현대빌라 입지점수는?

입지점수 62점(수도권 상위 16%)입니다.

현대빌라 국민평형 74㎡ 시세는?

국민평형 74㎡ 최근 실거래가 3.5억(2022.12)입니다.

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현대빌라

서울 마포구 공덕동

구축 200219세대 · 1개 동초소형 단지저밀·보통누적 거래 1건

전용 74㎡ 실거래가

3.5억2022.12 기준

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요약

역공덕역 6번 출구까지 도보 1.1km
통근강남 39분 · 시청 17분 · 여의도 19분지하철
학교배정 청파초 도보 228m
가격3.3㎡당 1,167만원 · 마포구 하위 1.2%
개발인근 공덕1 재건축(착공) 진행 중

Realdex 지수62/100

수도권 평균 47.8 · 상위 25% · 중상위

입지점수62/100

수도권 평균 46.1 · 수도권 상위 14%

실질 CAGR 등급—

10년 데이터 부족 · 5년 데이터 부족

실거주입지 62점

주요 생활 인프라가 잘 갖춰져 실거주에 적합합니다.

투자평가 보류

실거래가 많지 않아 수익률 데이터가 아직 부족합니다.

종합중상위

입지 62점. 실거래가 많지 않아 10년·5년 실질수익률 데이터는 아직 쌓이는 중입니다.

단지 정보

사용승인2002년

용적률 / 건폐율

입지

입지 종합

입지점수 62 /100

공덕동마포구수도권

이 단지공덕동 평균마포구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

공덕동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만마포구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 19/30

공덕역 6번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 공덕역 6번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 청파초까지는 도보 228m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통19/30

724m애오개역5호선
998m숙대입구역4호선
1.2km서울역(KTX·SRT)터미널

가장 가까운 역은 애오개역(724m)이며, 지하철 2개 노선(5호선·4호선)을 이용할 수 있습니다.
서울역(KTX·SRT) 등 광역 교통 거점도 인접합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 역과 역 사이 이동 기준이며, 집에서 역까지 도보와 환승 대기는 빠져 있습니다

강남39분환승 2회도보 15분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 없음도보 15분 서울역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 12분 애오개역 › 5호선 여의도역

서울역15분경로 미상

업무지구 16곳 더보기

지하철 통근 — 업무지구 20곳

강남39분환승 2회도보 15분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 강남역

시청17분환승 없음도보 15분 서울역 › 1호선 시청역

여의도19분환승 없음도보 12분 애오개역 › 5호선 여의도역

서울역15분경로 미상

광화문17분환승 없음도보 12분 애오개역 › 5호선 광화문역

을지로입구20분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 충정로역 › 2호선 을지로입구역

종각20분환승 없음도보 15분 서울역 › 1호선 종각역

상암DMC23분환승 없음도보 16분 공덕역 › 공항철도 디지털미디어시티역

마곡31분환승 없음도보 16분 공덕역 › 공항철도 마곡나루역

성수35분환승 1회도보 15분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 성수역

구로디지털단지36분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 영등포구청역 › 2호선 구로디지털단지역

가산디지털단지37분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 신길역 › 1호선 가산디지털단지역

역삼43분환승 1회도보 16분 숙대입구역 › 4호선 사당역 › 2호선 역삼역

선릉44분환승 2회도보 12분 애오개역 › 5호선 을지로4가역 › 2호선 왕십리역 › 수인·분당선 선릉역

잠실47분환승 1회도보 15분 서울역 › 4호선 동대문역사문화공원역 › 2호선 잠실역

삼성48분환승 1회도보 15분 서울역 › 4호선 사당역 › 2호선 삼성역

판교54분환승 2회도보 15분 서울역 › 4호선 충무로역 › 3호선 신사역 › 신분당선 판교역

문정57분환승 1회도보 12분 애오개역 › 5호선 천호역 › 8호선 문정역

인천공항73분환승 없음도보 16분 공덕역 › 공항철도 인천공항1터미널역

송도88분환승 2회도보 12분 애오개역 › 5호선 신길역 › 1호선급행 부평역 › 인천 1호선 인천대입구역

평일 오전 9시 도착 기준 · 지하철·도보 도어투도어

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 19/30

도보 500m 안 버스 정류장 18곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 3곳입니다.
도보 500m 안에 광역버스가 정차하는 정류장은 없습니다.
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 11곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 청파초등학교, 효창공원후문, 한겨레신문사입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 16/20

배정 청파초 도보 228m도보 750m 안에 학원 40곳, 어린이집 10곳, 유치원 1곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육16/20

202m초서울청파초등학교배정
250m중배문중학교
250m고배문고등학교
447m숙명여자대학교대학
737m고선린인터넷고등학교특성화
924m고한세사이버보안고등학교특성화

배정 초등학교는 서울청파초등학교입니다.
중·고등학교는 배문중학교(250m), 배문고등학교(250m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 67곳이 있습니다 — 학원 접근이 좋은 편.
구성은 입시·교과 59곳 · 외국어 8곳입니다.

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생활 편의상업 17/20의료·생활 5/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 17곳 · 마트·슈퍼 9곳가장 가까운 소아과는 현대중앙의원, 내과는 김승욱내과의원, 산부인과는 이화더블유산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 7곳, 내과 10곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 강북삼성병원, 신촌연세병원입니다.
대형상업은 이마트 마포점, 롯데몰 서울역입니다.
주민센터는 공덕동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업17/20

997m(주)이마트 마포점
1.1km롯데몰 서울역
1.3km롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점
생활편의
78m형제슈퍼
138m믿음마트
158m이마트24smart용산청운점
330m파리바게뜨만리점

(주)이마트 마포점 등 대형 상업시설 3곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 형제슈퍼 78m · 믿음마트 138m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활5/8

219m현대중앙의원소아과
330m김승욱내과의원내과
626m이화더블유산부인과의원산부인과
247m공덕동 주민센터
495m서울공덕2동우편취급국
251m마포소방서공덕119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 24곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 8곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 10%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 10%입니다.
가까운 공원은 효창공원, 놀이터, 애오개도담어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15

184m효창공원
401m놀이터
619m중앙도서관도서관
1.4km마포아트센터 아트홀맥공연장

반경 내 공원이 7곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 10%로 다소 적은 편입니다.

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주변 환경주거여건 -3/7

1km 안 기피시설 없음 · 경찰서 588m · 119안전센터 231m가장 가까운 경찰 시설은 서울남대문경찰서(직선거리 588m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 마포소방서공덕119안전센터(직선거리 231m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 2곳, 숙박업소 3곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 30.7%(급경사)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-3/7

준공연도2002년
건폐율30.3% · 보통
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사30.7% · 급경사

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 30.3%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(30.7%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 -3/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 8차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-3/7

준공연도2002년
건폐율30.3% · 보통
유흥·숙박600m 5곳 · 적음
경사30.7% · 급경사

2002년 준공(24년 차)의 구축, 건폐율 30.3%로 보통 수준입니다.
다만 단지 경사(30.7%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

최다거래 평형(전용 74㎡) 월별 중위 실거래가 · 실질 = 물가를 걷어내 기준 시점 돈 가치로 환산

10년·5년 수익률을 산출할 만큼 실거래가 쌓이지 않았습니다.
거래가 누적되면 자동으로 표시됩니다.

가격 성격

입지점수 62점에 비해 평당가는 낮게 형성돼 있는 편입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2022.12~2022.12 전체 기간

㎡평

74.0㎡30평

74.00㎡30평 공급 기준 30평74.00㎡최근 12개월 0건역대 최고 3.5억 2022.12누적 1건 2022.12~2022.12

계약월	거래금액	3.3㎡당 (만원)
2022.12	3.5억	1,563

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 공덕동 · 마포구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

공덕동마포구수도권

공덕동 비교군 15개 단지마포구 비교군 163개 단지수도권 비교군 10,962개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격

1,167만8,050만1,733만7,647만426만8,029만

1,167만15위/151,167만하위 1.2%1,167만하위 31.4%

입지점수

61점79점34점89점15점80점

62점14위/1562점하위 36.2%62점상위 13.8%

세대수

19세대794세대45세대1,419세대43세대1,996세대

19세대15위/1519세대하위 1% 이내19세대하위 1% 이내

이 단지비교군 중앙값

공덕동 비교군 15개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 15위, 입지점수 14위입니다.마포구 비교군 163개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 1.2%, 입지점수 하위 36.2%입니다.수도권 비교군 10,962개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 31.4%, 입지점수 상위 13.8%입니다.

유사 단지와 가격 순위 — 공덕동 15곳 중 시세 14위

아래 표 = 공덕동 비교군 15개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

11위한화꿈에그린2004년 · 192세대19억전용 85㎡

12위마포현대1988년 · 480세대16.6억전용 85㎡

13위공덕현대1989년 · 183세대15.49억전용 85㎡

14위현대빌라2002년 · 19세대3.5억전용 74㎡

15위솔리스타2018년 · 66세대1.59억전용 14㎡

현대빌라

요약

단지 정보

입지

입지 종합

도보권교통 19/30

업무지구 통근

지하철 통근 — 업무지구 20곳

버스교통 19/30

교육교육 16/20

생활 편의상업 17/20의료·생활 5/8

녹지공원·문화 8/15

주변 환경주거여건 -3/7

소음주거여건 -3/7

시세

매매가격 추이

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 0건 · 세대수 대비 0.0%

비교

비교군 내 위치

유사 단지와 가격 순위 — 공덕동 15곳 중 시세 14위

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