화성남양뉴타운리젠시빌란트는 경기 화성시 만세구 남양읍 남양리에 위치한 2023년 준공 신축 아파트입니다.
380세대 8개 동 규모입니다.
Realdex 지수 27점(수도권 하위 14%), 입지점수 27점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
주거여건 부문은 수도권 상위권입니다(주차 여유 · 동 간격 넓음 · 신축).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 야목역(수인·분당선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 반월공단 4단지(약 15,000명), 반월공단 3단지(약 15,000명), 반월공단 6단지(약 12,000명)입니다.
입지점수 27점 · 국평 3.3㎡당 1,325만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 27점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
2023년 준공된 신축 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
반경 3.5km에 1개 단지 약 556세대가 2028년 입주 예정입니다. 입주가 몰리는 시기에는 인근 시세가 흔들릴 수 있습니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 3/7)
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 엘에스할인마트(140m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 엘에스할인마트 140m · 당근할인마트 377m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.
배정 초등학교는 대양초등학교입니다.
중·고등학교는 신백중학교(926m), 남양고등학교(978m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 85곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 76곳 · 외국어 8곳 · 자격·고시 1곳입니다.
반경 내 공원은 없고, 800m 내 녹지 비율은 약 25%입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있습니다.
2023년 준공된 신축, 세대당 주차 1.64대로 여유로운 편, 건폐율 17.4%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(18.6%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 94㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산
10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2023.09~2026.08 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.07 | 5.08억 | 1,780 |
| 2026.07 | 4.6억 | 1,612 |
| 2026.05 | 5.07억 | 1,777 |
| 2026.05 | 5억 | 1,752 |
| 2026.03 | 5.35억 | 1,875 |
| 2026.01 | 4.98억 | 1,745 |
| 2025.11 | 5.15억 | 1,805 |
| 2025.10 | 4.88억 | 1,710 |
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.08 | 5.55억 | 1,787 |
| 2026.06 | 5.32억 | 1,713 |
| 2026.05 | 5.33억 | 1,714 |
| 2026.02 | 5.13억 | 1,651 |
| 2025.10 | 5.2억 | 1,674 |
| 2025.09 | 5.5억 | 1,770 |
| 2025.09 | 5.2억 | 1,669 |
| 2025.04 | 5.5억 | 1,770 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 94.30㎡38평 38평94.30㎡ | 5.08억 | 2026.07 | 17건 | 하위 13% 부족 |
| 102.70㎡41평 41평102.70㎡ | 5.55억 | 2026.08 | 10건 | 하위 13% 부족 |
같은 지표를 남양읍 남양리 · 화성시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
남양읍 남양리 비교군 14개 단지화성시 비교군 333개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
남양읍 남양리 비교군 14개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 2위, 입지점수 3위입니다.화성시 비교군 333개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 44.4%, 입지점수 하위 37.5%입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 37.7%, 입지점수 하위 11.8%입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 27/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,325만 원은 수도권 하위 40%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 남양읍 남양리 비교군 14개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계