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현대모닝사이드

인천 남동구 서창동
구축 2002630세대 · 9개 동중규모 단지주차 1.24대중밀·개방누적 거래 279건
전용 85㎡(국평) 시세
3.3억최근 3건 중앙값 · 26.06~10
2021~22 고점 대비 −36.2%저점 대비 +10.2%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역운연역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)
  • 통근강남 106분 · 시청 98분 · 여의도 86분지하철
  • 학교배정 인천서창초 도보 554m
  • 가격공급 ㎡당 285만원(3.3㎡당 943만원) · 인천시 상위 45.6%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 15층 3.3억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수34/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 26% · 중하위
입지점수24/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 7%
실질 CAGR 등급D10년 C5년
10년 실질 하위권(하위 19.9%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 24점

교통·공원·문화 항목이 수도권 하위권입니다. 다만 주거여건은 수도권 평균 이상입니다.

투자10년 D

10년 실질 연 -0.2%로 수도권 하위권의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 8.6%이고, 10년 실질 수익률은 연 -0.2%로 인천시 하위 47.4%였습니다.
같은 3억대·전용 73~100㎡(30평대) 단지 가운데서는 입지가 하위 14%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

면적별 시세

누르면 그 면적 실거래로
3.3억
전용 85㎡(35평·국평)
3건 중앙값 · 26.06~10
같은 가격대 입지 상위 86%
'21'26전고점 미회복
3.95억
전용 117.5㎡(47평)
최근 1건 · 26.04
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복
4.5억
전용 147㎡(58평)
3건 중앙값 · 26.08~09
같은 가격대 입지 상위 89%
'22'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인2002년 11월
최고 층수19층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공태평주택

입지

입지 종합

입지점수 24 /100
교통0/30상업7/20교육9/20공원·문화4/15의료·생활2/8
이 단지서창동 평균인천시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

서창동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만인천시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

운연역 1번 출구까지 도보 1.3km(22분)단지 경계에서 실제 보행로를 따라 운연역 1번 출구까지 1.3km(22분)입니다.
배정 초등학교인 인천서창초까지는 도보 554m(9분)입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.2km인천대공원역인천 2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 인천대공원역이며 1.2km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남106분환승 2회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청98분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도86분환승 2회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도59분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역

지하철 통근 — 업무지구 11곳

강남106분환승 2회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 강남역
시청98분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 시청역
여의도86분환승 2회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신길역 › 5호선 여의도역
송도59분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 인천대입구역
가산디지털단지78분환승 3회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 부평역 › 1호선 온수역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡80분환승 2회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 인천시청역 › 인천 1호선 계양역 › 공항철도 마곡나루역
구로디지털단지83분환승 2회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 신도림역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC89분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 디지털미디어시티역
인천공항90분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 인천공항1터미널역
서울역100분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 검암역 › 공항철도 서울역
종각100분환승 1회도보 22분 운연역 › 인천 2호선 주안역 › 1호선급행 종각역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 20곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 9곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 7곳입니다(노선 1302, M6439).
가까운 정류장은 태평1차아파트, 정다운그린빌, 현대모닝·임광그대가아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 9/20

배정 인천서창초 도보 554m도보 750m 안에 학원 16곳, 어린이집 2곳, 유치원 0곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육9/20
  • 537m초인천서창초등학교배정
  • 659m중남동중학교
  • 924m고인천만수고등학교

배정 초등학교는 인천서창초등학교입니다.
중·고등학교는 남동중학교(659m), 인천만수고등학교(924m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 27곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 25곳 · 외국어 2곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 5곳 · 마트·슈퍼 4곳가장 가까운 소아과는 연세푸른의원, 내과는 서창내과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 2곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
대형상업은 노브랜드 인천장승백이시장점입니다.
주민센터는 장수서창동 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 1.2km노브랜드 인천장승백이시장점
  • 생활편의
  • 96m세븐일레븐인천서창현대점
  • 293m롯데프레시 서창점
  • 414m마켓101
  • 566m슈퍼맨할인마트

노브랜드 인천장승백이시장점 등 대형 상업시설 1곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 롯데프레시 서창점 293m · 마켓101 414m 등 6곳으로 장보기 인프라가 촘촘한 편입니다.

의료·생활2/8
  • 172m연세푸른의원소아과
  • 334m서창내과의원내과
  • 381m장수서창동 행정복지센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 4곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 2곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 4/15

반경 800m 안 땅의 16%가 숲·공원세부 구성은 숲 16%, 공원 거의 없음입니다.
가까운 공원은 담방어린이공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화4/15
  • 768m담방어린이공원

반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 16%로 보통 수준의 편입니다.

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주변 환경주거여건 2/7

1km 안 기피시설 없음 · 지구대 782m · 119안전센터 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 만월지구대(직선거리 782m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 서창119안전센터(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소와 숙박업소는 없습니다.
단지 땅의 경사는 5.1%(보통)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: 공공데이터·OpenStreetMap. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.1% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

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소음주거여건 2/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음가장 가까운 큰길은 영동고속도로(단지 경계에서 338m)입니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건2/7
  • 준공연도2002년
  • 세대당 주차1.24대
  • 건폐율18.6% · 개방감 양호
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사5.1% · 보통

2002년 준공(24년 차)의 구축, 세대당 주차 1.24대로 무난한 수준, 건폐율 18.6%로 개방감이 양호한 편입니다.

거리뷰

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지도 위 카메라 표시를 누르면 그 자리에서 단지 쪽을 본 거리뷰가 열립니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.10 전용 84.98㎡ 15층 3.3억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 15건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.98㎡ 보증금 2.2억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 D입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.21%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −0.91%).
가격 성격

입지점수 24점 · 전용 85㎡(국평) 공급 ㎡당 285만원(3.3㎡당 943만원) 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

37'1723'1827'1954'2026'218'2218'2311'2417'2513'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 24.6건이 거래됐습니다.
세대수(630세대) 대비 연 3.9%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(54건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 14건 · 세대수 대비 2.2%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.10 전체 기간

전용 85㎡35평(35평)(공급 기준) · 전용 85㎡최근 12개월 8건역대 최고 4.45억 2021.11누적 204건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.103.3억285만(3.3㎡당 943만)
2026.083.2억276만(3.3㎡당 914만)
2026.063.37억291만(3.3㎡당 963만)
2026.053.7억320만(3.3㎡당 1,057만)
2026.043억259만(3.3㎡당 857만)
2026.023억259만(3.3㎡당 857만)
2026.013.05억263만(3.3㎡당 871만)
2025.123억259만(3.3㎡당 857만)
전용 117.5㎡47평(47평)(공급 기준) · 전용 117.5㎡최근 12개월 1건역대 최고 5.2억 2021.10누적 35건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.043.95억254만(3.3㎡당 840만)
2024.104.5억289만(3.3㎡당 957만)
2024.034.1억264만(3.3㎡당 872만)
2022.113.65억235만(3.3㎡당 777만)
2021.105.2억335만(3.3㎡당 1,106만)
2021.105.1억328만(3.3㎡당 1,085만)
2021.043.5억225만(3.3㎡당 745만)
2021.033.38억217만(3.3㎡당 718만)
전용 147㎡58평(58평)(공급 기준) · 전용 147㎡최근 12개월 5건역대 최고 5.7억 2022.01누적 33건 2016.01~2026.10
계약월거래금액공급 ㎡당 가격
2026.094.6억240만(3.3㎡당 793만)
2026.084.5억235만(3.3㎡당 776만)
2026.084.25억222만(3.3㎡당 733만)
2026.074.3억224만(3.3㎡당 741만)
2026.043.97억207만(3.3㎡당 684만)
2025.034.7억245만(3.3㎡당 810만)
2025.034.75억248만(3.3㎡당 819만)
2023.104.65억243만(3.3㎡당 802만)

건폐율·용적률

수도권 아파트 단지 전체의 건폐율·용적률 위에 이 단지 자리를 찍었습니다

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 서창동 · 인천시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

서창동 비교군 16개 단지인천시 비교군 1,473개 단지수도권 비교군 10,983개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

공급 ㎡당 가격
227만468만126만756만127만2,429만
285만(3.3㎡당 943만)14위/16285만(3.3㎡당 943만)상위 45.6%285만(3.3㎡당 943만)하위 22.1%
입지점수
24점40점17점63점14점79점
24점16위/1624점하위 8.2%24점하위 8.6%
10년 실질 CAGR
−1.21%+1.36%−4.91%+3.54%−3.94%+9.47%
−0.21%9위/10−0.21%하위 47.4%−0.21%하위 19.9%
5년 실질 CAGR
−9.60%+0.29%−11.54%+1.80%−8.08%+6.30%
−0.91%3위/15−0.91%상위 18.4%−0.91%상위 39.7%
전고점 대비
−41.5%−21.8%−52.3%−9.4%−48.9%+20.8%
−36.2%7위/14−36.2%하위 38.4%−36.2%하위 20.2%
세대수
434세대1,228세대36세대2,204세대44세대1,996세대
630세대9위/16630세대상위 27.5%630세대상위 27.1%
이 단지비교군 중앙값

서창동 비교군 16개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 14위, 10년 실질 CAGR 9위, 입지점수 16위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(9위)가 입지 순위(16위)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.91%(3위)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.2%(7위)입니다.인천시 비교군 1,473개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 상위 45.6%, 10년 실질 CAGR 하위 47.4%, 입지점수 하위 8.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 47.4%)가 입지 순위(하위 8.2%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.91%(상위 18.4%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.2%(하위 38.4%)입니다.수도권 비교군 10,983개 단지 안에서 공급 ㎡당 가격 하위 22.1%, 10년 실질 CAGR 하위 19.9%, 입지점수 하위 8.6%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 19.9%)가 입지 순위(하위 8.6%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질은 −0.91%(상위 39.7%)로, 순위가 장기 성적보다 높습니다.
전고점 대비는 −36.2%(하위 20.2%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,977개 단지하위 20.1%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%인천시1,306개 단지상위 49.8%중앙 −0.2% · 평균 −0.3%중앙 −0.2%서창동10개 단지하위 20%중앙 +0.6% · 평균 +0.4%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 −0.21% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 19.9% · 인천시에서 하위 47.4% · 서창동에서 하위 20%입니다.
서창동 안에서의 위치(하위 20%)가 인천시 전체(하위 47.4%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 서창동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 ㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지의 면적별 가격이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 공급면적 ㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 공급면적 ㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 24/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
공급 ㎡당 285만원(3.3㎡당 943만원)은 수도권 하위 23%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 전용면적 3가지가 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 서창동 16곳 중 시세 14위

위 카드 = 면적·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 서창동 비교군 16개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(14위) 주변 구간 · 전용 84㎡ 안팎(국민평형) 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표 면적 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

유호엔시티101-103동남동구 · 논현동전용 84.8㎡(34평) 3.25억이 단지보다 2% 저렴 · 입지 39/100풍림남동구 · 논현동전용 85㎡(35평) 3.17억이 단지보다 4% 저렴 · 입지 38/100대성유니드별빛마을남동구 · 만수동전용 84.3㎡(34평) 3.2억이 단지보다 3% 저렴 · 입지 35/100
12위서해그랑블2008년 · 523세대3.6억전용 84.7㎡
13위더포레스트2017년 · 1,228세대3.38억전용 60㎡
14위현대모닝사이드2002년 · 630세대3.3억전용 85㎡
15위태평2차1997년 · 577세대3.15억전용 84.6㎡
16위태평1차1995년 · 434세대2.55억전용 84.9㎡

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