호반베르디움더숲은 경기 시흥시 산현동에 위치한 2019년 준공 준신축 아파트입니다.
968세대 12개 동 규모이며 호반건설이 시공했습니다.
Realdex 지수 16점(수도권 하위 2%), 입지점수 28점으로 수도권 평균(46.4점)을 밑돕니다.
공원·문화 부문은 수도권 상위권입니다(대규모 녹지).
도보권에 지하철역이 없습니다.
가장 가까운 역은 시흥능곡역(서해선)이라, 도보 이용은 어렵고 버스·차량 연계가 필요합니다.
반경 15km 안의 주요 고용처는 한국토지주택공사(약 8,301명), 시화MTV(약 12,000명), 한국철도공사(약 31,959명)입니다.
입지점수 28점 · 국평 3.3㎡당 1,454만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.
입지점수 28점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
비교적 새 단지(2019년 준공) 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.
실선 = 이 단지 · 점선 = 비교군 평균 · 주거여건은 감점이 섞여 레이더에서 제외(이 단지 2/7)
반경 3km 안에 지하철역이 없어 자차 중심 생활권입니다.
백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25목감호반(170m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 노브랜드시흥목감점 454m · 원유통 666m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.
배정 초등학교는 운흥초등학교입니다.
중·고등학교는 산현중학교(536m), 목감고등학교(824m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 46곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 38곳 · 외국어 8곳입니다.
반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 59%로 최상위권 편입니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 2곳이 있습니다.
2019년 준공의 준신축, 세대당 주차 1.26대로 무난한 수준, 건폐율 11.8%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(17.9%)는 감점 요인입니다.
최다거래 평형(전용 85㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021~22 실질 전고점
관측 구간 5년(2021.09~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −28.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −38.7% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.4% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +10.0%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 시흥시 평균 −14.4% · 서울 평균 −22.7%이었습니다.
시흥시 평균보다 24.3%p 낮습니다.
서울 평균보다 16.0%p 낮습니다.
2021~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −40.3% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −7.16%).
국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2019.06~2026.09 전체 기간
| 계약월 | 거래금액 | 3.3㎡당 (만원) |
|---|---|---|
| 2026.09 | 5.08억 | 1,976 |
| 2026.09 | 5.4억 | 2,101 |
| 2026.09 | 5억 | 1,945 |
| 2026.09 | 4.8억 | 1,867 |
| 2026.09 | 5.3억 | 2,062 |
| 2026.09 | 5.4억 | 2,101 |
| 2026.08 | 5.1억 | 1,984 |
| 2026.08 | 5.05억 | 1,964 |
비교군 = 같은 가격대·면적대의 수도권 단지 · 백분위가 높을수록 그 비교군에서 입지가 앞섭니다
| 전용면적 | 최근 실거래 | 계약월 | 누적 거래 | 비교군 내 입지 |
|---|---|---|---|---|
| 85.00㎡35평 35평85.00㎡ | 5.08억 | 2026.09 | 252건 | 하위 16% 부족 |
같은 지표를 산현동 · 시흥시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다
산현동 비교군 3개 단지시흥시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,678개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위
산현동 비교군 3개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 입지점수 3위입니다.
최근 5년 실질은 −7.16%(2위)입니다.
전고점 대비는 −40.3%(3위)입니다.시흥시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 24%, 입지점수 하위 23.6%입니다.
최근 5년 실질은 −7.16%(하위 3.2%)입니다.
전고점 대비는 −40.3%(하위 21.4%)입니다.수도권 비교군 10,678개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 42.5%, 입지점수 하위 13.2%입니다.
최근 5년 실질은 −7.16%(하위 2.8%)입니다.
전고점 대비는 −40.3%(하위 11.3%)입니다.
수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.
가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(46.4)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,454만 원은 수도권 하위 45%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.
위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 산현동 비교군 3개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지
이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.09 집계