성2연수구 · 연수동전용 84.8㎡(34평) 4.4억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 63/100 연수타운(금호,동아)연수구 · 동춘동전용 94.8㎡(38평) 4.2억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 60/100

4위우성21994년 · 2,044세대4.4억전용 84.8㎡

5위대림1993년4.2억전용 84.8㎡

6위효정1993년 · 312세대4.2억전용 85㎡

7위경남1993년4억전용 84.9㎡

8위대우11992년 · 390세대3.95억전용 101.8㎡

효정

요약

시세 흐름

면적별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 2/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 15곳

버스교통 2/30

교육교육 8/20

생활 편의상업 10/20의료·생활 4/8

녹지공원·문화 10/15

주변 환경주거여건 2/7

소음주거여건 2/7

거리뷰

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.9%

건폐율·용적률

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 연수동 26곳 중 시세 6위

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밀도 유형 · 효정