현진베스트빌 입지점수는?

상도역 4번 출구까지 도보 467m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 상도역 4번 출구까지 467m입니다.
도보 1km 안에 노들역(910m)도 있습니다.
배정 초등학교인 강남초까지는 도보 21m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통13/30

507m상도역7호선
833m노들역9호선

가장 가까운 역은 상도역(507m)이며, 지하철 2개 노선(7호선·9호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남28분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청30분환승 1회도보 14분 노들역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 14분 노들역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지22분환승 없음도보 8분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남28분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 강남역

시청30분환승 1회도보 14분 노들역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역

여의도22분환승 없음도보 14분 노들역 › 9호선 여의도역

가산디지털단지22분환승 없음도보 8분 상도역 › 7호선 가산디지털단지역

구로디지털단지24분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 대림역 › 2호선 구로디지털단지역

서울역27분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 보라매역 › 신림선 대방역 › 1호선 서울역

종각32분환승 1회도보 14분 노들역 › 9호선 노량진역 › 1호선 종각역

을지로입구33분환승 2회도보 14분 노들역 › 9호선 노량진역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역

역삼34분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉34분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역

삼성35분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 3호선 교대역 › 2호선 삼성역

성수38분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

광화문39분환승 1회도보 14분 노들역 › 9호선 여의도역 › 5호선 광화문역

상암DMC41분환승 2회도보 14분 노들역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

판교42분환승 1회도보 8분 상도역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역

잠실43분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 이수역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역

마곡44분환승 없음도보 14분 노들역 › 9호선급행 마곡나루역

문정48분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 석촌역 › 8호선 문정역

송도80분환승 2회도보 8분 상도역 › 7호선 온수역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

인천공항89분환승 2회도보 14분 노들역 › 9호선 여의도역 › 5호선 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

지도를 불러오는 중

버스교통 13/30

도보 500m 안 버스 정류장 19곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 13곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 중앙대후문, 상도은빛어르신복지관·터널경로당, 이화약국입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 강남초 도보 21m도보 750m 안에 학원 51곳, 어린이집 9곳, 유치원 4곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20

117m초서울강남초등학교배정
691m중동양중학교
1.0km고흑석고등학교
361m중앙대학교 서울캠퍼스대학

배정 초등학교는 서울강남초등학교입니다.
중·고등학교는 동양중학교(691m), 흑석고등학교(1.0km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 108곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 101곳 · 외국어 6곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 16곳 · 마트·슈퍼 3곳가장 가까운 산부인과는 루빈여성의원, 소아과는 서울가정의원, 내과는 상도사랑가정의학과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 6곳, 내과 8곳, 산부인과 2곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 중앙대학교병원, 여의도성모병원입니다.
주민센터는 상도1동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업8/20

반경 내 대형 상업시설 없음
생활편의
57m코리아세븐중앙대
104m한국맥도날드 중앙대점
107m뚜레쥬르중앙대100주년관
328m배스킨라빈스상도역점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 코리아세븐중앙대(57m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 홈플러스 익스프레스 상도2점 343m · 현대그린마트 407m 등 5곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활7/8

739m중앙대학교병원대학병원
229m루빈여성의원산부인과
343m서울가정의원소아과
400m상도사랑가정의학과의원내과
183m중앙대학교교수연구동체육관
297m상도5치안센터

중앙대학교병원(739m) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 17곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 5곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 6/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 8%, 공원 2%입니다.
가까운 공원은 비둘기어린이공원, 꿈동산어린이공원, 꿈나래어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화6/15

145m비둘기어린이공원
251m꿈동산어린이공원
798m상도1동문고도서관

반경 내 공원이 8곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

흑석적환장 983m단지 경계에서 1km 안에 있는 기피시설은 흑석적환장(983m)입니다.
가장 가까운 경찰 시설은 상도5치안센터(직선거리 277m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 노량진119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳이 있으며, 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7

준공연도2003년
건폐율48.8% · 다소 조밀
유흥·숙박600m 1곳 · 적음
경사7.6% · 보통

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 48.8%로 다소 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 73㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

2025.06

4.8억

최다거래 평형 월 중위

→

2026.08

5.6억

최다거래 평형 월 중위

구간 누적

명목 +16.7%
실질 +13.0%

10년 추이명목실질(2025.06 시점 가치)서울 평균동작구 평균

관측 구간 1.2년(2025.06~2026.08) 동안 가격표(명목)는 +16.7% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +13.0% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 3.2% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +13.0%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +3.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 동작구 평균 +18.9% · 서울 평균 −7.0%이었습니다.
동작구 평균보다 5.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 20.0%p 높습니다.

5년 추이 · 관측 1.2년명목실질(2025.06 시점 가치)서울 평균동작구 평균

가격 성격

입지점수 46점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

2018~2025년 8년 동안 해마다 평균 0.6건이 거래됐습니다.
세대수(19세대) 대비 연 3.3%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 15.8%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2017.04~2026.08 전체 기간

㎡평

69.0㎡29평73.2㎡30평82.0㎡33평국민평형84.9㎡34평국민평형

69.00㎡29평 공급 기준 29평69.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.9억 2019.06누적 2건 2017.04~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2019.06	3.9억	1,839
2017.11	3.57억	1,739

73.20㎡30평 공급 기준 30평73.20㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.6억 2026.08누적 4건 2017.04~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2026.08	5.6억	2,530
2026.04	4.9억	2,214
2026.02	5.55억	2,508
2025.06	4.8억	2,169

82.00㎡33평 공급 기준 33평82.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 5.55억 2022.03누적 3건 2017.04~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.03	5.55억	2,237
2019.11	3.1억	1,249
2018.09	4.4억	1,773

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.6억 2017.04누적 1건 2017.04~2026.08

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2017.04	3.6억	1,401

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상도1동 · 동작구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상도1동동작구수도권

상도1동 비교군 1개 단지동작구 비교군 147개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

표본 부족1,765만6,985만426만8,029만

—1,059만하위 1% 이내1,059만하위 27.1%

입지점수

표본 부족36점78점15점79점

—46점하위 32.7%46점상위 43.6%

10년 실질 CAGR

표본 부족−3.49%+9.91%−3.89%+9.47%

—+1.90%하위 6.2%+1.90%하위 42.5%

5년 실질 CAGR

표본 부족−4.97%+6.29%−8.04%+6.30%

—−2.06%하위 15.4%−2.06%하위 44.8%

세대수

표본 부족49세대1,696세대43세대1,996세대

—19세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

동작구 비교군 147개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1% 이내, 10년 실질 CAGR 하위 6.2%, 입지점수 하위 32.7%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 32.7%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 6.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −2.06%(하위 15.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 27.1%, 10년 실질 CAGR 하위 42.5%, 입지점수 상위 43.6%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 43.6%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.06%(하위 44.8%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.90% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 42.5% · 동작구에서 하위 6.2%입니다.
상도1동은 10년 실적이 있는 단지가 세 곳도 안 돼 동 단위 비교는 만들지 않았습니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…

입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 46/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,059만 원은 수도권 하위 28%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지

오림센트빌동작구 · 사당동34평 5.15억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 49/100

현진베스트빌

요약

평형별 시세

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 13/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 13/30

교육교육 13/20

생활 편의상업 8/20의료·생활 7/8

녹지공원·문화 6/15

주변 환경주거여건 -1/7

소음주거여건 -1/7

시세

매매가격 추이

연도별 거래량

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 15.8%

비교

비교군 내 위치

실질 CAGR 분포

입지 대비 가격 — 4분면

유사 단지와 가격 순위

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