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현성아름빌

경기 성남시 중원구 상대원동
구축 200540세대 · 1개 동초소형 단지고밀·보통누적 거래 20건
전용 70㎡ 시세
5.15억최근 3건 중앙값 · 26.01~09
2021~22 고점 대비 −20.8%저점 대비 +15.3%
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요약

  • 역단대오거리역 2번 출구까지 도보 734m
  • 통근강남 43분 · 시청 63분 · 여의도 63분지하철
  • 학교배정 단남초 도보 356m
  • 가격3.3㎡당 1,839만원 · 성남시 하위 13%
  • 개발인근 상대원3 재개발(정비구역지정) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 70㎡ · 월별 중위 실거래가

2억3억4억5억6억2016.042020202220242026최고 5.9억 (2021.10)
시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.8 · 수도권 하위 25% · 중하위
입지점수29/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 하위 13%
실질 CAGR 등급B10년 E5년
10년 실질 중상위(상위 39.2%) · 최근 5년은 급락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 29점

상업·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +3.6%로 장기적으로는 또래 상위권이었으나, 최근 5년(연 -5.2%)은 또래 대비 부진했습니다. 또 40세대 초소형 단지에 최근 10.8년간 거래가 20건(연 1.8건)으로 적어 환금성도 제한적이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 14.7%이고, 10년 실질 수익률은 연 +3.6%로 성남시 하위 14.2%였습니다.
같은 5억대·20평대 단지 가운데서는 입지가 하위 8%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
5.15억
28평형 · 전용 70㎡
3건 중앙값 · 26.01~09
같은 가격대 입지 상위 92%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2005년
용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 29 /100
교통6/30상업6/20교육8/20공원·문화5/15의료·생활6/8
이 단지상대원동 평균성남시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

상대원동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만성남시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 6/30

단대오거리역 2번 출구까지 도보 734m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 단대오거리역 2번 출구까지 734m입니다.
배정 초등학교인 단남초까지는 도보 356m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통6/30
  • 742m단대오거리역8호선

가장 가까운 역은 단대오거리역(742m)이며, 지하철 1개 노선(8호선)을 이용할 수 있습니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남43분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청63분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정24분환승 없음도보 12분 단대오거리역 › 8호선 문정역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남43분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청63분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도63분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역
문정24분환승 없음도보 12분 단대오거리역 › 8호선 문정역
잠실32분환승 없음도보 12분 단대오거리역 › 8호선 잠실역
판교35분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 모란역 › 수인·분당선 이매역 › 경강선 판교역
선릉39분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역
삼성40분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
역삼42분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
성수47분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 성수역
을지로입구63분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 을지로입구역
서울역65분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
광화문65분환승 3회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
종각67분환승 3회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 잠실역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 동대문역 › 1호선 종각역
구로디지털단지68분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 복정역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
마곡75분환승 1회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 마곡나루역
가산디지털단지75분환승 2회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 노량진역 › 1호선 가산디지털단지역
상암DMC77분환승 3회도보 12분 단대오거리역 › 8호선 석촌역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 6/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 6곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 8곳입니다(노선 9800).
가까운 정류장은 현성아름빌아파트, 상대원고개, 대일초교·학년쇼핑입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 8/20

배정 단남초 도보 356m도보 750m 안에 학원 28곳, 어린이집 18곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육8/20
  • 398m초단남초등학교배정
  • 1.1km중성남동중학교
  • 1.3km고성남고등학교

배정 초등학교는 단남초등학교입니다.
중·고등학교는 성남동중학교(1.1km), 성남고등학교(1.3km)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 34곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 28곳 · 외국어 5곳 · 자격·고시 1곳입니다.

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생활 편의상업 6/20의료·생활 6/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 28곳 · 마트·슈퍼 25곳가장 가까운 소아과는 현대의원, 내과는 우리집의원, 산부인과는 박춘원산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 12곳, 내과 16곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 바른마디병원, 성남중앙병원입니다.
주민센터는 상대원3동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업6/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 48m지에스25상대원
  • 165m중앙마트
  • 174m행운마트
  • 362m경안할인마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 지에스25상대원(48m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 중앙마트 165m · 행운마트 174m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활6/8
  • 674m바른마디병원응급실
  • 87m현대의원소아과
  • 197m우리집의원내과
  • 622m박춘원산부인과의원산부인과
  • 401m상대원3동 행정복지센터
  • 203m올림픽태권도체육관

응급실을 갖춘 바른마디병원(674m)이 인근에 있습니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 42곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 10곳이 있어 동네 의원 밀집도가 높은 편입니다.

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녹지공원·문화 5/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 2%, 공원 8%입니다.
가까운 공원은 금광소공원, 단대공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화5/15
  • 557m금광소공원
  • 580m단대공원
  • 294m해오름도서관도서관

반경 내 공원이 2곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -2/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 802m · 119안전센터 1km가장 가까운 경찰 시설은 성남중원경찰서 대원파출소(직선거리 802m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 상대원119안전센터(직선거리 1km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 7곳, 숙박업소 4곳이 있습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건-2/7
  • 준공연도2005년
  • 건폐율44.7% · 다소 조밀
  • 유흥·숙박600m 10곳 · 보통
  • 경사8.8% · 다소 가파름

2005년 준공(21년 차)의 구축, 건폐율 44.7%로 다소 조밀한 편입니다.
다만 단지 경사(8.8%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 4km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 70㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.07~22 실질 전고점

2016.10
2.97억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.09
5.49억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +84.5%
실질 +47.6%
10년 추이10년 실질 등급 B명목실질(2016.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
3.7억4.7억5.7억6.6억201720192021202320252021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.8%

관측 구간 10년(2016.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 +84.5% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +47.6% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 25.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +47.6%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +36.9%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +108.2% · 서울 평균 +74.0%이었습니다.
성남시 평균보다 60.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 26.4%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.8% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +3.63%).

5년 추이5년 실질 등급 E명목실질(2021.10 시점 가치)서울 평균성남시 평균
4.5억5.1억5.8억6.5억202220232024202520262021.07~22 실질 전고점 · 최근 실거래 −20.8%

관측 구간 5년(2021.10~2026.09) 동안 가격표(명목)는 −7.7% 내렸습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 −20.8% 내렸습니다.
같은 기간 소비자물가는 16.5% 올랐습니다.
명목과 실질의 차이 +13.1%p는 물가가 갉아먹은 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 성남시 평균 +2.1% · 서울 평균 −11.5%이었습니다.
성남시 평균보다 22.9%p 낮습니다.
서울 평균보다 9.3%p 낮습니다.
2021.07~22년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −20.8% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 E입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −5.16%).

가격 성격

입지점수 29점 · 국평 3.3㎡당 1,839만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 상업이 수도권 상위 92%로 가장 처집니다.

입지점수 29점 대비 평당가가 높은 편이지만, 규모·신축·수변 인접 같은 뚜렷한 프리미엄 요인은 두드러지지 않습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

0'173'182'192'203'211'220'232'241'253'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 1.6건이 거래됐습니다.
세대수(40세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2018년(3건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 3건 · 세대수 대비 7.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.04~2026.09 전체 기간

70.00㎡28평 공급 기준 28평70.00㎡최근 12개월 3건역대 최고 5.99억 2021.10누적 20건 2016.04~2026.09
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.095.35억2,590
2026.015.08억2,397
2026.015.15억2,494
2025.014.58억2,218
2024.064.5억2,123
2024.045.15억2,494
2022.015.6억2,712
2021.105.9억2,784

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 상대원동 · 성남시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

상대원동 비교군 9개 단지성남시 비교군 308개 단지수도권 비교군 10,968개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
1,083만2,486만1,259만7,647만426만8,029만
1,839만3위/91,839만하위 13%1,839만상위 46.3%
입지점수
17점29점21점79점15점79점
29점1위/929점하위 10.1%29점하위 14.7%
10년 실질 CAGR
+1.74%+7.51%+0.85%+10.62%−3.89%+9.47%
+3.63%6위/9+3.63%하위 14.2%+3.63%상위 39.2%
5년 실질 CAGR
−7.74%−1.68%−5.92%+8.63%−8.04%+6.30%
−5.16%6위/9−5.16%하위 3.2%−5.16%하위 10.4%
전고점 대비
−44.2%−20.8%−35.9%+31.5%−48.9%+20.2%
−20.8%1위/8−20.8%하위 10.2%−20.8%상위 44.8%
세대수
37세대2,510세대44세대1,900세대43세대1,996세대
40세대7위/840세대하위 2%40세대하위 1.7%
이 단지비교군 중앙값

상대원동 비교군 9개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 3위, 10년 실질 CAGR 6위, 입지점수 1위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(1위)가 10년 실질 CAGR 순위(6위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −5.16%(6위)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −20.8%(1위)입니다.성남시 비교군 308개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 13%, 10년 실질 CAGR 하위 14.2%, 입지점수 하위 10.1%입니다.
이 비교군에서 입지 순위(하위 10.1%)와 10년 실질 CAGR 순위(하위 14.2%)가 비슷한 위치입니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.16%(하위 3.2%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.8%(하위 10.2%)입니다.수도권 비교군 10,968개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 46.3%, 10년 실질 CAGR 상위 39.2%, 입지점수 하위 14.7%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 39.2%)가 입지 순위(하위 14.7%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −5.16%(하위 10.4%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −20.8%(상위 44.8%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 39.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%성남시293개 단지하위 19.8%중앙 +5.8% · 평균 +5.9%중앙 +5.8%상대원동9개 단지하위 44.4%중앙 +4.1% · 평균 +4.3%중앙 +4.1%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +3.63% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 39.2% · 성남시에서 하위 14.2% · 상대원동에서 하위 44.4%입니다.
상대원동 안에서의 위치(하위 44.4%)가 성남시 전체(하위 14.2%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 29/100은 수도권 평균(46.1)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,839만 원은 수도권 상위 43%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 1개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 상대원동 9곳 중 시세 2위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 상대원동 비교군 9개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(2위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

신동아파밀리에성남시 중원구 · 성남동29평 5.14억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 48/100로그인한진성남시 중원구 · 성남동29평 4.95억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 44/100셀레스빌성남시 수정구 · 신흥동31평 5.3억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 44/100
1위선경2차1994년 · 2,510세대5.55억전용 50㎡
2위현성아름빌2005년 · 40세대5.15억전용 70㎡
3위성지1987년 · 441세대4.91억전용 83㎡
4위산성1997년 · 360세대4.88억전용 85㎡
5위수산리치빌2005년 · 37세대4억전용 81㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현성아름빌