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현대3

서울 광진구 자양동
노후 1996439세대 · 3개 동소규모 단지주차 0.77대고밀·보통누적 거래 185건
국평 · 전용 84.9㎡ 시세
17.3억최근 3건 중앙값 · 26.07~08
2021~22 고점 대비 +1.4%저점 대비 +48.1%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역구의역 4번 출구까지 도보 1.1km
  • 통근강남 37분 · 시청 42분 · 여의도 53분지하철
  • 학교배정 성자초 도보 241m
  • 가격3.3㎡당 5,088만원 · 광진구 상위 38.3%
  • 개발인근 자양한양아파트 재건축(추진위원회승인) 외 2곳 진행 중

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.9㎡ 10층 18억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수62/100
수도권 평균 47.7 · 상위 25% · 중상위
입지점수43/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 47%
실질 CAGR 등급A10년 C5년
10년 실질 상위권(상위 12.3%) · 최근 5년은 정체
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 43점

일부 인프라가 부족하지만 실거주는 가능한 수준입니다.

투자10년 A

10년 실질 연 +6.6%로 장기 강세였습니다(수도권 상위 12.3%). 최근 5년(연 -1.2%)도 또래 상위권을 지켰습니다.

종합중상위

입지는 수도권 하위 49.2%지만 광진구 안에서는 하위 10.3%이고, 10년 실질 수익률은 연 +6.6%로 광진구 하위 37.1%였습니다.
같은 17억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 15%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.
가격에는 한강 인접처럼 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 반영돼 있습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
13.15억
25평형 · 전용 60㎡
최근 1건 · 26.07
같은 가격대 입지 상위 86%
추이 데이터 부족
17.3억국평실질 신고가
34평형 · 전용 84.9㎡
3건 중앙값 · 26.07~08
같은 가격대 입지 상위 85%
'21'26실질 신고가

단지 정보

사용승인1996년 12월
최고 층수23층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 혼합식

입지

입지 종합

입지점수 43 /100
교통3/30상업11/20교육13/20공원·문화9/15의료·생활8/8
이 단지자양동 평균광진구 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

자양동 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만광진구 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 3/30

구의역 4번 출구까지 도보 1.1km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 구의역 4번 출구까지 1.1km입니다.
배정 초등학교인 성자초까지는 도보 241m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통3/30
  • 1.0km구의역2호선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 구의역이며 1.0km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남37분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 25분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수23분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 18곳

강남37분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 강남역
시청42분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 시청역
여의도53분환승 1회도보 25분 자양역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 여의도역
성수23분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 성수역
잠실24분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 잠실역
삼성31분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 삼성역
선릉33분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 선릉역
역삼35분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 역삼역
문정37분환승 1회도보 19분 구의역 › 2호선 잠실역 › 8호선 문정역
을지로입구40분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 을지로입구역
광화문44분환승 1회도보 19분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 5호선 광화문역
서울역45분환승 1회도보 19분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역
종각46분환승 1회도보 19분 구의역 › 2호선 신설동역 › 1호선 종각역
판교53분환승 1회도보 25분 자양역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
구로디지털단지60분환승 없음도보 19분 구의역 › 2호선 구로디지털단지역
상암DMC61분환승 2회도보 19분 구의역 › 2호선 동대문역사문화공원역 › 4호선 서울역 › 공항철도 디지털미디어시티역
가산디지털단지63분환승 1회도보 19분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 가산디지털단지역
마곡68분환승 2회도보 19분 구의역 › 2호선 건대입구역 › 7호선 고속터미널역 › 9호선급행 마곡나루역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 3/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 2곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 1곳입니다(노선 1112, 1117).
도보 500m 안 정류장에는 마을버스만 정차하는 정류장 2곳이 포함되어 있습니다.
가까운 정류장은 구립행복마루어린이집, 자양2동주민센터, 성자초등학교앞입니다.
정류장 위치: 서울 열린데이터광장 버스정류소 위치정보.

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교육교육 13/20

배정 성자초 도보 241m도보 750m 안에 학원 29곳, 어린이집 8곳, 유치원 3곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육13/20
  • 351m초서울성자초등학교배정
  • 369m중광양중학교
  • 188m고광양고등학교

배정 초등학교는 서울성자초등학교입니다.
중·고등학교는 광양중학교(369m), 광양고등학교(188m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 32곳이 있습니다 — 기본 수요는 채우는 수준.
구성은 입시·교과 26곳 · 외국어 6곳입니다.

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생활 편의상업 11/20의료·생활 8/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 25곳 · 마트·슈퍼 7곳가장 가까운 내과는 강남훈내과의원, 소아과는 푸른꿈소아과의원, 산부인과는 성동고려의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 11곳, 내과 11곳, 산부인과 3곳이 있습니다.
가까운 대학병원·응급실은 혜민병원, 건국대학교병원입니다.
대형상업은 롯데쇼핑 롯데마트 강변점, 이마트 자양점입니다.
주민센터는 자양2동 주민센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업11/20
  • 1.4km롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점
  • 1.4km(주)이마트 자양점
  • 생활편의
  • 76m씨유자양
  • 107m현대그린마트
  • 188m동아마트
  • 585m노브랜드

롯데쇼핑(주)롯데마트 강변점 등 대형 상업시설 2곳이 가깝습니다.
도보권 마트·슈퍼는 현대그린마트 107m · 동아마트 188m 등 3곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활8/8
  • 1.7km건국대학교병원대학병원
  • 127m강남훈내과의원내과
  • 377m푸른꿈소아과의원소아과
  • 412m성동고려의원산부인과
  • 105m자양2동 주민센터
  • 437m서울자양동우체국
  • 123m자양2치안센터

건국대학교병원(1.7km) 등 대형 병원이 인접합니다.
반경 800m 안에 내과·소아과 의원 15곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 기본 진료는 도보로 해결됩니다.

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녹지공원·문화 9/15

반경 800m 안 땅의 3%가 숲·공원세부 구성은 숲 거의 없음, 공원 3%, 물 39%입니다.
단지 경계에서 도보 250m 안에 한강 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 금모래 공원, 자양5차 현대아파트 놀이터, 뚝섬한강공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화9/15
  • 한강 수변수변
  • 220m금모래 공원
  • 416m자양5차 현대아파트 놀이터
  • 101m자양2동문고도서관

한강 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 5곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 3%로 거의 없는 편입니다.

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주변 환경주거여건 -1/7

1km 안 기피시설 없음 · 치안센터 70m · 소방서 1.8km가장 가까운 경찰 시설은 자양2치안센터(직선거리 70m)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 광진소방서(직선거리 1.8km)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 3곳, 숙박업소 1곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 4.0%(완만)입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.

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소음주거여건 -1/7

강변북로 22m단지 경계에서 300m 안에 있는 큰길은 강변북로(도시고속도로·국도, 22m)입니다.
큰길 쪽에 붙은 동은 소음 영향이 클 수 있고, 단지 안쪽 동은 앞 건물에 가려 덜합니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건-1/7
  • 준공연도1996년
  • 세대당 주차0.77대
  • 건폐율28.2% · 보통
  • 유흥·숙박600m 2곳 · 적음
  • 경사4.0% · 완만

1996년 준공(30년 차)의 구축, 세대당 주차 0.77대로 다소 빠듯한 편, 건폐율 28.2%로 보통 수준입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.9㎡ 10층 18억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 22건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.9㎡ 보증금 7.4억(갱신 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 A입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +6.62%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −1.19%).
가격 성격

입지점수 43점 · 국평 3.3㎡당 5,088만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 주거여건이 수도권 상위 78%로 가장 처집니다.

입지점수 43점에 견줘 가격이 높게 형성돼 있습니다.
한강 인접 등 입지점수가 담지 않는 요인이 함께 있는 단지입니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

26'1722'1824'198'2015'211'224'237'2438'256'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 16.1건이 거래됐습니다.
세대수(439세대) 대비 연 3.7%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2025년(38건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 7건 · 세대수 대비 1.6%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.01~2026.08 전체 기간

60.00㎡25평 공급 기준 25평60.00㎡최근 12개월 1건역대 최고 13.15억 2026.07누적 19건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0713.15억7,248
2025.099.5억5,236
2025.099.9억5,457
2025.069.2억5,071
2025.069.5억5,236
2023.118억4,409
2021.089억4,961
2021.049.3억5,126
84.90㎡34평 공급 기준 34평84.90㎡최근 12개월 6건역대 최고 18억 2026.08누적 158건 2016.01~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.0818억7,008
2026.0817.3억6,736
2026.0714.9억5,801
2026.0514.9억5,801
2026.0517.3억6,736
2025.1212.9억5,022
2025.1012.5억4,867
2025.1012.8억4,984

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 자양동 · 광진구 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

자양동 비교군 46개 단지광진구 비교군 107개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
2,471만6,857만1,937만7,800만426만8,029만
5,088만21위/465,088만상위 38.3%5,088만상위 8.5%
입지점수
41점79점37점78점15점79점
43점41위/4643점하위 10.3%43점하위 49.2%
10년 실질 CAGR
+4.74%+10.39%−3.11%+10.68%−3.90%+9.47%
+6.62%31위/40+6.62%하위 37.1%+6.62%상위 12.3%
5년 실질 CAGR
−2.14%+11.84%−3.52%+9.90%−8.09%+6.30%
−1.19%39위/43−1.19%하위 16.5%−1.19%상위 42.7%
전고점 대비
−23.0%+39.5%−21.5%+38.7%−48.9%+20.2%
+1.4%27위/38+1.4%하위 31.6%+1.4%상위 12.5%
세대수
66세대1,170세대43세대1,170세대44세대1,996세대
439세대7위/46439세대상위 17.9%439세대상위 41.2%
이 단지비교군 중앙값

자양동 비교군 46개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 21위, 10년 실질 CAGR 31위, 입지점수 41위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(31위)가 입지 순위(41위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.19%(39위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.4%(27위)입니다.광진구 비교군 107개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 38.3%, 10년 실질 CAGR 하위 37.1%, 입지점수 하위 10.3%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 37.1%)가 입지 순위(하위 10.3%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.19%(하위 16.5%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.4%(하위 31.6%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 상위 8.5%, 10년 실질 CAGR 상위 12.3%, 입지점수 하위 49.2%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 12.3%)가 입지 순위(하위 49.2%)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −1.19%(상위 42.7%)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 +1.4%(상위 12.5%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지상위 11.8%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%광진구106개 단지하위 43.4%중앙 +7.0% · 평균 +6.7%중앙 +7.0%자양동40개 단지하위 25%중앙 +7.7% · 평균 +7.6%중앙 +7.7%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +6.62% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 상위 12.3% · 광진구에서 하위 37.1% · 자양동에서 하위 25%입니다.
자양동 안에서의 위치(하위 25%)가 광진구 전체(하위 37.1%)보다 뒤로 밀립니다.
이 단지 수익률 근처에 자양동 단지들이 더 촘촘히 몰려 있다는 뜻입니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 43/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 5,088만 원은 수도권 상위 7%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 자양동 46곳 중 시세 22위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 자양동 비교군 46개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(22위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

자양8차현대홈타운광진구 · 자양동33평 16.9억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 79/100래미안프리미어팰리스광진구 · 자양동34평 17.8억이 단지보다 1% 저렴 · 입지 73/100강변에스케이뷰광진구 · 구의동34평 16.92억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 72/100
20위로얄동아1999년 · 322세대17.4억전용 85㎡
21위우성11988년 · 656세대17.35억전용 80㎡
22위현대31996년 · 439세대17.3억전용 85㎡
23위래미안프리미어팰리스2017년 · 264세대16.9억전용 85㎡
24위자양2현대1995년 · 235세대16.9억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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