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현대아파트3

서울 강남구 개포동
노후 1986198세대 · 6개 동소규모 단지주차 0.03대저밀·개방누적 거래 33건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
27.2억최근 1건 · 25.03
2021~22 고점 대비 −12.0%저점 대비 +5.5%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구룡역 3번 출구까지 도보 99m
  • 통근강남 13분 · 시청 34분 · 여의도 32분지하철
  • 학교배정 개일초 도보 231m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 대청중
  • 가격3.3㎡당 8,000만원 · 강남구 상위 40.8%
  • 개발인근 개포주공5단지 재건축(관리처분인가) 외 2곳 진행 중

시세 흐름전용 165㎡ · 월별 중위 실거래가

10억20억30억40억50억2016.022020202220242026최고 41.3억 (2025.06)
시세 자세히 보기
Realdex 지수73/100
수도권 평균 47.8 · 상위 12% · 상위권
입지점수73/100
수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 5%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 중상위(상위 22.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 73점

교통·학군·생활 인프라가 두루 뛰어나 실거주 만족도가 매우 높습니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +5.2%로 장기 상위권이었습니다. 최근 5년(연 -0.1%)도 또래 평균은 지켰습니다.

종합상위권

입지는 수도권 상위 4.5%지만 강남구 안에서는 상위 40.8%이고, 10년 실질 수익률은 연 +5.2%로 강남구 하위 22.1%였습니다.
같은 40~43억대·50평대+ 단지 가운데 입지는 상위 48%로, 가격과 입지가 대체로 맞물려 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
27.2억국평
34평형 · 전용 84.9㎡
마지막 거래 2025.03
'23'25전고점 근접
33억
52평형 · 전용 131.8㎡
마지막 거래 2025.03
추이 데이터 부족
40.1억
64평형 · 전용 163.8㎡
최근 1건 · 26.06
같은 가격대 입지 상위 48%
'23'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1986년 3월
최고 층수9층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도지역난방 · 계단식
시공현대건설

입지

입지 종합

입지점수 73 /100
교통24/30상업7/20교육20/20공원·문화13/15의료·생활5/8
이 단지개포동 평균강남구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

개포동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만강남구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 24/30

구룡역 3번 출구까지 도보 99m단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구룡역 3번 출구까지 99m입니다.
도보 1km 안에 개포동역(387m)도 있습니다.
배정 초등학교인 개일초까지는 도보 231m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통24/30
  • 159m구룡역수인·분당선
  • 587m도곡역3호선수인·분당선급행

가장 가까운 역은 구룡역(159m)이며, 지하철 2개 노선(수인·분당선·3호선)을 이용할 수 있습니다.
수인·분당선 급행 정차역입니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남13분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉7분환승 없음도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역

지하철 통근 — 업무지구 19곳

강남13분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 강남역
시청34분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도32분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역
선릉7분환승 없음도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역
역삼11분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
삼성11분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 삼성역
잠실17분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 잠실역
문정20분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 복정역 › 8호선 문정역
판교23분환승 2회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 도곡역 › 3호선 양재역 › 신분당선 판교역
성수24분환승 2회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
을지로입구31분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
광화문34분환승 2회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역35분환승 2회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각36분환승 3회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 왕십리역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 종로3가역 › 1호선 종각역
구로디지털단지37분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역
가산디지털단지46분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 강남구청역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡47분환승 1회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역
상암DMC49분환승 3회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 여의도역 › 5호선 공덕역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
인천공항92분환승 2회도보 2분 구룡역 › 수인·분당선 선정릉역 › 9호선급행 마곡나루역 › 공항철도 인천공항1터미널역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 24/30

도보 500m 안 버스 정류장 11곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 4곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
가까운 정류장은 수도공고앞, 수도공고, 구룡역5번출구입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 20/20

배정 개일초 도보 231m · 한국외국인학교(서울 개포) · 명문 대청중가까운 국제학교는 한국외국인학교(서울 개포)입니다.
우수 학군으로 꼽히는 중·고교는 개포고, 경기여고, 숙명여고입니다.
도보 750m 안에 학원 46곳, 어린이집 1곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다. 점선은 학원가입니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육20/20
  • 340m초서울개일초등학교배정
  • 376m중대청중학교명문
  • 349m고개포고등학교우수 학군
  • 343m한국외국인학교(서울 개포)국제학교
  • 468m고경기여자고등학교우수 학군
  • 837m고숙명여자고등학교우수 학군
  • 904m고단국대학교사범대학부속고등학교우수 학군
  • 928m고중앙대학교사범대학부속고등학교
  • 904m고단국대학교부속소프트웨어고등학교특성화

배정 초등학교는 서울개일초등학교입니다.
중·고등학교는 대청중학교(376m), 개포고등학교(349m)가 가깝습니다.
대치동 학원가와 가까워 사교육 인프라가 강점입니다.
반경 1km 안에 학업성취 상위 지표에 드는 학교가 7곳 있습니다(당사 분류 기준).
도보권(800m)에 학원 203곳이 있습니다 — 학원가가 형성된 수준.
구성은 입시·교과 191곳 · 외국어 12곳입니다.
인근 대치동 학원가 학원가 영향권입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 18곳 · 마트·슈퍼 1곳가장 가까운 내과는 윤영석내과의원, 산부인과는 이사벨라여성의원, 소아과는 연세아이웰소아청소년과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 7곳, 산부인과 4곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강남세브란스병원, 더드림병원입니다.
대형상업은 롯데백화점 강남점입니다.
주민센터는 개포4동주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.2km롯데백화점 강남점
  • 생활편의
  • 52m아이지에이마트개포현대점
  • 559m코아마트
  • 606m현대그린마트
  • 706m홈플러스 익스프레스 개포2점

롯데백화점 강남점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 코아마트 559m · 현대그린마트 606m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8
  • 1.4km연세대학교 의과대학 강남세브란스병원대학병원
  • 463m윤영석내과의원내과
  • 463m이사벨라여성의원산부인과
  • 474m연세아이웰소아청소년과의원소아과
  • 332m우리은행

연세대학교 의과대학 강남세브란스병원(1.4km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 29곳이 있습니다.

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녹지공원·문화 13/15

반경 800m 안 땅의 18%가 숲·공원세부 구성은 숲 1%, 공원 17%, 물 1%입니다.
주변 녹지 비율이 수도권 단지 가운데 상위 약 20%(숲세권)입니다.
하천에 인접한 수변 단지입니다.
가까운 공원은 달터공원, 늘벗공원, 개포까치공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화13/15
  • 하천 수변수변
  • 76m달터공원수변
  • 399m늘벗공원수변
  • 594m서울특별시교육청 개포도서관(휴관)도서관
  • 720m강남구민회관 강당공연장

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 18%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 4/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 706m · 119안전센터 1.7km가장 가까운 경찰 시설은 대치지구대(직선거리 706m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 개포119안전센터(직선거리 1.7km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터.

주거여건4/7
  • 준공연도1986년
  • 세대당 주차0.03대
  • 건폐율17.1% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사3.7% · 완만

1986년 준공(40년 차)의 구축, 세대당 주차 0.03대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 17.1%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
대치동 학원가 인접, 명문학교 밀집 등 학군 여건도 좋습니다.

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소음주거여건 4/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음서울공항 활주로까지 직선거리 5.6km입니다.
색은 추정치입니다. 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 164㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산 · 붉은 점선 = 2021.08~21 실질 전고점

2017.03
16.75억
최다거래 평형 월 중위
→
2026.06
40.09억
최다거래 평형 월 중위
=
구간 누적
명목 +139.4%
실질 +94.7%
10년 추이10년 실질 등급 A명목실질(2017.03 시점 가치)서울 평균강남구 평균
22.6억29.7억36.8억43.9억201820202022202420262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −12.0%

관측 구간 9.2년(2017.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +139.4% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +94.7% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 23.0% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +94.7%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +44.7%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +111.5% · 서울 평균 +83.2%이었습니다.
강남구 평균보다 16.8%p 낮습니다.
서울 평균보다 11.5%p 높습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.0% 수준입니다.
10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +5.21%). 위 그래프가 그린 관측 구간(9.2년)은 그보다 짧습니다.

5년 추이 · 관측 3.2년5년 실질 등급 C명목실질(2023.03 시점 가치)서울 평균강남구 평균
36.9억41.2억45.6억49.9억2024202520262021.08~21 실질 전고점 · 최근 실거래 −12.0%

관측 구간 3.2년(2023.03~2026.06) 동안 가격표(명목)는 +14.6% 올랐습니다.
물가를 걷어낸 실질 가격은 +5.5% 올랐습니다.
같은 기간 소비자물가는 8.6% 올랐습니다.
명목 상승분 가운데 +5.5%p가 실제 가격이 오른 몫이고, 나머지 +9.1%p는 오른 물가를 따라간 몫입니다.
같은 기간 실질 기준으로 강남구 평균 +31.1% · 서울 평균 +11.7%이었습니다.
강남구 평균보다 25.6%p 낮습니다.
서울 평균보다 6.2%p 낮습니다.
2021.08~21년 실질 고점과 견주면 최근 실거래는 −12.0% 수준입니다.
5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.09%). 위 그래프가 그린 관측 구간(3.2년)은 그보다 짧습니다.

가격 성격

가격과 입지가 대체로 균형을 이루는(입지 우위 적정) 단지입니다.

입지점수 73점으로 입지가 상위권이라, 가격이 높은 것은 입지 프리미엄이 반영된 것으로 볼 수 있습니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

7'172'182'191'203'210'222'234'246'251'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 3건이 거래됐습니다.
세대수(198세대) 대비 연 1.5%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2017년(7건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 1건 · 세대수 대비 0.5%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.06 전체 기간

84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 0건역대 최고 27.2억 2025.03누적 9건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0327.2억10,594
2024.0922.4억8,725
2024.0723.5억9,153
2024.0622.75억8,861
2023.0923.5억9,153
2021.0625억9,737
2019.0115.2억5,920
2018.0813.5억5,258
131.80㎡52평 공급 기준 52평131.80㎡최근 12개월 0건역대 최고 33억 2025.03누적 8건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2025.0333억8,275
2025.0232억8,024
2024.0126억6,519
2021.0429억7,272
2019.0721.8억5,466
2017.1219억4,764
2017.1017.9억4,488
2017.0316.42억4,117
163.80㎡64평 공급 기준 64평163.80㎡최근 12개월 1건역대 최고 41억 2025.06누적 13건 2016.02~2026.06
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0640.1억8,090
2025.0939억7,868
2025.0641억8,272
2025.0240.5억8,171
2023.0335억7,061
2021.0839억7,868
2020.1130억6,052
2018.1023억4,640

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 개포동 · 강남구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

개포동 비교군 21개 단지강남구 비교군 250개 단지수도권 비교군 10,967개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
5,604만12,176만2,000만15,000만426만8,029만
8,000만14위/218,000만상위 40.8%8,000만상위 2%
입지점수
33점76점32점89점15점79점
73점2위/2173점상위 40.8%73점상위 4.5%
10년 실질 CAGR
+5.21%+8.91%−3.48%+11.38%−3.89%+9.47%
+5.21%14위/14+5.21%하위 22.1%+5.21%상위 22.3%
5년 실질 CAGR
−1.53%+7.04%−6.54%+14.08%−8.04%+6.30%
−0.09%15위/17−0.09%하위 24%−0.09%상위 30%
전고점 대비
−12.0%+29.6%−40.2%+38.5%−48.9%+20.2%
−12.0%17위/17−12.0%하위 21%−12.0%상위 29.1%
세대수
78세대6,702세대65세대2,934세대44세대1,996세대
198세대20위/21198세대하위 35.2%198세대하위 32.2%
이 단지비교군 중앙값

개포동 비교군 21개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 14위, 입지점수 2위입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(2위)가 10년 실질 CAGR 순위(14위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.09%(15위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −12.0%(17위)입니다.강남구 비교군 250개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 40.8%, 10년 실질 CAGR 하위 22.1%, 입지점수 상위 40.8%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 40.8%)가 10년 실질 CAGR 순위(하위 22.1%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −0.09%(하위 24%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −12.0%(하위 21%)입니다.수도권 비교군 10,967개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 2%, 10년 실질 CAGR 상위 22.3%, 입지점수 상위 4.5%입니다.
이 비교군에서는 입지 순위(상위 4.5%)가 10년 실질 CAGR 순위(상위 22.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −0.09%(상위 30%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −12.0%(상위 29.1%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권11,602개 단지상위 21.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%강남구361개 단지하위 35.2%중앙 +6.3% · 평균 +5.9%중앙 +6.3%개포동14개 단지하위 7.1%중앙 +8.0% · 평균 +7.7%중앙 +8.0%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +5.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 22.3% · 강남구에서 하위 22.1% · 개포동에서 하위 7.1%입니다.
개포동 안에서의 위치(하위 7.1%)가 강남구 전체(하위 22.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 개포동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 73/100은 수도권 평균(46.1)을 웃돕니다.
3.3㎡당 8,000만 원은 수도권 상위 1%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 3개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 개포동 21곳 중 시세 14위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 개포동 비교군 21개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

대림아크로빌강남구 · 도곡동68평 37억이 단지보다 8% 저렴 · 입지 89/100삼성동롯데캐슬킹덤강남구 · 삼성동67평 38억이 단지보다 5% 저렴 · 입지 87/100진흥아파트강남구 · 삼성동67평 40억가격대 유사 · 입지 81/100
12위개포더샵트리에2021년 · 232세대28.5억전용 108㎡
13위디에이치퍼스티어아이파크2023년 · 6,702세대28억전용 60㎡
14위현대아파트31986년 · 198세대27.2억전용 85㎡
15위우성81987년 · 261세대26.8억전용 80㎡
16위경남11984년 · 408세대26억전용 85㎡

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밀도 유형 · 현대아파트3