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현준에버빌

경기 안양시 만안구 안양동
구축 200318세대 · 1개 동초소형 단지중밀·협소누적 거래 8건
전용 80㎡ 실거래가
2.85억2025.10 기준
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요약

  • 역명학역 1번 출구까지 도보 1km
  • 통근강남 60분 · 시청 60분 · 여의도 49분지하철
  • 학교배정 안양초 도보 209m
  • 가격3.3㎡당 891만원 · 안양시 하위 1.5%
  • 개발인근 벽산아파트 재건축(정비구역지정) 외 2곳 진행 중
Realdex 지수19/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 5% · 하위권
입지점수30/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 14%
실질 CAGR 등급D10년 E5년
10년 실질 하위권(하위 14.4%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 30점

교통·상업 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.8%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합하위권

입지 30점(수도권 하위권), 10년 실질 연 -0.8%, 5년 연 -4.7% — 입지·수익률 모두 수도권 평균을 밑돌았습니다.

단지 정보

사용승인2003년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 30 /100
교통0/30상업6/20교육11/20공원·문화9/15의료·생활5/8
이 단지안양동 평균안양시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

안양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만안양시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

명학역 1번 출구까지 도보 1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 명학역 1번 출구까지 1km입니다.
배정 초등학교인 안양초까지는 도보 209m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km명학역1호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 명학역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남60분환승 2회도보 17분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지30분환승 없음도보 17분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남60분환승 2회도보 17분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역
시청60분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 시청역
여의도49분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 여의도역
가산디지털단지30분환승 없음도보 17분 명학역 › 1호선급행 가산디지털단지역
구로디지털단지46분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
서울역57분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 서울역
역삼63분환승 2회도보 17분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역
종각63분환승 없음도보 18분 안양역 › 1호선 종각역
상암DMC63분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 합정역 › 6호선 디지털미디어시티역
을지로입구64분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 을지로입구역
선릉65분환승 2회도보 17분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 선릉역
마곡66분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 신도림역 › 2호선 당산역 › 9호선급행 마곡나루역
광화문66분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 신길역 › 5호선 광화문역
삼성68분환승 2회도보 17분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역
잠실72분환승 2회도보 17분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역
성수78분환승 1회도보 18분 안양역 › 1호선 시청역 › 2호선 성수역
판교79분환승 3회도보 17분 명학역 › 1호선급행 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 강남역 › 신분당선 판교역
문정82분환승 3회도보 17분 명학역 › 1호선 금정역 › 4호선 사당역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
송도93분환승 2회도보 18분 안양역 › 1호선 가산디지털단지역 › 7호선 부평구청역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 15곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 2곳입니다(노선 1650).
가까운 정류장은 하이트타운아파트, 서안양우체국·국제나은병원, 안양센트럴헤센·KCC스위첸입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 11/20

배정 안양초 도보 209m도보 750m 안에 학원 41곳, 어린이집 9곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육11/20
  • 196m초안양초등학교배정
  • 770m중근명중학교
  • 1.3km고신성고등학교
  • 792m안양대학교 안양캠퍼스대학
  • 770m고근명고등학교특성화
  • 1.5km고안양공업고등학교특성화

배정 초등학교는 안양초등학교입니다.
중·고등학교는 근명중학교(770m), 신성고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 68곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 66곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 0곳 · 마트·슈퍼 13곳도보 750m 안에 소아과 0곳, 내과 0곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 안양샘병원, 메트로병원입니다.
주민센터는 안양6동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 18m해뜨는마트
  • 65m지에스안양현충로점
  • 212m그린하이퍼마켓
  • 447m파리바게트안양샘 병원점

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 해뜨는마트(18m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 해뜨는마트 18m · 그린하이퍼마켓 212m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 380m효산의료재단안양샘병원응급실
  • 321m안양6동 행정복지센터
  • 357m서안양우체국
  • 241m명학체육관

응급실을 갖춘 효산의료재단안양샘병원(380m)이 인근에 있습니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 9%가 숲·공원세부 구성은 숲 4%, 공원 4%, 물 1%입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 교화어린이공원, 안양7동 공원, 주접 어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 하천 수변수변
  • 89m교화어린이공원
  • 369m안양7동 공원
  • 732m안양시립만안도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 9%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

고압 송전선 653m154kV 송전선이 단지 경계에서 653m 떨어져 지나갑니다.
가장 가까운 경찰 시설은 안양만안경찰서 명학지구대(직선거리 340m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 안양소방서119구조대(직선거리 2.1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-1/7
  • 준공연도2003년
  • 건폐율63.7% · 매우 조밀
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음

2003년 준공(23년 차)의 구축, 건폐율 63.7%로 매우 조밀한 편입니다.

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소음주거여건 -1/7

경부선(1호선) 212m · 관악대로 300m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 관악대로(300m)입니다.
철도는 경부선(1호선)(212m)입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 80㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

평당가도 입지점수(30점)도 함께 낮은 편입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

1'171'182'190'201'210'220'230'241'250'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 0.7건이 거래됐습니다.
세대수(18세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2019년(2건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.05~2025.10 전체 기간

79.90㎡32평 공급 기준 32평79.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.15억 2021.05누적 8건 2016.05~2025.10
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.102.85억1,179
2021.053.15억1,278
2019.112.45억1,014
2019.042.53억1,026
2018.012.25억913
2017.072.6억1,076
2016.072.46억1,018
2016.052.42억1,001

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 안양동 · 안양시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

안양동 비교군 68개 단지안양시 비교군 275개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
610만2,906만922만4,256만426만8,029만
891만하위 4.4%891만하위 1.5%891만하위 19.6%
입지점수
21점50점24점71점15점79점
30점하위 27.9%30점하위 15.3%30점하위 16.5%
10년 실질 CAGR
−3.87%+4.45%−3.58%+8.49%−3.89%+9.47%
−0.78%하위 14.8%−0.78%하위 4.8%−0.78%하위 14.4%
5년 실질 CAGR
−10.48%+1.57%−6.92%+5.67%−8.04%+6.30%
−4.74%하위 12.7%−4.74%하위 7.6%−4.74%하위 12.9%
세대수
36세대1,998세대36세대2,737세대43세대1,996세대
18세대하위 1.5%18세대하위 1% 이내18세대하위 1% 이내
이 단지비교군 중앙값

안양동 비교군 68개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 4.4%, 10년 실질 CAGR 하위 14.8%, 입지점수 하위 27.9%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 27.9%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.74%(하위 12.7%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.안양시 비교군 275개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.5%, 10년 실질 CAGR 하위 4.8%, 입지점수 하위 15.3%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(하위 15.3%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 4.8%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −4.74%(하위 7.6%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 19.6%, 10년 실질 CAGR 하위 14.4%, 입지점수 하위 16.5%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 16.5%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.4%)가 비슷한 위치입니다.
최근 5년 실질도 −4.74%(하위 12.9%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지하위 14.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%안양시295개 단지하위 9.2%중앙 +2.8% · 평균 +2.8%중앙 +2.8%안양동54개 단지하위 14.8%중앙 +1.8% · 평균 +1.4%중앙 +1.8%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.78% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 14.4% · 안양시에서 하위 4.8% · 안양동에서 하위 14.8%입니다.
안양동 안에서의 위치(하위 14.8%)가 안양시 전체(하위 4.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 30/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 891만 원은 수도권 하위 20%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 안양동 68곳 중 시세 53위

아래 표 = 안양동 비교군 68개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(53위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

51위성원5차1997년 · 197세대3.17억전용 84㎡
52위우성1차1988년 · 210세대2.99억전용 55㎡
53위현준에버빌2003년 · 18세대2.85억전용 80㎡
54위세림1983년 · 70세대2.62억전용 63㎡
55위장은한양2001년 · 49세대2.55억전용 59㎡

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이 페이지는 공개 데이터를 기계적으로 집계·분석한 참고 자료입니다.
중개대상물의 표시·광고가 아니며, 특정 부동산의 매수·매도를 권유하거나 투자를 자문하지 않습니다.
실거래가는 국토교통부 실거래가 공개시스템, 물가지수는 국가데이터처(구 통계청) 소비자물가지수, 단지 제원은 K-apt 공동주택관리정보시스템을 출처로 합니다.
해제(취소) 신고·신고 지연으로 최신 거래가 일부 누락될 수 있고, 계약일과 신고일의 차이로 시점이 어긋날 수 있습니다.
Realdex 지수·입지점수·실질 CAGR 등급은 당사가 정의한 자체 지표로, 공인된 시세나 감정평가액이 아닙니다.
표시된 수치는 과거 실적이며 장래 수익을 보장하지 않습니다.
실제 거래·대출 조건은 개별 물건과 시점에 따라 달라지므로 최종 판단과 책임은 이용자 본인에게 있습니다.
데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

사용 가이드

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