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호동

서울 광진구 군자동
구축 200218세대 · 1개 동초소형 단지중밀·보통누적 거래 14건
전용 81.7㎡ 시세
6.1억최근 1건 · 23.09
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요약

  • 역어린이대공원역 4번 출구까지 도보 747m
  • 통근강남 25분 · 시청 33분 · 여의도 40분지하철
  • 학교배정 장안초 도보 123m
  • 가격3.3㎡당 1,848만원 · 광진구 하위 2.8%
Realdex 지수61/100
수도권 평균 47.8 · 상위 26% · 중상위
입지점수52/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 32%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 24.6%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 52점

기본 생활 인프라가 갖춰져 있어 실거주에는 큰 무리가 없습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +4.9%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -1.3%)도 또래 평균은 지켰습니다. 다만 18세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 14건(연 1.3건)으로 적어 환금성이 제한적이었습니다.

종합중상위

입지 52점, 10년 실질 연 +4.9%, 5년 연 -1.3% — 수익률은 수도권 상위 24%로 평균을 웃돌았습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
7.98억
30평형 · 전용 72.9㎡
최근 1건 · 26.04
추이 데이터 부족
7.4억
31평형 · 전용 75.6㎡
마지막 거래 2025.04
추이 데이터 부족
6.1억국평
33평형 · 전용 81.7㎡
마지막 거래 2023.09
추이 데이터 부족

단지 정보

사용승인2002년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 52 /100
교통9/30상업11/20교육11/20공원·문화14/15의료·생활8/8
이 단지군자동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

군자동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 9/30

어린이대공원역 4번 출구까지 도보 747m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 어린이대공원역 4번 출구까지 747m입니다.
배정 초등학교인 장안초까지는 도보 123m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통9/30
  • 521m어린이대공원역7호선

가장 가까운 역은 어린이대공원역(521m)이며, 지하철 1개 노선(7호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남25분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수13분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남25분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청33분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 시청역
여의도40분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수13분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실21분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역
선릉24분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
삼성27분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
역삼28분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
을지로입구29분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 을지로입구역
문정32분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
광화문34분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각36분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교41분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC51분환승 3회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지51분환승 없음도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지51분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡55분환승 1회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역
인천공항99분환승 2회도보 8분 어린이대공원역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 9/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 102).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 6곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 시립광진노인종합복지관, 송정동서울숲아이파크, 송정동우리동네작은체육관입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 장안초 도보 123m도보 750m 안에 학원 34곳, 어린이집 10곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 230m초서울장안초등학교배정
  • 1.2km중구의중학교
  • 1.4km고건국대학교사범대학부속고등학교
  • 326m세종대학교대학

배정 초등학교는 서울장안초등학교입니다.
중·고등학교는 구의중학교(1.2km), 건국대학교사범대학부속고등학교(1.4km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 42곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 40곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 24곳 · 마트·슈퍼 13곳가장 가까운 내과는 사명마취통증의학과의원, 소아과는 김소아과의원, 산부인과는 송정훼밀리의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 9곳, 내과 10곳, 산부인과 5곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 건국대학교병원, 혜민병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 건대스타시티점입니다.
주민센터는 송정동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데백화점 건대스타시티점
  • 생활편의
  • 48m양평마트
  • 119mCU광진군자로점
  • 160m한큐엔아시안마트
  • 162m군자할인마트

롯데백화점 건대스타시티점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 양평마트 48m · 한큐엔아시안마트 160m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.2km건국대학교병원대학병원
  • 61m사명마취통증의학과의원내과
  • 89m김소아과의원소아과
  • 340m송정훼밀리의원산부인과
  • 372m송정동 주민센터
  • 351m세종대학교우편취급국
  • 397m청무체육관

건국대학교병원(1.2km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 12곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 14/15

반경 800m 안 땅의 11%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 10%, 물 5%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 서울어린이대공원, 군자어린이공원, 광진광장입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화14/15
  • 하천 수변수변
  • 499m서울어린이대공원랜드마크
  • 388m군자어린이공원
  • 484m광진광장
  • 200m송정동 새마을문고도서관
  • 840m메가박스 군자9영화관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 6곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 11%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

하수처리시설 861m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 하수처리시설(861m), 적환장(875m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 군자치안센터(직선거리 342m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 능동119안전센터(직선거리 550m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 13곳, 숙박업소 19곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2002년
  • 건폐율40.4% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 29곳 · 보통
  • 경사3.1% · 완만

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 40.4%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 82㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2022.05~22 실질 전고점

2018.04
4.46억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.04
8.94억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +100.5%
실질 +66.2%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2018.04 시점 가치)서울 평균광진구 평균
5.5억6.9억8.2억9.6억20192021202320252022.05~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −1.6%

관측 구간 8.0년(2018.04~2026.04) 동안 가격표(명목)는 +100.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +66.2% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 20.7% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +66.2%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +34.3%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 광진구 평균 +60.1% · 서울 평균 +61.1%이었습니다.
광진구 평균보다 6.1%p 높습니다.
서울 평균보다 5.1%p 높습니다.
2022.05~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −1.6% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +4.94%). 위 그래프가 그린 관측 구간(8.0년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

입지점수 52점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2'174'180'190'200'211'221'230'241'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 5.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(4건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)과 비슷한 수준입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 5.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.09~2026.04 전체 기간

72.90㎡30평 공급 기준 30평72.90㎡최근 12개월 1건역대 최고 7.98억 2026.04누적 4건 2016.09~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.047.98억3,619
2022.057.3억3,310
2018.043.98억1,805
2016.093.98억1,805
75.60㎡31평 공급 기준 31평75.60㎡최근 12개월 0건역대 최고 7.4억 2025.04누적 1건 2016.09~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.047.4억3,237
81.70㎡33평 공급 기준 33평81.70㎡최근 12개월 0건역대 최고 6.1억 2023.09누적 8건 2016.09~2026.04
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2023.096.1억2,490
2018.094.3억1,713
2018.034.15억1,694
2018.024.28억1,705
2017.113.85억1,545
2017.023.95억1,573
2016.113.78억1,543
2016.103.8억1,551

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 군자동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

군자동 비교군 5개 단지광진구 비교군 108개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,848만3,221만1,848만7,800만426만8,029만
1,848만5위/51,848만하위 2.8%1,848만상위 46.1%
입지점수
52점70점36점77점15점79점
52점5위/552점하위 18.5%52점상위 30.4%
10년 실질 CAGR
+4.94%+5.61%−3.11%+10.68%−3.89%+9.47%
+4.94%5위/5+4.94%하위 13.3%+4.94%상위 24.6%
5년 실질 CAGR
−1.88%+2.38%−3.52%+9.90%−8.04%+6.30%
−1.34%4위/5−1.34%하위 13.3%−1.34%상위 44.7%
세대수
18세대357세대38세대1,170세대43세대1,996세대
18세대4위/418세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

군자동 비교군 5개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 5위, 10년 실질 CAGR 5위, 입지점수 5위입니다.
이 비교군에서 입지 순위(5위)와 10년 실질 CAGR 순위(5위)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질은 −1.34%(4위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.광진구 비교군 108개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 2.8%, 10년 실질 CAGR 하위 13.3%, 입지점수 하위 18.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 18.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 13.3%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −1.34%(하위 13.3%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.1%, 10년 실질 CAGR 상위 24.6%, 입지점수 상위 30.4%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(상위 30.4%)와 10년 실질 CAGR 순위(상위 24.6%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.34%(상위 44.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 23.5%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구144개 단지하위 29.2%중앙 +6.5% · 평균 +6.1%중앙 +6.5%군자동5개 단지하위 20%중앙 +5.1% · 평균 +5.2%중앙 +5.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +4.94% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 24.6% · 광진구에서 하위 13.3% · 군자동에서 하위 20%입니다.
군자동 안에서의 위치(하위 20%)가 광진구 전체(하위 13.3%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 군자동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 52/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 1,848만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 군자동 5곳 중 시세 5위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 군자동 비교군 5개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(5위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

현대팰리스광진구 · 구의동32평 6.23억이 단지보다 2% 비쌈 · 입지 56/100
1위광진We’vePark2008년14.85억전용 131㎡
2위광진동양파라곤1단지2008년 · 79세대10.95억전용 85㎡
3위일성파크1996년 · 357세대10.4억전용 85㎡
4위광진동양파라곤2단지2008년 · 43세대9.9억전용 79㎡
5위호동2002년 · 18세대6.1억전용 82㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
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실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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