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화남(6차)

경기 군포시 금정동
노후 198545세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 15건
전용 72.8㎡ 시세
1.75억최근 1건 · 19.12
2021~22 고점 대비 −23.3%저점 대비 +29.5%
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요약

  • 역산본역 1번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 60분 · 시청 67분 · 여의도 56분지하철
  • 학교배정 군포양정초 도보 277m
  • 가격3.3㎡당 583만원 · 군포시 하위 1% 이내
  • 개발인근 금정4구역 재개발(조합설립인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 55㎡ · 월별 중위 실거래가

1억2억3억4억2016.032020202220242026최고 3.6억 (2022.05)
시세 자세히 보기
Realdex 지수48/100
수도권 평균 47.7 · 상위 48% · 중간
입지점수50/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 상위 36%
실질 CAGR 등급A10년 D5년
10년 실질 중상위(상위 27.1%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 50점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.7%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -4.1%)은 또래 대비 부진했습니다. 게다가 45세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 15건(연 1.4건)으로 적어 환금성이 매우 제한적이었습니다.

종합중간

입지 50점, 10년 실질 연 +4.7%로 장기 상위권, 5년 연 -4.1%로 또래 대비 부진 — 장기와 단기 흐름이 엇갈렸습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
3.03억
23평형 · 전용 53.3㎡
2건 평균 · 25.12~26.04
같은 가격대 입지 상위 19%
추이 데이터 부족
3.2억
24평형 · 전용 57㎡
최근 1건 · 26.05
추이 데이터 부족
1.75억
30평형 · 전용 72.8㎡
마지막 거래 2019.12
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인1985년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 50 /100
교통3/30상업17/20교육13/20공원·문화12/15의료·생활6/8
이 단지금정동 평균군포시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

금정동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만군포시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

산본역 1번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 산본역 1번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 군포양정초까지는 도보 277m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 920m군포역1호선급행

가장 가까운 역은 군포역(920m)이며, 지하철 1개 노선(1호선)을 이용할 수 있습니다.
1호선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 16분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지34분환승 없음도보 16분 군포역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남60분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청67분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 서울역 › 1호선 시청역
여의도56분환승 1회도보 16분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지34분환승 없음도보 16분 군포역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지53분환승 1회도보 16분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
역삼60분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
선릉62분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
서울역63분환승 없음도보 16분 군포역 › 1호선 서울역
삼성64분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실69분환승 1회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
상암DMC69분환승 2회도보 16분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
종각70분환승 없음도보 16분 군포역 › 1호선 종각역
을지로입구71분환승 1회도보 16분 군포역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
판교73분환승 2회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
마곡73분환승 2회도보 16분 군포역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문73분환승 1회도보 16분 군포역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
성수76분환승 2회도보 17분 산본역 › 4호선 이수역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
문정80분환승 2회도보 17분 산본역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도83분환승 2회도보 17분 산본역 › 4호선 한대앞역 › 수인·분당선 원인재역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 유성아파트, 제일공원앞, 금정고가금정농협입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 군포양정초 도보 277m도보 750m 안에 학원 17곳, 어린이집 12곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 352m초군포양정초등학교배정
  • 362m중군포중학교
  • 501m고군포고등학교

배정 초등학교는 군포양정초등학교입니다.
중·고등학교는 군포중학교(362m), 군포고등학교(501m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 23곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 21곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 10곳가장 가까운 내과는 정내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 2곳, 내과 3곳, 산부인과 1곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 지샘병원, 산본병원입니다.
대형상업은 디퍼아울렛타운, 이마트 산본점입니다.
주민센터는 재궁동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다. 점선은 핵심 상권입니다.

상업17/20
  • 1.0km디퍼아울렛타운
  • 1.1km(주)이마트 산본점
  • 1.4km뉴코아아울렛 산본점
  • 생활편의
  • 48m제일마트
  • 76m세븐일레븐금정제일공원점
  • 108mDC마트
  • 243m파리바게뜨금정신환점

디퍼아울렛타운 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 제일마트 48m · DC마트 108m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 412m효산의료재단지샘병원응급실
  • 459m정내과의원내과
  • 527m재궁동 주민센터
  • 236m농협
  • 329m송죽다목적체육관

응급실을 갖춘 효산의료재단지샘병원(412m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 7곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 12/15

반경 800m 안 땅의 12%가 숲·공원세부 구성은 숲 5%, 공원 7%입니다.
가까운 공원은 금정 제일공원, 하니어린이공원, 안금정어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화12/15
  • 54m금정 제일공원
  • 167m하니어린이공원
  • 437m갈릴리공부방문고도서관
  • 966mCGV 산본(1관)영화관

반경 내 공원이 14곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 12%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 455m · 119안전센터 1.6km가장 가까운 경찰 시설은 군포경찰서 금정파출소(직선거리 455m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 산본119안전센터(직선거리 1.6km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 8곳, 숙박업소 7곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 1.1%(평지)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율28.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 28.4%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

안산선(4호선) 고가 218m · 흥안대로 262m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 흥안대로(262m)입니다.
철도는 안산선(4호선) 고가(218m)입니다.
철도 측선(242m)이 있습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1985년
  • 건폐율28.4% · 보통
  • 유흥·숙박600m 15곳 · 보통
  • 경사1.1% · 평지

1985년 준공(41년 차)의 구축, 건폐율 28.4%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 53㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점

2017.05
1.63억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.05
2.99억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +83.6%
실질 +49.3%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.05 시점 가치)서울 평균군포시 평균
2.0억2.6억3.2억3.7억201820202022202420262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.3%

관측 구간 9.0년(2017.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 +83.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +49.3% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 22.9% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +49.3%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 +26.2% · 서울 평균 +76.4%이었습니다.
군포시 평균보다 23.1%p 높습니다.
서울 평균보다 27.1%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.3% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.71%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.0년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 4.0년5년 실질 등급 D명목실질(2022.05 시점 가치)서울 평균군포시 평균
2.4억2.8억3.3억3.8억20232024202520262021~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −23.3%

관측 구간 4.0년(2022.05~2026.05) 동안 가격표(명목)는 −14.5% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −23.3% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 11.6% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +8.8%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 군포시 평균 −26.3% · 서울 평균 −2.6%이었습니다.
군포시 평균보다 3.0%p 높습니다.
서울 평균보다 20.7%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −23.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −4.10%). 위 그래프가 그린 관측 구간(4.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 50점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'170'184'191'201'211'220'230'242'252'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.1건이 거래됐습니다.
세대수(45세대) 대비 연 2.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 6.7%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.03~2026.05 전체 기간

53.30㎡23평 공급 기준 23평53.30㎡최근 12개월 2건역대 최고 3.5억 2022.05누적 12건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.043.05억1,891
2025.123.01억1,867
2022.053.5억2,170
2021.062.8억1,736
2020.041.97억1,221
2019.121.65억1,023
2019.121.4억868
2019.081.8억1,116
57.00㎡24평 공급 기준 24평57.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 3.2억 2026.05누적 2건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.053.2억1,855
2025.072.4억1,391
72.80㎡30평 공급 기준 30평72.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 1.75억 2019.12누적 1건 2016.03~2026.05
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2019.121.75억795

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 금정동 · 군포시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

금정동 비교군 23개 단지군포시 비교군 120개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
583만3,647만937만3,332만426만8,029만
583만23위/23583만하위 1% 이내583만하위 6.3%
입지점수
34점66점22점66점15점79점
50점16위/2350점상위 41.7%50점상위 34.4%
10년 실질 CAGR
−0.36%+6.00%−0.49%+7.29%−3.89%+9.47%
+4.71%3위/22+4.71%상위 9.3%+4.71%상위 27.1%
5년 실질 CAGR
−6.22%+6.74%−6.07%+6.74%−8.04%+6.30%
−4.10%19위/22−4.10%하위 9.5%−4.10%하위 18.3%
전고점 대비
−38.0%−0.2%−39.5%−1.2%−48.9%+20.2%
−23.3%10위/19−23.3%상위 50%−23.3%하위 49.6%
세대수
35세대2,490세대30세대2,490세대44세대1,996세대
45세대20위/2345세대하위 9.4%45세대하위 2.3%
이 단지비교군 중앙값

금정동 비교군 23개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 23위, 10년 실질 CAGR 3위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(3위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.10%(19위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(10위)입니다.군포시 비교군 120개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 상위 9.3%, 입지점수 상위 41.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 9.3%)가 입지 순위(상위 41.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.10%(하위 9.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(상위 50%)입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 6.3%, 10년 실질 CAGR 상위 27.1%, 입지점수 상위 34.4%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 27.1%)가 입지 순위(상위 34.4%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −4.10%(하위 18.3%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −23.3%(하위 49.6%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 26.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%군포시128개 단지상위 8.6%중앙 +2.0% · 평균 +2.3%중앙 +2.0%금정동22개 단지상위 13.6%중앙 +2.3% · 평균 +2.4%중앙 +2.3%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.71% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 27.1% · 군포시에서 상위 9.3% · 금정동에서 상위 13.6%입니다.
금정동 안에서의 위치(상위 13.6%)가 군포시 전체(상위 9.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 금정동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 50/100은 수도권 평균(45.9)을 웃돕니다.
3.3㎡당 583만 원은 수도권 하위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 금정동 23곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 금정동 비교군 23개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

우진아트리움군포시 · 당동24평 2.9억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 50/100대흥(923)군포시 · 당동25평 3억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 51/100Park30군포시 · 당정동25평 2.87억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 44/100
19위은성1987년 · 45세대2.42억전용 40㎡
20위상안1987년 · 84세대2억전용 48㎡
21위적성1986년 · 170세대1.78억전용 44㎡
22위화남(6차)1985년 · 45세대1.75억전용 73㎡
23위신안A동1988년 · 35세대1.67억전용 59㎡

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밀도 유형 · 화남(6차)