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현대

경기 남양주시 진건읍 용정리
구축 1998399세대 · 5개 동소규모 단지주차 1.01대저밀·개방누적 거래 158건
국평 · 전용 84.4㎡ 시세
3.5억최근 3건 중앙값 · 26.02~08
2021~22 고점 대비 −34.0%저점 대비 +7.4%
지도를 불러오는 중

요약

  • 역사릉역 1번 출구까지 도보 1.4km
  • 통근강남 71분 · 시청 69분 · 여의도 84분지하철
  • 학교배정 용신초 도보 20m
  • 가격3.3㎡당 1,029만원 · 남양주시 하위 40.8%

시세 흐름

최근 실거래는 2026.08 전용 84.36㎡ 11층 3.5억입니다.

최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).

시세 자세히 보기
Realdex 지수38/100
수도권 평균 47.7 · 수도권 하위 33% · 중하위
입지점수28/100
수도권 평균 45.9 · 수도권 하위 12%
실질 CAGR 등급B10년 C5년
10년 실질 중간(하위 42.5%) · 최근 5년은 하락
수도권 단지 분포에서 보기
실거주입지 28점

교통·의료·생활 항목이 수도권 하위권입니다.

투자10년 B

10년 실질 연 +1.9%로 수도권 평균 안팎의 흐름이었습니다.

종합중하위

입지는 수도권 하위 13.5%이고, 10년 실질 수익률은 연 +1.9%로 남양주시 상위 46.8%였습니다.
같은 3억대·30평대 단지 가운데서는 입지가 하위 22%여서, 가격 경쟁력은 크지 않습니다.

평형별 시세

누르면 그 평형 실거래로
2.5억
25평형 · 전용 59.4㎡
3건 중앙값 · 26.03~06
같은 가격대 입지 상위 81%
'21'26전고점 미회복
3.5억국평
34평형 · 전용 84.4㎡
3건 중앙값 · 26.02~08
같은 가격대 입지 상위 78%
'21'26전고점 미회복

단지 정보

사용승인1998년 4월
최고 층수22층
용적률 / 건폐율
난방 / 복도개별난방 · 계단식
시공현대산업개발

입지

입지 종합

입지점수 28 /100
교통0/30상업7/20교육10/20공원·문화8/15의료·생활2/8
이 단지진건읍 용정리 평균남양주시 평균수도권 평균

항목별 점수 — 누르면 그 지도로

진건읍 용정리 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만남양주시 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만수도권 평균 — 초록 = 평균 이상 · 주황 = 평균 미만

주거여건은 감점이 섞여 레이더·평균선에서 빠집니다.

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도보권교통 0/30

사릉역 1번 출구까지 도보 1.4km단지 경계에서 실제 보행로를 따라 사릉역 1번 출구까지 1.4km입니다.
배정 초등학교인 용신초까지는 도보 20m입니다.
색이 진할수록 단지에서 가까운 범위입니다(도보 250m·500m·750m).
정문 위치 자료가 없어 단지 경계 어디서든 출발할 수 있다고 보고 측정했습니다.

교통0/30
  • 1.1km사릉역경춘선

도보권 지하철역은 없습니다.
가장 가까운 역은 사릉역이며 1.1km 떨어져 있어, 버스·자차 연계가 필요합니다.

업무지구 통근

3대 업무지구 + 가장 가까운 한 곳 · 평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

강남71분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청69분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수63분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역

지하철 통근 — 업무지구 17곳

강남71분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 강남역
시청69분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 시청역
여의도84분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 여의도역
성수63분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 건대입구역 › 2호선 성수역
잠실66분환승 1회도보 24분 사릉역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역
을지로입구67분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 2호선 을지로입구역
종각68분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 종각역
선릉69분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역
문정69분환승 1회도보 24분 사릉역 › 경춘선 별내역 › 8호선 문정역
삼성71분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 별내역 › 8호선 잠실역 › 2호선 삼성역
광화문71분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 왕십리역 › 5호선 광화문역
역삼73분환승 3회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 역삼역
서울역73분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 경의·중앙선 회기역 › 1호선 서울역
판교85분환승 2회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 논현역 › 신분당선 판교역
상암DMC93분환승 1회도보 24분 사릉역 › 경춘선 망우역 › 경의·중앙선 디지털미디어시티역
가산디지털단지96분환승 1회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 가산디지털단지역
구로디지털단지97분환승 3회도보 24분 사릉역 › 경춘선 상봉역 › 7호선 강남구청역 › 수인·분당선 선릉역 › 2호선 구로디지털단지역

평일 오전 9시 도착 기준 · 단지 경계에서 역까지 도보 시간 포함

3대 업무지구 외에는 100분 이내로 닿는 곳만 실었습니다.

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버스교통 0/30

도보 500m 안 버스 정류장 10곳이 가운데 단지 경계에서 실제 보행로를 따라 도보 250m 안에 있는 정류장은 1곳입니다.
광역버스가 정차하는 정류장은 6곳입니다(노선 100, 2000, 2000-1).
가까운 정류장은 용신초등학교, 한신·세아·현대아파트, 사능한신·현대·세아아파트입니다.
정류장 위치: 국토교통부 전국 버스정류장 위치정보.

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교육교육 10/20

배정 용신초 도보 20m도보 750m 안에 학원 10곳, 어린이집 4곳, 유치원 2곳이 있습니다.
분홍색 번짐은 학원 밀집 정도이며, 짙을수록 학원이 많습니다.
초등학교는 배정 학교만 표시했습니다.

교육10/20
  • 191m초용신초등학교배정
  • 780m중진건중학교

배정 초등학교는 용신초등학교입니다.
중·고등학교는 진건중학교(780m)가 가깝습니다.
도보권(800m)에 학원 12곳이 있습니다 — 학원 수는 적은 편.
구성은 입시·교과 12곳입니다.

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생활 편의상업 7/20의료·생활 2/8

도보 750m 안 소아과·내과·산부인과 6곳 · 마트·슈퍼 6곳가장 가까운 소아과는 진건메디의원, 내과는 연세가정의학과의원, 산부인과는 민산부인과의원입니다.
도보 750m 안에 소아과 3곳, 내과 3곳, 산부인과 0곳이 있습니다.
주민센터는 진건퇴계원 행정복지센터입니다.
보라색 번짐은 상권 밀집 정도이며, 짙을수록 상가가 많습니다.

상업7/20
  • 반경 내 대형 상업시설 없음
  • 생활편의
  • 50m씨유진건현대점
  • 144m경기대원종합유통
  • 215m동양할인마트주
  • 233m진건농협하나로마트

백화점·대형몰은 반경 밖이고, 생활 상권은 씨유진건현대점(50m) 중심입니다.
도보권 마트·슈퍼는 경기대원종합유통 144m · 동양할인마트주 215m 등 4곳으로 일상 장보기는 무난합니다.

의료·생활2/8
  • 272m진건메디의원소아과
  • 276m연세가정의학과의원내과
  • 687m민산부인과의원산부인과
  • 432m진건119안전센터

반경 800m 안에 내과·소아과 의원 5곳이 있고, 반경 400m 안에 약국 3곳이 있어 선택지는 많지 않습니다.

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녹지공원·문화 8/15

반경 800m 안 땅의 23%가 숲·공원세부 구성은 숲 23%, 공원 거의 없음, 물 1%입니다.
단지 경계에서 도보 500m 안에 하천 물가가 닿는 수변 단지입니다.
가까운 공원은 사릉 무대 공원입니다.
진한 초록은 숲, 초록은 공원, 연두는 풀밭·물가입니다(환경부 토지피복지도 2025).

공원·문화8/15
  • 하천 수변수변
  • 739m사릉 무대 공원수변
  • 668m진건도서관도서관

하천 수변을 끼고 있으며, 반경 내 공원이 1곳 있고 800m 내 녹지 비율은 약 23%로 풍부한 편입니다.

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주변 환경주거여건 1/7

1km 안 기피시설 없음 · 파출소 1km · 119안전센터 340m가장 가까운 경찰 시설은 남양주경찰서 진건파출소(직선거리 1km)입니다.
가장 가까운 소방 시설은 진건119안전센터(직선거리 340m)입니다.
도보 750m 안에 유흥업소 1곳, 숙박업소 2곳이 있습니다.
단지 땅의 경사는 11.3%(다소 가파름)입니다. 단지 안팎을 걸어 다닐 때 오르내림이 있는 편입니다.
거리는 단지 경계에서 측정한 직선거리입니다. 시설 위치: VWorld·OpenStreetMap·공공데이터. 경사는 단지 경계 안 땅의 경사 중앙값입니다(국토지리정보원 연속수치지형도 등고선 기준).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.3% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.3%)는 감점 요인입니다.

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소음주거여건 1/7

단지 경계 300m 안 큰길·철도 없음단지 경계 500m 안에는 소음 지도에 넣는 큰길과 지상·고가 철도가 없습니다.
지도 색은 낮 시간 추정 소음으로, 빨강은 매우 시끄러움(약 70dB 이상), 주황은 시끄러움(약 65~70dB), 노랑은 보통(약 60~65dB)입니다.
소음은 아직 입지점수에 넣지 않은 참고 정보입니다. 제목 옆 주거여건 점수와는 별개입니다.
큰길은 고속도로·도시고속도로·국도, 이름이 ‘…대로’인 길, 왕복 6차로 이상인 길이며, 그보다 작은 길은 소음 지도에 넣지 않았습니다.
추정 방법: 도로·철도 종류와 거리, 건물·지형·숲의 차폐 효과를 반영해 2층 높이 기준으로 계산했으며, 교통량과 방음벽은 아직 반영하지 않았습니다.
거리는 단지 경계에서 도로·선로 중심선까지의 직선거리이며, 지하 구간은 제외했습니다(OpenStreetMap).

주거여건1/7
  • 준공연도1998년
  • 세대당 주차1.01대
  • 건폐율17.7% · 개방감 좋음
  • 유흥·숙박600m 0곳 · 없음
  • 경사11.3% · 다소 가파름

1998년 준공(28년 차)의 구축, 세대당 주차 1.01대로 무난한 수준, 건폐율 17.7%로 동 간격이 넓어 개방감이 좋은 편입니다.
다만 단지 경사(11.3%)는 감점 요인입니다.

시세

매매가격 추이

요약
  • 최근 실거래는 2026.08 전용 84.36㎡ 11층 3.5억입니다.
  • 최근 12개월(2025.09~2026.08) 이 단지 매매는 12건입니다(해제 거래 제외).
  • 최근 전세 계약은 2026.09 전용 84.36㎡ 보증금 2.5억(신규 계약)입니다.
  • 10년 실질 CAGR 등급은 B입니다(2016.06~2026.06 고정 구간 연환산 +1.89%).
  • 5년 실질 CAGR 등급은 C입니다(2021.06~2026.06 고정 구간 연환산 −2.03%).
가격 성격

입지점수 28점 · 국평 3.3㎡당 1,029만원 기준으로 비슷한 가격대 단지와 견주면 입지 경쟁력(입지 우위)이 다소 부족해, 가격 메리트는 크지 않습니다.
특히 교통이 수도권 상위 100%로 가장 처집니다.

연도별 거래량

국토교통부 실거래 · 해제(취소)·특수거래 제외 · 회전율 = 그해 거래 건수 ÷ 세대수

16'1721'1818'1932'2017'216'224'236'2410'259'26*

2017~2025년 9년 동안 해마다 평균 14.4건이 거래됐습니다.
세대수(399세대) 대비 연 3.6%입니다.
거래가 가장 많았던 해는 2020년(32건)입니다.
수도권 비교군 단지의 연평균 회전율 중앙값(5.0%)보다 뜸한 편입니다.
* 2026년은 10월까지 집계한 값입니다.

실거래

전용면적별 실거래 전체 최근 12개월 9건 · 세대수 대비 2.3%

국토교통부 실거래가 공개시스템 원자료 · 해제(취소)·가족간 등 저가 특수거래 제외 · 면적은 전용면적 기준 · 누적 거래는 2016.02~2026.08 전체 기간

59.40㎡25평 공급 기준 25평59.40㎡최근 12개월 5건역대 최고 3.65억 2021.11누적 84건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.062.5억1,390
2026.032.71억1,494
2026.032.52억1,398
2026.032.38억1,323
2026.012.8억1,557
2025.092.8억1,557
2025.092.29억1,273
2025.082.73억1,518
84.40㎡34평 공급 기준 34평84.40㎡최근 12개월 4건역대 최고 4.75억 2022.05누적 72건 2016.02~2026.08
계약월거래금액3.3㎡당 (만원)
2026.083.5억1,371
2026.073.25억1,273
2026.023.5억1,371
2026.013.58억1,400
2025.103.5억1,371
2025.063.7억1,449
2025.013.9억1,528
2024.073.7억1,449

비교

비교군 내 위치

같은 지표를 진건읍 용정리 · 남양주시 · 수도권 범위로 바꿔 가며 봅니다. 범위를 넓힐수록 경쟁 상대가 늘어 순위는 대개 내려갑니다

진건읍 용정리 비교군 11개 단지남양주시 비교군 319개 단지수도권 비교군 10,966개 단지 · 비교군 = 최근 실거래가 있는 단지 중 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상 · 이 단지는 조건 미달이어도 포함 · 막대 양끝 = 상하위 2% 제외 범위

3.3㎡당 가격
630만1,029만510만3,412만426만8,029만
1,029만1위/111,029만하위 40.8%1,029만하위 26%
입지점수
26점35점15점57점15점79점
28점9위/1128점하위 24.5%28점하위 13.5%
10년 실질 CAGR
−0.24%+1.89%−0.91%+4.17%−3.90%+9.47%
+1.89%1위/11+1.89%상위 46.8%+1.89%하위 42.5%
5년 실질 CAGR
−4.58%+0.25%−8.02%+2.78%−8.09%+6.30%
−2.03%8위/11−2.03%상위 41%−2.03%하위 45.4%
전고점 대비
−47.6%−27.6%−51.6%−3.1%−48.9%+20.2%
−34.0%3위/11−34.0%하위 43.2%−34.0%하위 26%
세대수
102세대414세대86세대1,615세대44세대1,996세대
399세대2위/5399세대하위 38.3%399세대상위 45.3%
이 단지비교군 중앙값

진건읍 용정리 비교군 11개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 1위, 10년 실질 CAGR 1위, 입지점수 9위입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(1위)가 입지 순위(9위)보다 앞섭니다.
다만 최근 5년 실질은 −2.03%(8위)로, 순위가 장기 성적보다 낮습니다.
전고점 대비는 −34.0%(3위)입니다.남양주시 비교군 319개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 40.8%, 10년 실질 CAGR 상위 46.8%, 입지점수 하위 24.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(상위 46.8%)가 입지 순위(하위 24.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.03%(상위 41%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.0%(하위 43.2%)입니다.수도권 비교군 10,966개 단지 안에서 3.3㎡당 가격 하위 26%, 10년 실질 CAGR 하위 42.5%, 입지점수 하위 13.5%입니다.
이 비교군에서는 10년 실질 CAGR 순위(하위 42.5%)가 입지 순위(하위 13.5%)보다 앞섭니다.
최근 5년 실질도 −2.03%(하위 45.4%)로 비슷한 자리를 지켰습니다.
전고점 대비는 −34.0%(하위 26%)입니다.

실질 CAGR 분포

작은 점 하나 = 단지 하나(10년 실질 CAGR) · 붉은 점 = 실질 마이너스 · 회색 상자 = 가운데 50% 구간 · 상자 안 세로선 = 중앙값 · 큰 초록 점 = 이 단지

-4%-2%+2%+4%+6%+8%+10%실질 0%수도권9,976개 단지하위 41.7%중앙 +2.7% · 평균 +2.7%중앙 +2.7%남양주시271개 단지상위 45.8%중앙 +1.7% · 평균 +1.6%중앙 +1.7%진건읍 용정리11개 단지상위 9.1%중앙 +0.6% · 평균 +0.7%중앙 +0.6%

이 단지의 10년 실질 CAGR은 +1.89% 하나뿐이지만, 어느 집단과 견주느냐에 따라 순위가 달라집니다.
수도권에서 하위 42.5% · 남양주시에서 상위 46.8% · 진건읍 용정리에서 상위 9.1%입니다.
진건읍 용정리 안에서의 위치(상위 9.1%)가 남양주시 전체(상위 46.8%)보다 앞섭니다.
붉은 점은 10년간 가격 상승분이 물가 상승에 못 미친 단지입니다.

입지 대비 가격 — 4분면

수도권 전체 단지를 3.3㎡당 가격과 입지점수 평면에 올려, 이 단지 평형들이 어디에 찍히는지 보여줍니다.
가로 = 3.3㎡당 가격, 세로 = 입지점수. 가로 기준선(입지점수 평균)과 세로 방향 시세 기준선이 가른 네 영역으로 위치를 읽습니다.

분석 중…
입지 가성비입지 프리미엄소외 부동산프리미엄 과잉

가로축은 3.3㎡당 가격, 세로축은 입지점수입니다.
수도권 전 단지를 같은 평면에 올려 두 평균선으로 네 영역을 가릅니다.
이 단지 입지점수 28/100은 수도권 평균(45.9)을 밑돕니다.
3.3㎡당 1,029만 원은 수도권 하위 26%입니다.
아래 그래프에서 이 단지 2개 평형이 어느 영역에 찍히는지, 배지에 표시된 위치와 함께 확인할 수 있습니다.

유사 단지와 가격 순위 — 진건읍 용정리 11곳 중 시세 1위

위 카드 = 평형·가격대·여건이 비슷해 함께 볼 만한 단지 · 아래 표 = 진건읍 용정리 비교군 11개 단지를 평균 시세 높은 순으로 세웠을 때 이 단지(1위) 주변 구간 · 국민평형 기준 최근 실거래 중앙값(최대 10건), 없으면 대표평형 기준 · 비교군 = 세대 100 이상 또는 거래 30건 이상(이 단지는 조건 미달이어도 포함) 가운데 시세가 산출된 단지

효성타운남양주시 · 평내동34평 3.3억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 39/100진접센트레빌시티3단지남양주시 · 진접읍 부평리35평 3.3억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 34/100청학주공(7단지)남양주시 · 별내면 청학리34평 3.3억이 단지보다 6% 저렴 · 입지 35/100
1위현대1998년 · 399세대3.5억전용 84㎡
2위금강1999년 · 414세대3.15억전용 85㎡
3위한신그린2차1993년 · 284세대2.74억전용 85㎡
4위한신조합1991년2.55억전용 85㎡
5위세아1997년2.53억전용 85㎡

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데이터 기준: 실거래 2026.10 집계

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밀도 유형 · 현대