화성향남서봉마을사랑으로부영7단지는 경기 화성시 만세구 향남읍 하길리에 위치한 2016년 준공 준신축 아파트입니다.
948세대 18개 동 규모입니다.
Realdex 지수 27점(수도권 하위 14%), 입지점수 27점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
수도권 상위 20% 안에 드는 항목은 없고, 그중 교육이 상위 61%로 가장 앞섭니다.
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 송탄역(1호선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2016년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 -1/7)
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 파리바게뜨 향남2지구점(142m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 GS더프레시 향남하길점 175m · 하드마켓향남 354m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 서봉초등학교입니다.
중·고등학교는 하길중학교(234m), 하길고등학교(187m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 82곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 82곳입니다.
반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 14%로 보통 수준의 편입니다.
응급실을 갖춘 의료법인은혜와감사의료재단화성중앙종합병원(2.0km)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 6곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.
2016년 준공의 준신축입니다.
다만 인근 유흥·숙박시설 밀집(78곳)은 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2025.01~2026.02 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2025.01 | 2.89억 | 1,582 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.02 | 4.05억 | 1,584 |
| 2025.12 | 3.37억 | 1,318 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 60.40㎡25평 25평60.40㎡ | 2.89억 | 2025.01 | 1건 | 비교군 부족 |
| 84.50㎡34평 34평84.50㎡ | 4.05억 | 2026.02 | 2건 | 비교군 부족 |
같은 지표를 향남읍 하길리 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
향남읍 하길리 비교군 6개 단지화성시 비교군 333개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
향남읍 하길리 비교군 6개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 4위, 입지점수 2위입니다.화성시 비교군 333개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 30.6%, 입지점수 하위 37.5%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 28.7%, 입지점수 하위 11.8%입니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 향남읍 하길리 비교군 6개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(4위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
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Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
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실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계