홍해오크펠리스3차 입지점수는?

장한평역 3번 출구까지 도보 336m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 장한평역 3번 출구까지 336m입니다.
배정 초등학교인 안평초까지는 도보 477m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30

413m장한평역5호선

가장 가까운 역은 장한평역(413m)이며, 지하철 1개 노선(5호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 6분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청27분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 없음도보 6분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수18분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

업무지구 15곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남28분환승 2회도보 6분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역

시청27분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 시청역

여의도39분환승 없음도보 6분 장한평역 › 5호선 여의도역

성수18분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 성수역

잠실22분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 잠실역

을지로입구24분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역

광화문26분환승 없음도보 6분 장한평역 › 5호선 광화문역

선릉27분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

종각28분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역

서울역29분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역

문정29분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

삼성30분환승 2회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역

역삼31분환승 2회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역

상암DMC44분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

판교45분환승 2회도보 6분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

마곡51분환승 3회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 마곡나루역

구로디지털단지52분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 왕십리역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지56분환승 1회도보 6분 장한평역 › 5호선 군자역 › 7호선 가산디지털단지역

인천공항96분환승 2회도보 6분 장한평역 › 5호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 12곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 9301).
도보 500m 안 정류장에는 중앙차로 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 우리은행장안지점앞, 북한연구소앞, 장평중학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 안평초 도보 477m도보 750m 안에 학원 23곳, 어린이집 6곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20

447m초서울안평초등학교배정
383m중장평중학교

배정 초등학교는 서울안평초등학교입니다.
중·고등학교는 장평중학교(383m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 38곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 37곳 · 외국어 1곳입니다.

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생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 혜성플러스의원, 소아과는 서울메디투어의원, 산부인과는 다정산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 한양대학교병원, 삼육서울병원입니다.
대형상업은 노브랜드 동대문 장안점입니다.
주민센터는 장안1동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업14/20

495m노브랜드 동대문 장안점
생활편의
67m지에스25장안화이트점
137m배스킨라빈스장한평역점
138m비케이알버거킹장한평역점
150m킹슈퍼

노브랜드 동대문 장안점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 킹슈퍼 150m · 엔젤마트 192m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

251m혜성플러스의원내과
288m서울메디투어의원소아과
288m다정산부인과의원산부인과
379m장안1동 주민센터
310m서울장안동우체국
590m동대문구민체육센터 수영장

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 13곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 13곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 7/15

반경 800m 안 땅의 2%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 1%, 물 4%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 샛별어린이공원, 한내 어린이공원, 장평근린공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화7/15

하천 수변수변
390m샛별어린이공원
506m한내 어린이공원
334m장안3동문고도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 4곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 2%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 0/7

하수처리시설 701m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(701m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 장안3치안센터(직선거리 404m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 동대문소방센터(직선거리 49m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 22곳, 숙박업소 5곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건0/7

준공연도2012년
건폐율40.5% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 28곳 · 보통

2012년 준공의 준신축, 건폐율 40.5%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 0/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 84㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.4건이 거래됐습니다.
세대수(31세대) 대비 연 1.4%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.07~2026.09 전체 기간

㎡평

71.5㎡29평77.6㎡32평84.5㎡34평국민평형

71.50㎡29평 공급 기준 29평71.50㎡최근 12개월 0건역대 최고 4.42억 2020.02누적 1건 2016.07~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2020.02	4.42억	2,044

77.60㎡32평 공급 기준 32평77.60㎡최근 12개월 1건역대 최고 6.8억 2026.05누적 2건 2016.07~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.05	6.8억	2,896
2020.05	5.15억	2,193

84.50㎡34평 공급 기준 34평84.50㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.4억 2026.09누적 4건 2016.07~2026.09

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.09	7.4억	2,896
2018.04	4.2억	1,643
2017.12	4억	1,565
2016.07	3.78억	1,479

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 장안동 · 동대문구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

장안동동대문구수도권

장안동 비교군 37개 단지동대문구 비교군 152개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,062만4,015만1,583만5,114만426만8,029만

2,176만21위/372,176만하위 23%2,176만상위 37.9%

입지점수

31점50점36점74점15점79점

46점4위/3746점하위 38.2%46점상위 43.6%

10년 실질 CAGR

−4.17%+6.78%−3.78%+7.77%−3.89%+9.47%

+4.38%15위/29+4.38%하위 34.5%+4.38%상위 30.8%

세대수

31세대2,264세대36세대2,264세대43세대1,996세대

31세대37위/3731세대하위 1.3%31세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

장안동 비교군 37개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 15위, 입지점수 4위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(4위)가 10년 실질 CAGR 순위(15위)보다 앞섭니다.동대문구 비교군 152개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 23%, 10년 실질 CAGR 하위 34.5%, 입지점수 하위 38.2%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 38.2%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 34.5%)가 비슷한 위치입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 37.9%, 10년 실질 CAGR 상위 30.8%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 30.8%)가 입지 순위(상위 43.6%)보다 앞섭니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.38% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 30.8% · 동대문구에서 하위 34.5% · 장안동에서 상위 51.7%입니다.
장안동 안에서의 위치(상위 51.7%)가 동대문구 전체(하위 34.5%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 2,176만 원은 수도권 상위 34%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 20위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 장안동 비교군 37개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(20위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

청재제일타운동대문구 · 용두동34평 6.6억이 단지보다 11% 저렴 · 입지 69/100 휘경제이스카이아파트동대문구 · 휘경동34평 6.7억이 단지보다 10% 저렴 · 입지 58/100 우성5차에비뉴동대문구 · 장안동34평 7억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 48/100

18위신일해피트리3차(568)2005년 · 88세대7.49억전용 85㎡

19위은하수드림필2006년 · 75세대7.45억전용 85㎡

20위홍해오크펠리스3차2012년 · 31세대7.4억전용 84㎡

21위정은스카이빌201동2006년 · 94세대6.83억전용 84㎡

22위신부파스카2004년 · 106세대6.6억전용 85㎡

홍해오크펠리스3차

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 9/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 19곳

버스교통 9/30

교육교육 9/20

생활 편의상업 14/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 7/15

주변 환경주거여건 0/7

소음주거여건 0/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 2건 · 세대수 대비 6.5%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위 — 장안동 37곳 중 시세 20위

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