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효성

서울 구로구 가리봉동
구축 199896세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 57건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
5.1억최근 3건 중앙값 · 26.04~06
2021~22 고점 대비 −21.9%저점 대비 +5.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역가산디지털단지역 5번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 37분 · 시청 41분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 가산초 도보 59m
  • 가격3.3㎡당 1,500만원 · 구로구 하위 15.9%
  • 개발인근 신림동 미성아파트 재건축(사업시행인가) 진행 중

시세 흐름전용 84㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.032020202220242026최고 5.6억 (2021.03)
시세 자세히 보기
Realdex 지수49/100
수도권 평균 47.8 · 상위 46% · 중간
입지점수46/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 46%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(상위 42.6%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 46점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.3%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -2.2%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합중간

입지는 수도권 상위 43.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.3%로 구로구 하위 28.7%였습니다.
같은 5억대·30평대 단지와 견줘도 입지가 상위 30.3%여서, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
4.5억
25평형 · 전용 59.9㎡
최근 1건 · 25.12
같은 가격대 입지 상위 36%
'22'25전고점 미회복
5.1억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.04~06
같은 가격대 입지 상위 30%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 46 /100
교통5/30상업20/20교육11/20공원·문화4/15의료·생활8/8
이 단지구로구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

구로구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 5/30

가산디지털단지역 5번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 가산디지털단지역 5번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 가산초까지는 도보 59m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통5/30
  • 897m구로디지털단지역2호선

가장 가까운 역은 구로디지털단지역(897m)이며, 지하철 1개 노선(2호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남37분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청41분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지15분경로 미상

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남37분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역
시청41분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 여의도역
구로디지털단지15분경로 미상
가산디지털단지18분경로 미상
역삼39분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 역삼역
서울역39분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 서울역
마곡39분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC39분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
선릉41분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 선릉역
을지로입구43분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 을지로입구역
삼성44분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 삼성역
종각46분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 신도림역 › 1호선 종각역
광화문46분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 영등포구청역 › 5호선 광화문역
잠실50분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역
판교53분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
성수59분환승 없음도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 성수역
문정61분환승 1회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도76분환승 2회도보 18분 가산디지털단지역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역
인천공항85분환승 2회도보 15분 구로디지털단지역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 5/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 7곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 9곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 삼부르네상스·효성아파트, 가산초등학교, 가산동우체국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 가산초 도보 59m도보 750m 안에 학원 6곳, 어린이집 5곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 120m초서울가산초등학교배정
  • 476m중세일중학교
  • 1.4km고독산고등학교

배정 초등학교는 서울가산초등학교입니다.
중·고등학교는 세일중학교(476m), 독산고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 35곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 30곳 · 외국어 4곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 20/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 18곳가장 가까운 소아과는 지타워의원, 내과는 동인외과의원, 산부인과는 이든여성의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 10곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남힐병원, 대림성모병원입니다.
대형상업은 현대시티몰 가산점, 이마트 구로점입니다.
주민센터는 가리봉동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업20/20
  • 567m현대시티몰 가산점
  • 652m이마트 구로점
  • 728m마리오아울렛 1관
  • 921m롯데쇼핑(주) 롯데마트맥스 금천점
  • 생활편의
  • 86m씨유영진오피스점
  • 109m뚜레쥬르구로지타워
  • 234m은하슈퍼
  • 260m창대슈퍼

현대시티몰 가산점 등 대형 상업시설 4곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 은하슈퍼 234m · 창대슈퍼 260m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km고려대학교 구로병원대학병원
  • 115m지타워의원소아과
  • 119m동인외과의원내과
  • 542m이든여성의원산부인과
  • 360m가리봉동주민센터
  • 542m그랜드스포츠볼링센타
  • 236m가리봉치안센터

고려대학교 구로병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 11곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 숲·공원 거의 없음세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 독산본동 다목적광장, 구룡공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 644m독산본동 다목적광장
  • 663m구룡공원
  • 392m가산동문고도서관
  • 567m롯데시네마 가산디지털(제3관)영화관

반경 내 공원이 2곳 있으나, 800m 내 녹지 비율은 1% 미만입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 208m · 119안전센터 622m가장 가까운 경찰 시설은 가리봉치안센터(직선거리 208m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 공단119안전센터(직선거리 622m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 21곳, 숙박업소 43곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도1998년
  • 건폐율26% · 보통
  • 유흥·숙박600m 61곳 · 많음
  • 경사3.5% · 완만

1998년 준공(28년 차)의 구축, 건폐율 26%로 보통 수준입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(61곳)은 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

남부순환로 257m · 시흥대로 285m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 남부순환로(257m), 시흥대로(285m)입니다.
단지 경계 300m 안에 지상·고가 철도는 없습니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2016.12
2.95억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
5.2억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +76.3%
실질 +41.5%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.12 시점 가치)서울 평균구로구 평균
3.5억4.4억5.2억6.1억201720192021202320252021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.9%

관측 구간 10년(2016.12~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +76.3% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +41.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 24.5% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +41.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.8%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +54.0% · 서울 평균 +88.2%이었습니다.
구로구 평균보다 12.5%p 낮습니다.
서울 평균보다 46.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.9% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.34%).

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 C명목실질(2023.04 시점 가치)서울 평균구로구 평균
4.8억5.4억6.0억6.6억2024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −21.9%

관측 구간 3.2년(2023.04~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +5.1% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −3.0% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.3% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 구로구 평균 +2.8% · 서울 평균 +10.2%이었습니다.
구로구 평균보다 5.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 13.2%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −21.9% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.17%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

비슷한 가격대 단지와 견줘 입지 경쟁력(입지 우위)이 양호해, 가격 대비 입지 메리트가 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

6'178'183'1911'203'212'222'234'243'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 4.7건이 거래됐습니다.
세대수(96세대) 대비 연 4.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(11건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 8건 · 세대수 대비 8.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

59.90㎡25평 공급 기준 25평59.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.1억 2022.05누적 24건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.124.5억2,481
2024.105억2,757
2024.024.85억2,674
2023.064.33억2,385
2022.055.1억2,812
2022.044.75억2,619
2021.094.2억2,316
2021.034.2억2,316
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 7건역대 최고 5.65억 2021.03누적 32건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.065.2억2,025
2026.054.94억1,924
2026.045억1,947
2026.045.1억1,986
2026.015.35억2,083
2026.015.03억1,957
2025.125.1억1,986
2025.105.08억1,978

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 구로구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

구로구 비교군 207개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,219만4,514만426만8,029만
1,500만하위 15.9%1,500만하위 43.8%
입지점수
32점73점15점79점
46점하위 40.1%46점상위 43.6%
10년 실질 CAGR
−5.36%+7.40%−3.89%+9.47%
+3.34%하위 28.7%+3.34%상위 42.6%
5년 실질 CAGR
−8.27%+2.60%−8.04%+6.30%
−2.17%하위 50%−2.17%하위 43.3%
전고점 대비
−42.3%+2.0%−48.9%+20.2%
−21.9%하위 33.1%−21.9%상위 47.4%
세대수
53세대1,371세대44세대1,996세대
96세대하위 18.4%96세대하위 13%
이 단지비교군 중앙값

구로구 비교군 207개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 15.9%, 10년 실질 CAGR 하위 28.7%, 입지점수 하위 40.1%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 40.1%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 28.7%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.17%(하위 50%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −21.9%(하위 33.1%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 43.8%, 10년 실질 CAGR 상위 42.6%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 43.6%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 42.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.17%(하위 43.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −21.9%(상위 47.4%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 42.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%구로구242개 단지하위 38.8%중앙 +3.7% · 평균 +3.1%중앙 +3.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.34% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 42.6% · 구로구에서 하위 28.7%입니다.
가리봉동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,500만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

효성구로구 · 구로동33평 5.18억가격대 유사 · 입지 68/100아스타빌구로구 · 구로동35평 4.85억이 단지보다 7% 저렴 · 입지 64/100유한오크팰리스구로구 · 항동34평 5.25억이 단지보다 1% 비쌈 · 입지 45/100

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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